Дело **
<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2010 года п. Бежаницы
Бежаницкий районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Денисовой Н.Г.,
при секретаре Лишенковой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Востриковой Ольги Юрьевны о признании права собственности по договору купли - продажи здания,
У С Т А Н О В И Л:
Вострикова О.Ю. в лице представителя по доверенности И.О. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на здание цеха по ремонту комбайновс кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью ** кв.м. и здание пункта тех.обслуживанияс кадастровым номером <данные изъяты> <данные изъяты> общей площадью ** кв.м., расположенные по адресу: ....
В обосновании своих требований указала, что *** она приобрела здание цеха по ремонту комбайнов у Открытого акционерного общества <данные изъяты> площадью ** кв. метров, одноэтажное, сборно-панельное, стоимостью ** рублей, на основании договора купли-продажи здания от ***. По приходному кассовому ордеру от *** ** ею было уплачено в кассу ОАО сумма ** рублей.
*** она приобрела здание пункта тех.обслуживания у Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» площадью ** кв. метров, одноэтажное, кирпичное стоимостью ** рублей на основании договора купли-продажи имущества ** от ***. *** ею было уплачено через банк по договору № ** сумма ** рублей.
Перечисленные здания находятся по адресу: ....
Оба договора подлежали регистрации в Регистрационной палате. Однако, в связи с тем, что она проживала в г.Пскове, и ей было сложно попасть в Регистрационную палату в п.Бежаницы, далее она вышла замуж, потом находилась в декретном отпуске, то не смогла зарегистрировать свои права на вышеперечисленные здания.
*** ОАО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность по решению арбитражного суда вследствие банкротства.
В данный момент она не может оформить права на приобретенные здания, а впоследствии и земельный участок под ними, в Регистрационной палате, так как ОАО не существует. Кроме того, она не имеет возможности платить налоги, использовать указанные здания как собственные. Остальное имущество по договору ** она также приобрела, оплатила его стоимость, но в связи с тем, что оно на сегодня практически разрушено, то не будет оформлять на него свои права.
По сведениям управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области права на вышеуказанные здания ни у кого не зарегистрированы.
В судебном заседании представитель истицы И.О. поддержала заявленный иск и просила признать за Востриковой О.Ю. право собственности на спорное недвижимое имущество для дальнейшей регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (Бежаницкий отдел). Далее представитель истца пояснила, что по договору купли-продажи здания от ***, заключенному с директором ОАО «<данные изъяты>» Н., Вострикова (до брака Шпукалева) О.Ю. приобрела одноэтажное здание цеха по ремонту комбайнов, ** года постройки, площадью ** кв.м., с кадастровым номером **, расположенное по адресу: ....
*** по договору ** купли-продажи имущества, заключенному с конкурсным управляющим ОАО «<данные изъяты>» Д., Вострикова (до брака Шпукалева) О.Ю. приобрела шесть зданий, в том числе здание пункта обслуживания тракторов, ** года постройки, площадью ** кв.м., с кадастровым номером **, расположенное по адресу: ....
Указанные договора купли-продажи и переход права собственности, в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в органе государственной регистрации объектов недвижимого имущества и сделок с ним, не регистрировались.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В случаях, предусмотренных ч.2 ст.223 ГК РФ, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу возникших обстоятельств Вострикова О.Ю. не в состоянии реализовать свои гражданские права, предусмотренные ст.12 ГК РФ, не зарегистрировав переход права собственности на приобретенные здание в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (Бежаницкий отдел).
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от *** **, представленной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 4 по Псковской области, ОАО «<данные изъяты>» *** прекратило свою деятельность, в связи с его ликвидацией вследствие банкротства на основании определения Арбитражного суда Псковской области о завершении конкурсного производства (п.п. 24,33, 40 выписки).
В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы на регистрацию сделки и переход права собственности в регистрирующий орган сдают одновременно два лица: продавец и покупатель.
В данном случае продавец в лице, ОАО «<данные изъяты>», выбыл из гражданско-правового оборота в связи с его ликвидацией в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)».
Поэтому она просит признать за Востриковой О.Ю. право собственности на указанное недвижимое имущество (здания) для регистрации перехода права собственности.
Межрайонная ИФНС России № 4 по Псковской области в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела без участия его представителя, возражений по иску не имеет.
Выслушав объяснения представителя истицы, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, спорные помещения с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> расположены по адресу: ... представляют собой одноэтажные здания бывшего цеха по ремонту комбайнов и пункта техобслуживания ОАО «<данные изъяты>», ** и ** года построек, площадью ** кв.м. и ** кв.м.
Из материалов дела следует, чтоШпукалева(в бракеВострикова) Ольга Юрьевна на основании договора купли-продажи здания от *** и договора ** купли-продажи имущества от ***, заключенного между истицей и директором Н., а также конкурсным управляющим ОАО «<данные изъяты>», приобрела вышеуказанные здания за ** рублей и ** рублей.
Согласно п.** договора от *** полный расчет за помещение с продавцом по договору был произведен истицей Шпукалевой(в бракеВострикова) в кассу продавца ***, а по п.** договора ** от ***- частями в период со *** ( ** рублей) и по *** (остальная сумма по квитанциям банка ** рублей и ** рублей).
