именем Российской Федерации

Бежецкий городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Ильиной Г.В.,

при секретаре Лагусевой С.С.,

с участием истца Лалетина В.А.,

представителя ответчика Балашовой С.В. адвоката Морозова И.А., представившего удостоверение № и ордер №,

третьего лица Козловой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 августа 2012 года в г. Бежецк гражданское дело по иску Лалетина В.А. к Балашовой С.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства,

у с т а н о в и л:

Лалетин В.А. обратился в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ его мать Лалетина В.А. и брат ФИО9 получили после смерти отца свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю <адрес>. Дом состоит из двух половин: собственником 1/2 доли является Козлова Р.А., собственником второй половины жилого дома являлись его родители. После смерти матери ДД.ММ.ГГГГ он стал собственником 1/4 доли дома. Его брат ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время собственником другой 1/4 доли дома являются: жена брата Лалетина М.С. и сын брата Лалетин А.С. ДД.ММ.ГГГГ его сын Лалетин А.В. заключил брак с Балашовой С.В. и они стали проживать в данном доме. ДД.ММ.ГГГГ Балашова С.В. была зарегистрирована с согласия всех родственников в доме и пользовалась жилым помещением как член семьи. В ДД.ММ.ГГГГ году между сыном и Балашовой С.В. были прекращены брачные отношения, она собрала свои вещи и уехала в неизвестном направлении. Его сын неоднократно передавал Балашовой С.В. по телефону требование о том, чтобы та добровольно снялась с регистрационного учета. Последние три года Балашова С.В. перестала отвечать на телефонные звонки, с регистрационного учета до настоящего времени не снялась, где Балашова С.В. проживает в настоящее время не знает. Поскольку он и другие собственники жилого дома не могут осуществлять права владения, пользования и распоряжения своей собственностью, просит признать Балашову С.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> связи с выездом в другое место жительства.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ принято изменение иска Лалетина В.А., сформулированное как исковое требование к Балашовой С.В. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии её с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Козлова Р.А.

Истец Лалетин В.А. в судебном заседании поддержал измененные исковые требования, просил расторгнуть с Балашовой С.В. договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно пояснил, что Балашова С.В. с мужем, его сыном, жили в <адрес> и там работали, приезжала она в ДД.ММ.ГГГГ. для того, чтобы зарегистрироваться у него, приехала с одной сумкой, пробыла только один или два дня, с этой же сумкой и уехала. Её вещей в доме не было и нет. Деньги за наем жилого помещения, предусмотренные договором найма, Балашова ему никогда не платила. Со слов сына знает, что они не сошлись характерами, и Балашова уехала, видимо, домой в <адрес>. У сына сейчас другая семья, сходиться с Балашовой он не собирается.

Ответчик Балашова С.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещалась заранее, надлежащим образом, почтовая корреспонденция, направленная по адресу её регистрации, возвращена отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика Балашовой С.В. адвокат Морозов И.А. в полагал заявленные Лалетиным требования законными и подлежащими удовлетворению.

Третьи лица Лалетин А.С., Лалетина М.С., Лалетин А.В. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных Лалетиным В.А. требований.

Третье лицо Козлова Р.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что всех членов семьи Лалетиных она знает, отношений с ними не поддерживает, незнакомых ей молодых женщин у Лалетиных она не видела.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа и в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

На основании ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что жилой <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Козловой Р.А., Лалетиной М.С., Лалетину А.С. и Лалетину В.А..

По указанному адресу зарегистрированы: Лалетин А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лалетин А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Балашова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.10,21).

ДД.ММ.ГГГГ между Лалетиным А.В. и Балашовой С.В. заключен брак, после заключения брака фамилия жены Лалетина А.В. осталась прежняя – Балашова (л.д.5).

В настоящее время брак между Балашовой С.В. и Лалетиным А.В. не расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ сособственник жилого помещения Лалетин В.А. заключил с Балашовой С.В. договор найма жилого помещения (л.д.23-25). Из заявления Лалетина В.А. от ДД.ММ.ГГГГ видно, что он просит зарегистрировать по месту жительства как члена семьи Балашову С.В. на принадлежащую ему жилую площадь по адресу: <адрес> (л.д.22). Из заявления Балашовой С.В., прибывшей из <адрес>, видно, что она просит зарегистрировать её на жилую площадь Лалетина В.А. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Балашова С.В. была зарегистрирована по адресу: <адрес> как член семьи и в этот же день получила паспорт (л.д.26).

Из договора найма жилого помещения видно, что Лалетин В.А. обязуется предоставить Балашовой С.В. во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания по адресу: <адрес>. Вместе с нанимателем Балашовой С.В. будет постоянно проживать Лалетин А.В.. Плата за помещение составляет 10 рублей и вносится до 5-го числа каждого месяца. Наниматель Балашова С.В. обязана своевременно вносить плату за жилое помещение, самостоятельно вносить коммунальные платежи, осуществлять текущий ремонт помещения и использовать помещение только для проживания. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что наймодатель Лалетин В.А. по просьбе своего сына Лалетина А.В. зарегистрировал жену сына Балашову С.В. в принадлежащем членам его семьи жилом доме. Зарегистрировавшись ДД.ММ.ГГГГ на территории Российской Федерации, Балашова С.В. в этом же году выехала добровольно из указанного дома, прекратив брачные отношения с Лалетиным А.В. В настоящее время местонахождение Балашовой С.В. ни истцу Лалетину В.А., ни его сыну Лалетину А.В. не известно, связь с мужем Балашова С.В. не поддерживает более трех лет. С момента регистрации Балашова С.В. не несет расходов по содержанию спорного жилого помещения, не оплачивает коммунальные платежи. Спорный дом не является основным местом жительства Балашовой С.В. Таким образом, Балашова С.В., не проживая в спорном доме длительный период времени - более 4 лет, не выполняет свои обязательства по договору найма жилого помещения, сохраняет в доме только регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст. 10 ГК РФ. Регистрация Балашовой С.В. в указанном доме препятствует осуществлению собственниками жилого дома прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им на праве собственности жилым домом. Оснований для сохранения за Балашовой С.В. права проживания и пользования спорным жилым помещением на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не установлено.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что истец Лалетин В.А. или его сын Лалетин А.В. чинили Балашовой С.В. препятствия в её проживании в спорном жилом помещении или лишали возможности пользоваться им.

Таким образом, договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Лалетиным В.А. и Балашовой С.В., должен быть расторгнут досрочно. Оснований для сохранения за Балашовой С.В. права на жилое помещение в спорном доме не установлено.

В соответствии с ч.3 п.2 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в частности путем пресечения действий, нарушающих эти права или создающих угрозу их нарушения.

Из ч.1 ст.35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Утрата права Балашовой С.В. на спорное жилое помещение не влечет за собой утрату её конституционного права на жилище, поскольку в любой момент она может реализовать это право путем заключения нового договора жилищного найма.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Лалетиным В.А. и Балашовой С.В..

Настоящее решение является основанием для снятия Балашовой С.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: