Дело № № Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 18 апреля 2012 года п. Бежаницы Бежаницкий районный суд Псковской области в составе председательствующего Хлебниковой Н.В., при секретаре судебного заседания Петрвой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочаева Виктора Владимировича, Бочаевой Надежды Алексеевны, Бочаева Владимира Викторовича к Бочаеву Владимиру Емельяновичу о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, У С Т А Н О В И Л: Бочаев В.В., Бочаева Н.А., Бочаев В.В. обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указывают, что истцу Бачаеву Виктору Владимировичу, как военнослужащему, а также истцам Бочаевой Надежде Алексеевне, жене, Бочаеву Владимиру Викторовичу, сыну, как членам семьи военнослужащего, был выдан государственный жилищный сертификат. С целью реализации права на приобретение жилья, ( *** ***) заключили с ответчиком договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <_____>. Согласно пункту 5 данного договора квартира оценена в <-------> рублей. Оплата стоимости квартиры должна быть произведена на основании выданного жилищного сертификата, путем перечисления денежных средств в сумме <--------> руб. со счета, отрытого на имя истца Бочаева В.В. в ОАО Акционерный коммерческий банк РФ Северо-Западного банка Сберегательного банка России Псковское отделение № №, расчетный счет № №, на счет, открытый на имя Бочаева Владимира Емельяновича, открытый в Бежаницком УФ № Великолукского ОСБ № № Северо-Западного банка СБ РФ, ИНН №, р/счет № № БИК №, к/с №, в срок до ( *** ***). Указывают, что по независящим от ответчика причинам не передали и не уплатили указанную в договоре купли- продажи квартиры денежную сумму. Жилищный сертификат был сдан как не использованный. ( *** ***) была произведена государственная регистрация сделки купли-продажи квартиры, о чем имеется запись № № № № учреждении госрегистрации. Однако свидетельство о государственной регистрации права собственности Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Псковской области - Бежаницким филиалом, им не выдавалось. Право собственности на квартиру у них не возникло. Ответчик Бочаев В.В. продолжает проживать и зарегистрирован в спорной квартире. В силу указанного и, основывая свои требования на положениях ст.ст. 11, 12, 181, 401, 450, 451 ГК РФ, просят признать договор купли-продажи квартиры, заключенный между ними и ответчиком, недействительным. В ходе подготовки к судебному заседанию по инициативе суда в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет Псковской области по делам строительства, ЖКХ, государственного и жилищного надзора. Истец Бочаев Виктор Владимирович, будучи извещенным надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не прибыл. Направил в суд заявление. Просит рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК в его отсутствие в виду отдаленности проживания и финансовых затруднений. Исковые требования поддерживает, просит признать договор купли- продажи квартиры недействительным. Истица Бочаева Надежда Алексеевна, будучи извещенной надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не прибыла. Направила в суд заявление. Просит рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК в ее отсутствие в виду отдаленности проживания и болезни. Исковые требования поддерживает, просит признать договор купли- продажи квартиры недействительным. Истец Бочаев Владимир Викторович, будучи извещенным надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не прибыл. Направил в суд заявление. Просит рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК в его отсутствие в виду отдаленности проживания. Исковые требования поддерживает, просит признать договор купли- продажи квартиры недействительным. Ответчик Бочаев Владимир Емельянович, будучи извещенным надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не прибыл. Направил в суд заявление. Просит рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК в его отсутствие в виду плохого состояния здоровья. Исковые требования признает. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет Псковской области по делам строительства, жилищно-коммунального хозяйства, государственного строительства и жилищного надзора, будучи извещенными надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не прибыли. Направили в суд письменные возражения. Указывают, что государственный жилищный сертификат № № на семью из трех человек выдан Главным управлением строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства области ( *** ***) Полагают, что важным обстоятельством при рассмотрении настоящего дела является информация Сбербанка РФ об операциях по счету Бочаева Виктора Владимировича в рамках реализации программы « Государственные жилищные сертификаты ». В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ просят рассмотреть гражданское дело без участия их представителя и направить в адрес комитета копию решения. В соответствии с частями 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания, направивших в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решений суда. Указанные заявления приобщены к материалам дела. Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям. Судом установлено, что Бочаев Владимир Емельянович и Бочаева Надежда Григорьевна, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, серия № № № от ( *** ***), на основании договора приватизации от ( *** ***), являются собственниками <_____>, общей площадью № кв.