Как указано в п.7 договора ** от ***, что с момента подписания настоящего договора и проплаты Цены договора в соответствии с п. 4 Покупателю передается право использования приобретаемого имущества в хозяйственной деятельности по своему усмотрению.
В соответствии с п. 9 договора от *** и п. 8 договора ** от *** приемка-передача отчуждаемой недвижимости во исполнение требований ст. 556 ГК РФ была произведена одновременно с подписанием договора.
В соответствии с ст. 210 ГК РФ, несла бремя содержания данного недвижимого имущества.
В силу ч.2 ст.8, ст.131, ч.2 ст.223, ч.1 ст. 164, ч.1 ст.551. ч.2 ст. 558 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ от 17 июня 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и именно с момента такой регистрации у приобретателя возникает право собственности на нежилое помещение.
Однако, произвести надлежащим образом государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение в установленном порядке истице не представляется возможным, так как в силу п. 1 ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ от 17 июня 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона № 69-ФЗ от 09 июня 2003 года) заявление о государственной регистрации перехода права собственности должны подавать обе стороны сделки. Представитель продавца не имеет возможности участвовать в процедуре государственной регистрации сделок с недвижимостью ввиду ликвидации предприятия ОАО «<данные изъяты>».
У суда не имеется оснований ставить под сомнение изложенные представителем истицы обстоятельства заключения договоров купли -продажи зданий между ОАО «<данные изъяты>» и Шпукалевой(в бракеВостриковой) О.Ю., принадлежность на момент подписания договора спорного недвижимого имущества продавцу, а также полный расчет и выполнение сторонами других условий договора.
Переход права собственности на недвижимое имущество в виде зданий к Востриковой О.Ю., кроме объяснения представителя истицы и отсутствия возражений со стороны ответчика, подтверждается также показаниями свидетелей:
- Д., что определением Арбитражного суда Псковской области от *** в отношении должника ОАО «<данные изъяты>» введена процедура наблюдения. Определением от *** он был назначен временным управляющим, а по решению от *** - утвержден конкурсным управляющим. Далее свидетель пояснил, что первый договор купли-продажи с истицей был заключен директором ОАО «<данные изъяты>» в период процедуры наблюдения, а второй договор - заключал непосредственно им и истицей. Поскольку все условия договоров были выполнены, Шпукалева-Вострикова произвела оплату за приобретенные здания, то ей было передано указанное в договорах имущество в том техническом состоянии, которое определено путем осмотра сторонами. Состояние, оценка и стоимость имущества сторонами не оспаривалась. С учетом изложенного, считает, что Шпукалева-Вострикова является фактическим владельцем указанного имущества,
- И.А., что он *** принимал участие в аукционе по продаже имущества ОАО «<данные изъяты>», где также участвовала и Шпукалева О.Ю., которая и приобрела имущество в виде зданий по обслуживанию тракторов, склада запчастей и других сооружений,
а также письменными материалами дела:
- приказом ОАО «<данные изъяты>» ** от *** о продаже здания цеха по ремонту комбайнов Шпукалевой О.Ю.;
- договором купли-продажи здания от ***;
- квитанцией к приходному кассовому ордеру ** об оплате ОАО «<данные изъяты>» оговоренной стоимости здания в сумме ** рублей Шпукалевой О.Ю;
- договором ** купли-продажи имущества от ***;
- платежными поручениями от ***, *** и ***, об оплате ОАО «<данные изъяты>» оговоренной стоимости зданий, в том числе ** рублей Шпукалевой О.Ю;
- справками ** и ** от ***, составленными Невельским БТИ поэтажного плана с экспликацией к нему на строения, расположенные в ...;
- документами об аренде здания цеха по ремонту комбайнов и здания пункта технического обслуживания бывшего ОАО «<данные изъяты>». согласно которых покупатель Шпукалева-Вострикова сдает принадлежащее ей имущество в аренду для производственных целей.
На основании определения Арбитражного суда ... от *** завершено конкурсное производство в отношении ОАО «<данные изъяты>». Данное определение до внесения записи о ликвидации ОАО «<данные изъяты>» никем не обжаловалось и указанная запись в ЕГРЮЛ в отношении ОАО «<данные изъяты>» внесена ***.
По данным Невельского филиала ГП Псковской области «Бюро технической инвентаризации» и Бежаницкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект отсутствуют, - то есть права на спорное недвижимое имущество никем не оспариваются.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие правопритязаний других лиц на указанное недвижимое имущество, суд признает право собственности Востриковой О.Ю. на здания бывшего ОАО «<данные изъяты>» по адресу: ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК Российской Федерации суд,
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Востриковой Ольги Юрьевны на:
- здание цеха по ремонту комбайновс кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью ** кв.м., ** года постройки;
- здание пункта технического обслуживанияс кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью ** кв.м., ** года постройки,
расположенные по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение 10 дней со дня провозглашения, через Бежаницкий районный суд.
Судья: подпись.
Копия верна.
СУДЬЯ: Н.Г.ДЕНИСОВА
Решение вступило в законную силу ***.
СУДЬЯ: Н.Г.ДЕНИСОВА