именем Российской Федерации

31 августа 2012 года г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего Абрамовой И.В.

при секретаре Репиной Н.А.,

с участием истца Веселова А.Н.,

третьего лица Веселовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веселова А.Н. к администрации <адрес> сельского поселения Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Веселов А.Н. обратился в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Требования мотивировал следующим. Он зарегистрирован в доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер № нанимателем которого является Веселова Н.А. на основании договора социального найма № от *** Согласно выписке из реестра муниципальной собственности данная квартира является муниципальной собственностью муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес>. Вместе с ним в доме зарегистрирована и проживает жена – Веселова Н.А. Ими совместно было принято решение о приватизации указанного жилого помещения в собственность одного из совместно проживающих лиц. *** они обратились в администрацию <адрес> сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого помещения. *** с ними был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. *** совместно с администрацией <адрес> сельского поселения было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако *** в государственной регистрации им было отказано в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у муниципального образования «<адрес> сельское поселение» на передаваемое жилое помещение. Считает, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на предоставленное ему Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Просит признать за ним право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Веселов А.Н. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Уточнил, что просит признать за ним право собственности на названный <адрес> в порядке приватизации. В исковом заявлении во втором абзаце вместо жилого дома ошибочно указана квартира, правильно считать – жилой дом.

Третье лицо Веселова Н.А. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что отказывается от приватизации спорного жилья в пользу истца. Ранее в приватизации жилья они не участвовали.

Ответчик администрация муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений по существу заявленных требований нет.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действующей до 01 марта 2013 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На основании п. 5 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном п. 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы, жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда (п. 5 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ).

Согласно ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» к вопросам местного значения относится в том числе и владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Согласно постановлению главы администрации г. Бежецка и Бежецкого района № 154 от 08.12.1992 г. в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» постановлено зарегистрировать товарищество с ограниченной ответственностью – колхоз «Победитель» (л.д. 11).

Из постановления Главы Бежецкого района № 90 от 07.06.2000 г. следует, что в соответствии со ст. 7 ФЗ от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», Федеральным законом от 15.11.1995 г. «О сельскохозяйственной кооперации» и решением собрания членов кооператива постановлено зарегистрировать преобразование товарищества с ограниченной ответственностью «Победитель» в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» (л.д. 24).

Согласно акту приемки зданий (сооружений) государственной комиссией от ***, утвержденному решением исполкома <адрес> совета народных депутатов от *** №, сдан в эксплуатацию одноквартирный жилой дом в д. <адрес> (л.д. 7-10).

Согласно техническому паспорту от *** и кадастровому паспорту жилой <адрес> имеет кадастровый номер №, общая площадь помещения <данные изъяты> кв. м, жилая – <данные изъяты> кв. м (л.д. 29-34, 35-36).

Актом приема-передачи жилищного фонда СПК «<данные изъяты>» муниципальному образованию <адрес> сельское поселение» <адрес> от *** установлено, что СПК <данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего передало в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения <адрес> объекты, в том числе жилой <адрес> (л.д. 37-40).

Решением Совета депутатов <адрес> сельского поселения № от *** и распоряжением главы администрации <адрес> сельского поселения № от *** на основании акта приемки-передачи от *** в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения принят жилой фонд СПК «<данные изъяты>» (л.д. 41, 42).

В соответствии с выпиской из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес> жилой, расположенный по адресу: <адрес> сельское поселение, <адрес>, является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения и внесен в Единый реестр муниципальной собственности Лаптихинского сельского поселения под № Данный объект находится в собственности МО «<адрес> сельское поселение» <адрес> и не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальному учреждению (л.д. 52).

Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения по адресу: <адрес> зарегистрирован с *** года Веселов А.Н. Совместно с ним по указанному адресу зарегистрирована с *** г. жена – Веселова Н.А. (л.д. 49).

В соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения № от *** заместитель <адрес> (наймодатель) и Веселова Н.А. (наниматель) на основании решения о предоставлении жилого помещения от *** № заключили договор, согласно которому наймодатель передает нанимателю Веселовой Н.А. в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Совместно с ней вселяется в качестве члена семьи Веселов А.Н. (л.д. 43-44).

Согласно заявлению Веселова А.Н. от *** он просит передать ему собственность занимаемое им жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 46).

Веселова Н.А. от приватизации указанного жилого помещения отказалась, что подтверждается записью в заявлении Веселова Н.А., удостоверенной ее подписью (л.д. 46) и собственным заявлением в администрацию <адрес> сельского поселения (л.д. 46, 47).

Договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от *** определено, что администрация <адрес> сельского поселения <адрес> в лице его главы передает, а Веселов А.Н. принимает в собственность <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м (л.д. 48).

Как видно из справок администрации <адрес> сельского поселения № и № от ***, Веселов А.Н. ранее в приватизации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не участвовал и на территории <адрес> сельского поселения приватизированного жилья не имеет (л.д. 50, 51).

В соответствии со справкой Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от *** Веселов А.Н. и Веселова Н.А. в приватизации жилья на территории <адрес> и <адрес> не участвовали (л.д. 45).

Сообщением Росреестра по <адрес> от *** Веселову А.Н. отказано в регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сельское поселение, д. <адрес>. Основаниями для этого послужило отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации названного объекта недвижимости за СПК «<данные изъяты>», заявления с приложением документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности и перехода права от СПК «<данные изъяты>» в Управление Росреестра не поступало (л.д. 53-55).

Решением Арбитражного суда <адрес> от *** СПК «<данные изъяты>», расположенный в д. <адрес>, признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство (л.д. 25-26), что подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, представленной МИФНС № по <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было приватизировано истцом Веселовым А.Н., он приобрел право собственности на жилой дом. Заключение договора передачи в собственность спорного объекта недвижимости № от *** между администрацией <адрес> сельского поселения и Веселовым А.Н. является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение. Данная сделка на день рассмотрения дела судом никем не оспаривалась. Учитывая, что собственником жилого помещения СПК «<данные изъяты>», как и муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение» <адрес>, которому был передан жилищный фонд, своевременно не было оформлено право собственности на указанный дом, а проживающий и зарегистрированный в нем и имеющий право на безвозмездную передачу ему жилого помещения в собственность Веселов не может зарегистрировать свое право, право собственности на данный дом должно быть признано за ним в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Веселова А.Н. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> удовлетворить.

Признать за Веселовым А.Н. в порядке приватизации право собственности на <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 (одного) месяца с момента его вынесения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий