Дело ** <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года п. Бежаницы
Бежаницкий районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Филиппова С.П.
при секретаре судебного заседания Лишенковой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Парфенова Михаила Алексеевича о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Парфенов М.А. обратился в суд с заявлением о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: ...
В обосновании заявления указал, что на основании договора купли-продажи от *** он приобрел у А. и С. вышеуказанный дом, принадлежащий им на праве общей долевой собственности. Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Однако, заявитель свое право собственности на приобретенный жилой дом не зарегистрировал. Поэтому в настоящее время на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним прав правообладателями дома, расположенного по адресу: ..., значатся его прежние собственники: А. и С.. С момента приобретения жилого дома заявитель Парфенов М.А. открыто, добросовестно и непрерывно владел данным недвижимым имуществом: оплачивал налог на землю, платил за электроэнергию, производил ремонт дома, обрабатывал и облагораживал прилегающую территорию. На основании вышеизложенного, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
В судебном заседании Парфенов М.А. поддержал заявленные требования, обосновав их доводами, изложенными в заявлении.
Заинтересованное лицо - Комитет по имуществу и земельным вопросам администрации Бежаницкого района просили дело рассмотреть в отсутствии их представителя, в удовлетворении заявленных требований не возражают.
Суд, выслушав заявителя, исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что по договору купли-продажи жилого дома от ***, удостоверенного нотариусом ... РФ, Парфенов Михаил Алексеевич, *** года рождения, приобрел у А. и С., принадлежащий им по праву долевой собственности в равных долях по 1/2 доле каждому, жилой дом, находящийся по адресу: ..., общей площадью ** кв.м., в том числе жилой - ** кв. м., вместе с надворными постройками: двумя дощатыми пристройками, сараем бревенчатым, тремя сараями дощатыми, бревенчатой баней и забором.
Согласно передаточному акту от *** А. и С. передали Парфенову М.А. жилой дом, расположенный по адресу: ..., а Парфенов М.А. принял его. Претензий по передаваемому дому не имеется.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и законодательство именно с моментом государственной регистрации связывает возникновение и прекращение тех или иных прав на жилое помещение.
В материалах дела имеется технический паспорт, составленный ***, на жилой дом индивидуального жилищного фонда, инвентарный **, *** года постройки, общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м., расположенный по адресу: ..., согласно которому правообладателями данного жилого дома являются: А. и С. по 1/2 доли дома каждый. Здесь имеется примечание, что площадь дома изменилась в связи с внутренней перепланировкой. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану дом состоит из: прихожей, кухни и двух комнат. Из характеристики строений и сооружений следует, что из надворных построек имеются: пристройка из досок, площадью ** кв.м.; пристройка из досок, площадью ** кв.м., гаража из бревен, площадью ** кв.м., сарая из досок, площадью ** кв.м., сарая из досок, площадью ** кв.м., сарая из досок, площадью ** кв.м., бани из бруса, площадью ** кв.м., сарая из досок площадью ** кв.м., пристройки к бане из досок площадью ** кв.м., бани из бревен площадью ** кв.м., забора площадью ** кв.м., забор площадью ** кв.м..
В кадастровом паспорте, изготовленном ***, на жилой дом с инвентарным номером **, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: ..., указано, что он расположен на земельном участке с кадастровым номером **.
Земельный участок с кадастровым номером **, расположенный по адресу: ..., принадлежит Парфенову М.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, выданным ***.
Согласно справке ** от ***, выданной администрацией сельского поселения «<данные изъяты>», в доме № ... зарегистрированы по постоянному месту жительства Парфенов М.А., *** года рождения, и П., *** года рождения.
Справкой, выданной ОАО «Псковсэнергоагент» Бежаницкое межрайонное отделение Бежаницкий участок, подтверждается, что Парфенов М.А., проживающий по адресу: ..., не имеет задолженности за электроэнергию.
Согласно справке **, выданной Межрайонной ИФНС России № 4 по Псковской области, налогоплательщик Парфенов Михаил Алексеевич, проживающий по адресу: ..., не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций, подлежащих уплате в соответствии с нормами законодательства РФ.
Данные сведения подтверждают добросовестное исполнение заявителем бремени содержания жилого помещения. Кроме того, он предпринял меры по подготовке необходимой технической документации на жилой дом.
Вышеизложенное позволяет сделать суду вывод о том, что Парфенов М.А. длительно, непрерывно, открыто и добросовестно владел жилым домом, проживал в нем совместно со своей семьей, оплачивал налоги и коммунальные платежи, что дает основание признать за ним право собственности на него.
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Заявление Парфенова Михаила Алексеевича о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Парфеновым Михаилом Алексеевичем, *** года рождения, уроженцем д. ..., право собственности на жилой дом с инвентарным номером **, *** года постройки, общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м., а также на: пристройку из досок, площадью ** кв.м.; пристройку из досок, площадью ** кв.м., гараж из бревен, площадью ** кв.м., сарай из досок, площадью ** кв.м., сарай из досок, площадью ** кв.м., сарай из досок, площадью ** кв.м., баню из бруса, площадью ** кв.м., сарай из досок площадью ** кв.м., пристройку к бане из досок площадью ** кв.м., баню из бревен площадью ** кв.м., забор площадью ** кв.м., забор площадью ** кв.м., расположенные по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения через Бежаницкий районный суд.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: С.П. Филиппов
Решение вступило в законную силу ***.
Судья: С.П. Филиппов