Дело ***
<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2010 года п. Бежаницы
Бежаницкий районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Денисовой Н.Г.,
при секретаре Кушеваровой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Юрия Ивановича к ОАО «Ударник»о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Семенов Юрий Иванович обратился в суд с заявлением о признании за ним права собственности на 1/2 часть жилого дома в виде квартиры ***, а также надворные постройки, расположенные по адресу: *** ***.
В обосновании своих требований указал, что ему в 1984 году решением дирекции совхоза «Ударник» Бежаницкого района Псковской области (правопреемник ОАО «Ударник») была предоставлена для проживания квартира в жилом доме по указанному адресу.
На протяжении данного времени он постоянно производил ремонт жилого дома, оплату коммунальных услуг, электроэнергии.
Считает, что он, как собственник данного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владел этим имуществом более 15 лет, то есть приобрел право собственности на указанное имущество.
В декабре 2007 года с ним был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, принадлежащего ОАО «Ударник».
Решением Совета директоров ОАО «Ударник» от *** ему разрешена приватизация жилого помещения.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
Для оформления права собственности на недвижимое имущество он обратился в Управление федеральной регистрационной службы по *** и ему было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, а именно технического паспорта на жилой дом.
Согласно уведомления Регистрационной службы об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ранее государственную регистрацию указанное имущество не проходило.
В судебном заседании истец Семенов Ю.И. поддержал заявленное требование, а также просил признать право собственности на все надворные постройки, расположенные рядом с жилым домом, в том числе на часть надворных построек, которые ему были предоставлены совхозом «Ударник» вместе с квартирой и возведенных собственными силами и за собственные средства за время проживания в данном жилом помещении.
Ответчик - представитель ОАО «Ударник» Кузьмицкая Л.В. в удовлетворении заявленных требований Семенова Ю.И. не возражает. При этом пояснив, что в 1984 году на основании решения профсоюзного комитета совхоза «Ударник» Семенову Ю.И. на семью из 4 человек была предоставлена *** жилом доме, построенном совхозом «Ударник» на собственные средства, как работнику совхоза. В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года (с изменениями и дополнениями от 23 декабря 1992 года) было разработано Положение о приватизации жилого фонда ОАО «Ударник» (в результате реорганизации совхоза «Ударник» в СТОО «Ударник» и ОАО «Ударник»), которое принято общим собранием акционеров в 1998 году. На основании вышеуказанного Положения, разрешение на приватизацию жилья могут получить только работники общества, имеющие или имевшие: в своей семье два трудоспособных человека, не менее 25 лет непрерывного стажа без нарушений трудовой дисциплины. Поскольку Семенов Ю.И. и его жена Семенова В.Я. имеют 70 лет общего стажа работы в ОАО «Ударник», без нарушений трудовой дисциплины, то Семенову Ю.И. была разрешена приватизация жилья.
Суд, выслушав объяснения сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что дом <данные изъяты> по улице <данные изъяты>, в котором расположена, предоставленная Семенову Ю.И. ***, был построен совхозом «Ударник» (в дальнейшем реорганизован в СТОО «Ударник» и ОАО «Ударник»).
В 1984 году на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета совхоза «Ударник» Семенову Ю.И. на семью из четырех человек была выделена четырехкомнатная квартира в жилом доме, расположенном по адресу: ***.
Данное обстоятельство подтверждается:
- архивной справкой об отсутствии решений профсоюзного комитета совхоза «Ударник» и Бежаницкого поселкового Совета народных депутатов и Бежаницкого райисполкома о выделении квартиры Семенову Ю.И., - что свидетельствует уведомлению от *** из регистрационной службы об отсутствии правоустанавливающих документов на жилое помещение.
Далее в указанной справке имеются сведения за период с 1987 по 1992 годы о составе семьи Семенова Ю.И., состоящей из четырех человек, проживающих по адресу *** - что согласуется с показаниями заявителя и представителя ОАО «Ударник» о выделении квартиры Семенову Ю.И. на семью из 4 человек.
Кроме того, в справке отражено, что *** образована в 1986 году на основании решения Бежаницкого поселкового Совета от 15 июля 1986 года « О наименовании вновь образованных улиц п. Бежаницы». В отношении адреса стороны дополнили, что ранее дом находился по ***, а после ее переименования в 1986 году перерегистрация произведена только в 1991 году на ***.
