Дело *** год <данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
14 февраля 2011 года п. Бежаницы
Бежаницкий районный суд Псковской области
в составе:
председательствующего судьи Хлебниковой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Малафеевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Егоровой Надежды Николаевны о признании права собственности на недвижимое имущество, |
У С Т А Н О В И Л:
Егорова Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указала, что ... ей под строительство индивидуального жилого дома был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок размером *** ар. по адресу: <адрес>. Впоследствии был согласован акт выбора земельного участка и проект его границ под строительство жилого дома по указанному выше адресу. Окончание строительства жилого дома было обозначено 2007 годом. Однако строительство дома было окончено в 2008 году, поэтому акт ввода в эксплуатацию жилого дома отсутствует, и сведений о его регистрации в Невельском филиале ГП Псковской области «БТИ», нет. В связи с тем, что строительство дома завершено, у истицы возникла необходимость в регистрации права собственности на дом и прилегающие пристройки, однако она этого сделать не может из-за отсутствия необходимых правоустанавливающих документов.
В судебном заседании Егорова Н.Н. поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что строительство дома осуществлялось своими силами и за счет собственных средств. В настоящее время проживает во вновь построенном доме, используя его по назначению, обрабатывает земельный участок.
Представитель комитета по имуществу и земельным вопросам Администрации Бежаницкого района Псковской области в судебное заседание не явился, в заявлении просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, сообщают, что жилой дом (инвентарный номер ***), расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО «Бежаницкий район» не значится, в удовлетворении требований Егоровой Н.Н., не возражают.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истицы Егоровой Н.Н., суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ... на основании заявления Егоровой Н.Н. постановлением Администрации Бежаницкого района Псковской области *** ей был выделен в аренду сроком на три года земельный участок размером *** аров в <адрес> под строительство индивидуального жилого дома.
В соответствии с пунктом *** постановления № *** Администрации района Егорова Н.Н. как застройщик, подготовила необходимые документы для получения разрешения на строительство жилого дома. На основании распоряжения Администрации Бежаницкого района ***-р от ... о предварительном согласовании выбора земельного участка и проекта его границ под строительство жилого дома, был составлен акт обследования и выбора площадки под строительство и согласован проект границ земельного участка.
Таким образом, истицей Егоровой Н.Н. как застройщиком, были соблюдены все предписанные постановлением № *** Администрации Бежаницкого района условия для строительства жилого дома.
Судом установлено, что строительство жилого дома на земельном участке с К № *** было начато Егоровой Н.Н. в 2001 году. Строительство дома осуществлялось своими собственными силами и за счет собственных денежных средств.
В настоящее время жилой дом, построенный истицей, представляет собой завершенный объект строительства, и соответствует всем необходимым нормам, предъявляемым к жилому помещению.
Согласно данных, имеющихся в техническом паспорте от ... на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, объект состоит из жилого дома, общей площадью *** кв. м., жилой площадью - *** кв.м., пристройки из досок площадью *** кв.м., двух бревенчатых сараев площадью *** кв.м. и *** кв.м. каждый, бани из бревен площадью *** кв.м.
В техническом паспорте также имеется поэтажный план жилого дома и экспликация к поэтажному плану, из которых следует, что дом состоит из 3 жилых комнат, прихожей, кухни, туалета, ванной. При этом правообладателем объекта указана Егорова Надежда Николаевна.
Согласно справке Сбербанка России Егорова Н.Н. ... оформила кредитный договор на *** рублей, срок которого закончился ....
Помимо этого в судебном заседании обозревались фотографии, представленные истицей, на которых с ... года по ... года запечатлён спорный жилой дом на начальной стадии строительства и его последующее внутреннее и наружное обустройство.
Изложенное, позволяет суду сделать вывод о том, что жилой дом, являющийся предметом исковых требований, был построен Егоровой Н.Н. собственными силами и за счет собственных средств.
Данный жилой дом не является самовольной постройкой, так как построен на земельном участке, специально отведенном для этих целей в порядке, установленном законом. Разрешение на выделение земельного участка под строительство жилого дома дано администрацией Бежаницкого района в соответствии с п.1 ст. 32 Устава Бежаницкого района Псковской области.
Истица Егорова Н.Н. не получила разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако, как установлено судом, при строительстве жилого дома не были нарушены ни градостроительные, ни строительные нормы и правила.
С момента подключения жилого дома истицы к системе электроснабжения, она регулярно производит оплату потребляемой электроэнергии. Согласно справке ОАО «Псковэнергоагент» от ... абонент Егорова Н.Н. задолженности за электроэнергию не имеет.
Как собственник жилого дома Егорова Н.Н. значится в договорах страхования имущества за период с ... года и по настоящее время.
Согласно справке межрайонной ИФНС России № 4 по Псковской области *** от ... Егорова Н.Н. не имеет задолженности по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций.
Таким образом, Егорова Н.Н. как собственник, добросовестно несет бремя содержания принадлежащего ей недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Поскольку суду представлены достаточно полные доказательства того, что истица построила жилой дом в соответствии с законом, обладает им как своим собственным, использует его как постоянное место жительство для своей семьи, то у суда имеются правовые основания признать за Егоровой Н.Н. право собственности на вновь построенный жилой дом с прилегающими постройками, расположенные по адресу: <адрес>.
Закон связывает возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество с актом государственной регистрации.
Истица выразила волю на придание праву собственности на жилой дом юридической определённости. Для чего, как лицо, правомерно создавшие недвижимое имущество, предприняла меры по подготовке необходимой технической документации на жилой дом. Невельский филиал ГП Псковской области - Бюро технической инвентаризации изготовили Технический паспорт домовладения, расположенного в <адрес>, инвентарный номер: <адрес>, кадастровый номер: *** общая площадь жилого дома <адрес> кв.м.
Однако представить необходимые, в соответствии со ст. 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним », документы для государственной регистрации права собственности на жилой дом, истица не может, в виду их отсутствия.
Руководствуясь ч. 1 ст. 218, ст. 256, ч. 2 ст. 621, ст. 624 ГК РФ, ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд,
решил:
Исковое заявление Егоровой Надежды Николаевны о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за Егоровой Надеждой Николаевной, ... года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. и надворные постройки: пристройку из досок литер «а», площадью *** кв.м., баню из бревен, литер «г», площадью *** кв. м., бревенчатый сарай, литер «г1», площадью *** кв. м., бревенчатый сарай, литер «г2», площадью *** кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его оглашения в кассационном порядке в Псковский областной суд через Бежаницкий районный суд.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья: Н.В.Хлебникова