м. ( *** ***) между Бочаевым Владимиром Емельяновичем, Бочаевой Надеждой Григорьевной, с одной стороны, и Бочаевым Виктором Владимировичем, действующим от себя и от имени Бочаева Владимира Викторовича, Бочаевой Надежды Алексеевны, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ( п. 1 ) Бочаев Владимир Емельянович, Бочаева Надежда Григорьевна продали Бочаеву Виктору Владимировичу, Бочаеву Владимиру Викторовичу, Бочаевой Надежде Алексеевне принадлежащую им по праву общей совместной собственности квартиру, находящуюся по указанному адресу. Согласно п. 8 настоящего договора право собственности на объект недвижимости возникает у Бочаева В.В., Бочаева В.В., Бочаевой Н.А. с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Бежаницком филиале Регистрационной палаты Псковской области. Цена сделки, что следует из пункта 4 вышеуказанного договора, составляет 340 740 рублей. При этом, как следует из указанного пункта, расчет между сторонами должен быть произведен полностью в период после подписания настоящего договора ( ( *** ***)) до его регистрации в Бежаницком филиале Регистрационной палаты Псковской области ( ( *** ***)). Согласно п. 16 договора квартира фактически передана продавцами покупателям. Акт приема- передачи не составлялся. Судом установлено, что ни сторона продавца ( ответчик Бочаев В.Е. ), ни покупатели ( истцы по настоящему делу ), не исполнили обязательства по настоящему договору и не настаивают на их исполнении. В нарушение ч. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатели ( истцы ) денежные средства продавцам Бочаеву В.Е. ( ответчику) и Бочаевой Н.Г. в счет стоимости квартиры не передавали, и передавать не намерены, поскольку по условиям договора купли-продажи предполагалось, что оплата стоимости квартиры будет осуществлена за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой истцам по государственному жилищному сертификату-свидетельству. Данное обстоятельство следует из пункта 5 договора, согласно которому оплата стоимости квартиры производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату-свидетельству о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья № № № выданному ( *** ***) Администрацией Псковской области, путем перечисления денежных средств в сумме <--------> рублей со счета Бочаева Виктора Владимировича, банковские реквизиты: расчетный счет № № в ОАО Акционерный коммерческий РФ Северо-Западного банка Сберегательного банка России Псковское отделение № №, на счет Бочаева Владимира Емельяновича, банковские реквизиты: расчетный счет № №, открытый в Бежаницком УФ № Великолукского ОСБ № 169 Северо-Западного банка РФ, ИНН № расчетный счет № № БИК № к/с №, в срок до ( *** ***). В соответствии с пунктом 33 Правил выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам- участникам федеральной целевой программы « Государственные жилищные сертификаты » ( утверждены Постановлением Правительства РФ от 19.03.2002 № 168), владелец сертификата для перечисления банком средств в счет оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения, должен в течение срока действия сертификата представить в банк договор купли- продажи жилого помещения, зарегистрированный в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним. Судом установлено, что истцом ( покупателем) Бочаевым В.В. договор купли-продажи квартиры в течение срока действия сертификата с ( *** ***) по ( *** ***) в банк не предъявлен, жилищный сертификат -свидетельство возвратил в орган исполнительной власти, что предусмотрено пунктом 39 Правил выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов ( утв. Постановлением Правительства РФ от 19.03.2002 № 168). От участияв Федеральной целевой подпрограмме « Государственные жилищные сертификаты» отказался. Данное обстоятельство подтверждается информацией, предоставленной Северо-Западным банком ОАО « Сбербанк России », исх. 000 № от ( *** ***), о том что, в период действия с ( *** ***) по ( *** ***) открытого в дополнительном офисе № Псковского отделения № блокированного целевого счета для обслуживания государственного жилищного сертификата №, движение денежных средств по счету не осуществлялось. Счет закрыт. Государственный жилищный сертификат серии № № №, выданный Администрацией Псковской области на имя Бочаева Виктора Владимировича, возвращен им в рабочую группу Администрации Псковской области по реализации федеральной целевой программы « Государственные жилищные сертификаты » в связи с закрытием целевого блокированного счета. Администрацией Псковской области жилищный сертификат возвращен государственному заказчику программы ( Госстрой России ) для гашения, что следует из ответа Главного управления строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Псковской области, исх. № от ( *** ***). Указанное обстоятельство подтверждается также ответом Управления по учету и распределению жилой площади администрации г. Пскова, исх. № от ( *** ***), из которого следует, что с ( *** ***) Бочаев В.В., как гражданин, уволенный с военной службы, нуждающийся в улучшении жилищных условий, состоит на учете при Администрации города Пскова. Государственный жилищный сертификат серии В №, согласно личному заявлению от ( *** ***) сдан в рабочую группу Администрации Псковской области по реализации президентской программы « Государственные жилищные сертификаты », в связи с изменением семейных обстоятельств. Приобретать указанное жилое помещение за счет собственных средств истцы не имели намерения. Фактически не исполнялся пункт 12 договора купли- продажи квартиры, в соответствии с которым, Бочаев В.Е., Бочаева Н.