По похозяйственным книгам Лющикской волости Бежаницкого района за период 1991 по 1996 годы Семенов Ю.И. проживал по адресу: ***;
- справкой Администрации сельского поселения «Лющикская волость» на основании похозяйственных книг за период с 1995 по настоящее время о регистрации Семенова Ю.И. по месту постоянного жительства по адресу: *** ***;
- свидетельством о браке от *** о вступлении в брак Семенова Ю.И. и Андреевой (после регистрации брака Семеновой) В.Я. и свидетельствами о рождении двоих детей: дочери Светланы - в 1970 году и сына Сергея - в 1979 году, - что соответствует показаниям заявителя, представителя ОАО «Ударник» и свидетеля И. о выделении квартиры Семенову Ю.И. на семью из 4 человек;
- заявлением Семенова Ю.И. от *** на имя генерального директора ОАО «Ударник» о разрешении приватизации 1/2 части жилого дома по адресу: *** ***;
- выпиской из протокола *** заседания совета директоров ОАО «Ударник» от *** о разрешении приватизации жилья Семенову Ю.И., который отработал с женой Семеновой В.Я. в ОАО «Ударник» без нарушения трудовой дисциплины и они имеют 70 лет общего стажа работы в ОАО «Ударник»;
- трудовой книжкой Семенова Ю.И. от *** о работе в совхозе «Ударник» (с дальнейшими реорганизациями СТОО «Ударник», ОАО «Ударник») с *** по настоящее время (то есть в течение 45 лет);
- трудовой книжкой Семеновой В.Я. от *** о работе в совхозе «Ударник» (с дальнейшими реорганизациями СТОО «Ударник», ОАО «Ударник») с *** по *** (то есть в течение 37 лет), - что согласуется с выпиской из протокола *** от *** о разрешении приватизации жилья работникам ОАО «Ударник», имеющих в своей семье два трудоспособных человека и не менее 25 лет непрерывного стажа работы;
- уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы по *** от *** *** об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о том, что ранее государственную регистрацию указанное имущество не проходило;
- кадастровым паспортом от *** составленным Невельским филиалом ГП *** «Бюро технической инвентаризации», согласно которого общая площадь части жилого дома А-2 составляет *** кв.м., в том числе жилая площадь *** кв.м.;
- техническим паспортом от *** на часть жилого дома расположенного по адресу: *** ***, с кадастровым номером ***, с инвентарным номером *** с инвентаризационной стоимостью *** рубля, где в разделе *** «сведения о правообладателях объекта» указано, что документы не регистрировались.
По делу установлено, что на протяжении всего времени проживания Семенов Ю.И. постоянно проводил ремонт данной квартиры, регулярно вносил плату за коммунальные услуги, электроэнергию, а также налоги.
Изложенное подтверждается следующими доказательствами, а именно:
- показаниями, данными в судебном заседании свидетелем И., что действительно семья Семенова Ю.И. из четырех человек, а именно жена Семенова В.Я. и двое детей вселилась в *** д. *** в 1984 году, и на протяжении всего времени постоянно там проживали, производили капитальный и косметический ремонт дома, построили надворные постройки. В настоящее время в указанной квартире проживает Семенов Ю.И. с женой и сыном, дочь выехала из данной квартиры и проживает в другой квартире, предоставленной ОАО «Ударник». Далее свидетель пояснила, что фактически ее семья проживает в соседней *** данного жилого дома с 1984 года, а по документам выделена в 1987 году. Подтвердила, что ОАО «Ударник», а также их правопредшественники (совхоз «Ударник» и СТОО «Ударник») никаких действий по содержанию жилого помещения за все 26 лет их проживания не предпринимали. Семенов Ю.И. и она сами ремонтировали дом и надворные постройки, а также забор; кроме того, платили квартплату и все налоги. Она в 2009 году также оформила право собственности на 1/2 часть жилого дома по адресу: *** ***;
- копией паспорта свидетеля И., где имеется регистрация по адресу: *** ***;
- договором коммерческого найма жилого помещения, принадлежащего ОАО «Ударник» от *** предоставленного Семенову Ю.И. на период работы;
- справкой ОАО «Ударник» от ***, что задолженности по квартплате квартиры по адресу: ***, *** Семенова Ю.И. не имеется;
- выпиской из лицевого счета ***, выданной МП «УЖКХ» от ***, что у Семенова Ю.И., проживающего по адресу: ***, задолженности по оплате за воду не имеется;
- справкой Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой *** по *** в том, что по состоянию на *** задолженности по налоговым платежам за домовладением и земельным владением не значится;
- справкой ОАО «Псковэнергоагент от ***», что абонент по адресу: *** не имеет задолженности за электроэнергию.
Из заявлений членов семьи Семенова Ю.И., проживающих совместно с ним в вышеуказанной части жилого дома: его жена Семенова В.Я. и сын С.Ю., действующий за себя и своего несовершеннолетнего сына С.С., 2004 года рождения, согласны с признанием права собственности на 1/2 часть жилого *** виде *** надворных построек, расположенных по адресу: *** ***, за Семеновым Ю.И. Претензий не имеют, исковых требований на спорное жилое помещение не заявляют.
Оценив изложенное в совокупности, в судебном заседании установлено, что Семенов Ю.И. с момента вселения в данное жилое помещение в 1984 году, добросовестно, открыто, непрерывно в течение двадцати шести лет владея и пользуясь жилым домом в виде *** надворными постройками, приобрел на указанное недвижимое имущество право собственности. В настоящее время заявитель с семьей также проживает в данном жилом помещении, пользуется им, а также прилежащими к дому надворными постройками.
Вышеизложенное позволяет суду признать за Семеновым Юрием Ивановичем право собственности на: 1/2 часть жилого дома в виде ***, пристройки к части дома, надворные постройки, расположенные по адресу ***.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК Российской Федерации суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Семеновым Юрием Ивановичем, *** года рождения, право собственности на:
- часть жилого дома -литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой - <данные изъяты> кв.м., число этажей наземной части <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>
- пристройки - литера <данные изъяты>
- часть сараев - литера <данные изъяты>
- сараи - литера <данные изъяты>
- баню и пристройку к бане - литера <данные изъяты>
- гараж - литера <данные изъяты>
- часть забора - литера <данные изъяты>
расположенные по адресу: *** ***, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение 10 дней со дня провозглашения, через Бежаницкий районный суд.
Судья: подпись.
Копия верна.
СУДЬЯ: Н.Г.ДЕНИСОВА
Решение вступило в законную силу ***.
СУДЬЯ: Н.Г.ДЕНИСОВА