Дело *** год Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 апреля 2012 года п.Бежаницы Бежаницкий районный суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Хлебниковой Н.В., при секретаре судебного заседания Лишенковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Птичкина Игоря Ивановича о признании права собственности на недвижимое имущество, установил: Птичкин И.И. обратился с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом с верандой, расположенные по адресу: .... В обоснование исковых требований указал, что ** ему по договору аренды под строительство индивидуального жилого дома был выделен в аренду сроком на 1 год земельный участок размером *** кв. м по адресу: ..., пролонгация которого предусмотрена договором. Впоследствии был согласован акт выбора земельного участка и проект его границ под строительство жилого дома по указанному выше адресу, а также получено разрешение на строительство, при этом окончание строительства жилого дома обозначено 2018 годом. Земельный участок прошёл кадастровый учёт и ему был присвоен кадастровый номер ***. В настоящее время строительство жилого дома завершено и возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом и веранду, однако в регистрации ему было отказано в виду отсутствия права на земельный участок, так как статус земельного участка с указанным кадастровым номером аннулирован. В судебном заседании Птичкин И.И. поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что строительство дома осуществлялось своими силами и за счет собственных средств. В настоящее время жилой дом использует по назначению. Председатель комитета по имуществу и земельным вопросам Администрации Бежаницкого района Псковской области М. в судебном заседании в удовлетворении требования Птичкина И.И, не возражала, при этом пояснила, что условия договора аренды земельного участка, предоставленного Птичкину И.И. для индивидуального жилищного строительства он исполняет исправно, договор считается пролонгированным (п.4.3.4 Договора). Истец своевременно вносит арендную плату, закончил строительство жилого дома, и из списка арендаторов он не исключён. Изучив материалы дела, выслушав представителя Администрации Бежаницкого района Псковской области М. объяснения истца Птичкина И.И., суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что в соответствии с заявлением Птичкина И.И., постановлением главы муниципального образования «Бежаницкий район» Псковской области от ** *** о предварительном согласовании выбора земельного участка и проекта его границ под строительство жилого дома, был составлен акт выбора площадки под строительство и согласован проект границ земельного участка, расположенного по адресу: .... Согласно п.3 указанного постановления Птичкин И.И. как застройщик, подготовил необходимые документы для получения разрешения на строительство жилого дома. В частности, инспекция ГПН 3-го отряда ГПС УВД Псковской области, проведя обследование площадки под строительство частного жилого дома с точки зрения соответствия нормам и требованиям пожарной безопасности, сделала вывод, что земельный участок соответствует нормам и требованиям правил пожарной безопасности РФ. Государственным комитетом по охране окружающей среды Бежаницкого района также дано заключение, разрешающее истцу Птичкину И.И. строительство жилого дома на указанном земельном участке. Таким образом, истцом Птичкиным И.И. как застройщиком, были соблюдены все предписанные постановлением *** администрации Бежаницкого района условия для начала строительства жилого дома. ** постановлением администрации Бежаницкого района Псковской области *** ему был выделен в аренду сроком на 1 год земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером *** размером *** кв.м. в ... под строительство индивидуального жилого дома. В соответствии с данным постановлением между Администрацией Бежаницкого района Псковской области как арендодателем и Птичкиным Игорем Ивановичем, как арендатором, был заключен договор аренды земельного участка от ** ***. Пунктом 4.3.4 предусмотрена пролонгация данного договора. К данному договору в качестве неотъемлемой части приложены: план, характеристика земельного участка с ***, а также расчет арендной платы. ** истцом от Администрации Бежаницкого района Псковской области было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома по месту нахождения земельного участка, при этом срок действия настоящего разрешения установлен - до **. Судом установлено, что строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером *** было начато Птичкиным И.И. в 2008 году. Строительство дома осуществлялось своими собственными силами и за счет собственных денежных средств. В настоящее время жилой дом, построенный истцом, представляет собой завершенный объект строительства, и соответствует всем необходимым нормам, предъявляемым к жилому помещению. Согласно данных, имеющихся в техническом паспорте от ** на жилой дом с инвентарным номером ***, расположенный по адресу: ..., объект состоит из жилого дома, общей площадью *** кв. м., жилой площадью - *** кв.м., и веранды, площадью *** кв.м. В техническом паспорте также имеется поэтажный план жилого дома и экспликация к поэтажному плану, из которых следует, что дом состоит из жилой комнаты, прихожей, кухни, санузла. Изложенное, позволяет суду сделать вывод о том, что жилой дом, являющийся предметом исковых требований, был построен Птичкиным И.И. собственными силами и за счет собственных средств. Данный жилой дом не является самовольной постройкой, так как построен на земельном участке, специально отведенном для этих целей в порядке, установленном законом. Разрешение на выделение земельного участка под строительство жилого дома дано администрацией Бежаницкого района в соответствии с п.*** Устава Бежаницкого района Псковской области. При строительстве жилого дома истцом Птичкиным И.И. не были нарушены ни градостроительные ни строительные нормы и правила. В частности, как следует из материалов дела, на основании заявления Птичкина И.И. филиалом ОАО « Псковэнерго » Восточные электрические сети получены технические условия *** на подключение жилого дома № *** по улице ... Подключение электроснабжения жилого дома Птичкина И.И. произведено согласно схеме-чертежа электроснабжения жилого дома Птичкина И.И. в ..., согласованного с филиалом Восточные электрические сети ОАО « Псковэнерго », РЭС № 1 и Бежаницким отделением филиала « Энергосбыт » ОАО « Псковэнерго ». Поскольку суду представлены достаточно полные доказательства того, что истец Птичкин И.И. построил жилой дом в соответствии с законом, обладает им как своим собственным, использует его как постоянное место жительство для своей семьи, то у суда имеются правовые основания признать за истцом Птичкиным И.И. право собственности на вновь построенный жилой дом, расположенный по адресу: .... Государственная регистрация права собственности на вновь возведённый жилой дом производится за лицом, имеющим право собственности или иное законное право на земельный участок, на котором возведён жилой дом, а также разрешение на строительство этого жилого дома. Истец реализовал предоставленное ему право на возведение жилого строения в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием земельного участка, поэтому суд удовлетворяет требования истца. Руководствуясь ч. 1 ст. 218, ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд, решил: Исковое заявление Птичкина Игоря Ивановичао признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. Признать за Птичкиным Игорем Ивановичем, *** года рождения, право собственности на жилой дом с инвентарным номером ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с дощатой верандой литер *** площадью *** кв.м., расположенные по адресу: .... Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Бежаницкий районный суд. Судья: Н.В.Хлебникова