Г. обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до ( *** ***) Судом установлено, что квартира, являющаяся предметом договора купли- продажи, является постоянным местом жительства ответчика Бочаева В.Е. ( он же продавец ). С момента вселения ( *** ***), проживает и зарегистрирован по адресу: <_____>. Сведения о том, что у него имеется иное жилье, в котором он был намерен проживать в дальнейшем, после отчуждения квартиры, не представлены. Регулярно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, задолженности не имеет. Данное обстоятельство следует из справки администрации городского поселения « Бежаницы » от ( *** ***) исх. № и справки ООО « УЖКХ » от ( *** ***), исх. №. Продавец Бочаева Надежда Григорьевна постоянно по день смерти - ( *** ***) ( свидетельство о смерти № от ( *** ***) Управления ЗАГС Бежаницкого <_____>), была зарегистрирована по месту жительства и проживала также по указанному адресу, что следует из справки администрации городского поселения « Бежаницы » от ( *** ***) исх. №. Обязательства продавца, в силу пункта 8 договора, считаются исполненными после передачи объекта и государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру. Судом установлено, что и в этой части обязательства по договору купли- продажи квартиры сторонами также не исполнены. В частности, ( *** ***) произведена государственная регистрация сделки купли-продажи, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не осуществлялась, что следует из справки от 04 апреля 2012 № № Бежаницкого отдела Управления Росреестра по Псковской области о содержании правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества - квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <_____>. Собственником квартиры является ответчик Бочаев В.Е.. Наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры, ущемляет права истца Бочаева Виктора Владимировича и членов его семьи, жены- Бочаевой Надежды Алексеевны, сына- Бочаева Владимира Викторовича, и не позволяет им реализовать, имеющееся у них право на обеспечение жильем в соответствии с пунктом 14 ст. 15 и пунктом 1 ст. 23 Федерального закона « О статусе военнослужащих ». Истцы Бочаев В.В., Бочаева Н.А. зарегистрированы и проживают в <_____>, в жилом помещении, принадлежащем МО РФ, что следует из справки РЭУ № филиала « Калужский » ОАО « Славянка » от ( *** ***), исх. №. Работают, соответственно, в войсковой части № и СОГБОУ « Шаталовская основная общеобразовательная школа-интернат» по месту жительства. В приватизации жилья на территории военного городка шаталово-1 участия не принимали. Данное обстоятельство следует из справки войсковой части № от ( *** ***), исх. №, и СОГБОУ -Шаталовский детский дом, от ( *** ***), исх. №. Бочаев Владимир Викторович был зарегистрирован и проживал совместно с родителями по указанному адресу в период с ( *** ***) по ( *** ***), что следует из справки РЭУ № филиала « Калужский » ОАО « Славянка» от ( *** ***), исх. № Бочаев В.В., стоит на учете граждан, уволенных с военной службы, нуждающихся в улучшении жилищных условий при Администрации г. Пскова с ( *** ***). По состоянию на ( *** ***), учетный номер № Данное обстоятельство следует из ответа начальника Управления В.А.Лукина от ( *** ***), исх. №. Учитывая совокупность установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что действия сторон при заключении договора купли- продажи квартиры были направлены на совершение мнимой сделки, однако стороны добровольно отказались от ее исполнения. Истец Бочаев В.В. не предъявил договор купли- продажи квартиры в банк для перечисления денежных средств в счет жилищного сертификата в течение срока его действия. Ответчик ( продавец Бочаев В.Е. ) не настаивает на исполнении условий договора купли-продажи. Действиями истцов его интересы не затронуты, согласен на прекращение обязательственных отношений по указанному договору. Согласно части 2 ст. 1 ГК РФ граждане ( физические лица ) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. В силу ст. 12 ГК РФ прекращение правоотношения является одним из способов защиты гражданских прав. Согласно части статьи 407 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств. В то же время, в соответствии с частью 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон. С учетом существа сделки купли-продажи квартиры, последующего поведения сторон, в частности, не исполнения обеими сторонами условий договора, а также учитывая, что стороны не настаивают на исполнении обязательств, суд, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 425 ГК РФ, находит возможным действие договора купли-продажи прекратить. Руководствуясь ст. 197 ГПК Российской Федерации, суд, Р Е Ш И Л: Расторгнуть, заключенный ( *** ***) между Бочаевым Владимиром Емельяновичем, Бочаевой Надеждой Григорьевной, с одной стороны, и Бочаевым Виктором Владимировичем, действующим от себя и от имени Бочаева Владимира Викторовича, Бочаевой Надежды Алексеевны, с другой стороны, договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <_____>, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером № Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ( *** ***) № о регистрации сделки купли- продажи квартиры. Копию решения суда направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в Бежаницкий отдел Управления Россреестра по Псковской области. Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Псковский областной суд через Бежаницкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 23 апреля 2012 года. Председательствующий: подпись. Копия верна. Судья: Н.В.Хлебникова