ОПРЕДЕЛЕНИЕ
23 августа 2012 г. п. Безенчук
Безенчукского районный суд Самарской области
В составе: Председательствуюшего Каткасовой И.В.
При секретаре Титовой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Еремеева ФИО7 на решение мирового судьи судебного участка №124 Безенчукского района Самарской области от 03.07.2012 года
Установил:
На основании решения мирового судьи судебного участка №124 Безенчукского района Самарской области от 03.07.2012года удовлетворены исковые требования ТСЖ Городок, взыскана с Еремеева ФИО8 в пользу ТСЖ «Городок задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в cyмме 8139 руб.10 коп., судебные расходы размере 400 руб. 00 коп.
Не согласившись, с указанным решением Еремеевым А.В. подана жалоба, в которой он указывает, что считает указанное решение незаконным и подлежащим отмене.
Еремеев А.В. не желает оплачивать услуги по содержанию и ремонту жилья поскольку, ТСЖ « Городок» отказывается проводить ремонт температурного шва, который проходит от 1 до5 этажа с фасада дома, через который зимой дует холодный воздух, летом лезут насекомые, из квартир № и № поступает вода из –за аварийного состояния стояков холодного и горячего водоснабжения, что ведёт к разрушению межквартирной стены и бетонного потолочного перекрытия. Кроме того, вода из <адрес> поступает из-за небрежного обращения квартиросъёмщика к отключающим воду устройствам, неисправностей в сливном бачке туалета, и авариями с связанными с использованием стиральной машины. Считает необоснованным, начисление за проведение в доме капитального ремонта пропорционально площади квартиры, поскольку программа капитального ремонта дома уже закрыта.
Представитель истца ТСЖ «Городок» по доверенности Алексеева Л.М. в судебном заседании пояснила, что считает в жалобу Еремеева А.В. необоснованной, указывая, что Еремеев А.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в данном жилом помещении проживает один. Жилое помещение обслуживается ТСЖ «Городок». Решением общего собрания членов ТСЖ образуются специальные фонды путем накопления платежей. Еремеев А.В. не производит своевременно платежи, в связи с чем, образовалась задолженность. Причины по которым он не оплачивает за ремонт и содержание жилья являются необоснованными, поскольку протечки в его квартире происходят из-за затопления соседям, демонтаж козырька над входом в подъезд произведён в целях обеспечения безопасности жильцов, т.к. имел разрушения. Козырёк будет восстановлен при наличии денежных средств на расчётном счёте дома. Проведение капитального ремонта жилья является обязанностью собственников жилого дома, и на собрании собственников было решено провести капитальный ремонт дома. В этих целях необходимо собрать 5% от стоимости ремонта с собственников жилых помещений, в связи с чем, были произведены начисления в зависимости от площади жилых помещений. В случае если ремонт не будет сделан, уплаченные суммы будут возвращены.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, не находит оснований для отмены решения мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.Из материалов дела следует, что Еремеев А.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>..
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги согласно ст. 154 ЖК РФ. Наниматели и собственники жилья обязаны ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату в полном объеме за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.ст. 153,155 ЖК РФ).
Мировым судом обоснованно установлена задолженность Еремеева А.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 139 руб. 10 коп. с учетом пени в размере 465 руб. 08 коп., начисленной указанный период в соответствии с п.п. 4.1.3 Договора о содержании и ремонте об имущества в многоквартирном доме и об оказании коммунальных услуг в размере трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыполненных в срок сумм, за каждый день просрочки.
Доводы Еремеева А.Н. о том, что ТСЖ « Городок» не реагирует на его заявления о заливе квартир и отказывается производить ремонт в его квартире не могут быть приняты во внимание, поскольку истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что он обращался с такими заявлениями в ТСЖ. Кроме того текущий ремонт является обязанностью собственника, из акта Государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ следует что в квартире принадлежащей Еремееву А.В. в течении многих лет отсутствовали работы по проведению какого-либо ремонта потолков и стен.. Доводы о том, что виновникам залива квартиры являются его соседи также не могут быть приняты во внимание, поскольку в данном случае он вправе обратиться в суд с иском о возмещении ущерба к виновникам залива.
На общем собрании собственников жилых помещений в <адрес>, было решено участвовать в программе по капитальному ремонту многоквартирных домов и было принято решение о порядке и сроках внесения собственниками жилых помещений платежей на условиях долевого финансирования капитального ремонта дома, однако Еремеев А.В. оплату не производил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1967 руб.61коп.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности удовлетворения исковых требований ТСЖ «Городок» к Еремееву А.В. в сумме 8 139 руб. 10 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика обоснованно взыскана государственная пошлина в размере 400 рублей 00 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ,
Определил:
Решение мирового судьи судебного участка №124 Самарской области от 03.07.2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Еремеева ФИО9 без удовлетворения.
Решение вступает в законную силу немедленно.
Председательствующий И.В. Каткасова