РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2010 года п.Безенчук

Судья Безенчукского районного суда Каткасова И.В.

 При секретаре Якимовой М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличенпо иску Ялыгина Аркадия Анатольевича к Боброву Александру Геннадьевичу, МУП Безенчукского района «Кадастровое бюро», КУМИ Безенчукского района», администрации сельского поселения Екатериновка муниципального района Безенчукский Самарской области, о восстановлении границ смежных землепользований, признании права собственности и устранении препятствий в пользовании земельным участком

УСТАНОВИЛ:

Ялыгин Аркадий Анатольевич обратился в суд с иском к Боброву Александру Геннадьевичу, МУП Безенчукского района «Кадастровое бюро», КУМИ Безенчукского района», администрации сельского поселения Екатериновка муниципального района Безенчукский Самарской области, о восстановлении границ смежных землепользований, расположенных по адресу: ..., ..., ..., принадлежащего Ялыгингу А.А. и д. Номер обезличен принадлежащего Боброву А.Г. в соответствии с топографической съёмкой, выполненной Дата обезличена года на участке Номер обезличен, с топографической съемкой, выполненной Дата обезличена года на участке Номер обезличен, по точкам 1Номер обезличен. путем проведения новых землеустроительных работ, признании за Ялыгиным Аркадием Анатольевичем право собственности на земельный участок, площадью 2 400 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., в восстановленной границе по вышеуказанным точкам с обозначенными координатами, обязать Боброва Александра Геннадьевича устранить нарушения права законного владельца земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., с кадастровым номером: Номер обезличен не связанных с лишением владения, посредством восстановления межевой линии в соответствии с топографической съемкой, выполненной 28.08.2003 г., указывая, что 28 марта 1989 года по договору купли-продажи Ялыгин А.А. приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ... Земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью 0,24 га, был предоставлен истцу в собственность для ведения личного подсобного хозяйства на основании Постановления Екатериновской сельской администрации Безенчукского района Самарской области Номер обезличен от Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о праве Собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года.

Соседний земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., площадью 1 800 кв.м., и расположенный на нём жилой дом принадлежат ответчику Боброву А. Г.

Согласно п.1.ст.37 Земельного кодекса РФ от Дата обезличена г. объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный растровый учет, до продажи земельного участка Мельниковы проводили землеустроительные работы для определения границ объекта землеустройства, Ялыгин, как смежный землепользователь принимал участие в межевании, подписывал акт согласования границ. МУП Безенчукского района «Кадастровое бюро» 28.09.2003 г. был составлен план границ землепользования по земельному участку, расположенному в ..., ..., ....На плане в описании смежных землепользователей указаны номера точек с 1 по 7, показывающие положение смежной границы с участком Ялыгина.  (уч.Номер обезличен).

28 августа 2003 года была проведена топографическая съемка земельного участка, расположенного по адресу: ... ..., ..., то есть, указанный участок приобретен новым владельцем Бобровым А.Г. по договору купли-продажи от 25.08.2004 года в границах указанных на плане границ землепользования от 28.08.2003 г.

Согласно п.1.ст.37 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Следовательно, в отношении земельного участка Боброва А.Г. на момент сделки должно было быть сформировано кадастровое дело, в противном случае сделка противоречила бы требованиям Закона, и договор купли-продажи следовало признавать недействительным.

Таким образом, граница смежного землепользования между участками Номер обезличен и Номер обезличен была определена еще в 2003 году.

Согласно заключению Номер обезличен от Номер обезличен. топографо-геодезической экспертизы на плане границ землепользования участка Номер обезличен, изготовленного к решению мирового судьи Безенчукского района от Дата обезличена отсутствует межевая граница участка Номер обезличен, зафиксированная геодезическими измерениями в 2003 году.

... участок Номер обезличен и Номер обезличен однозначно требуют исправления выявленной ошибки в положении межевой линии между участками.

По заключению Номер обезличен топографо- геодезической экспертизы межевая граница между участками принята по топографической съемке, выполненной 28.08.2003 г. на участке Номер обезличен так как, на участке Номер обезличен в 2003 году проведены межевые работы и углы поворотов границы зафиксированы геодезическими измерениями непосредственно в полевых условиях по точкам, указанным прежним владельцем (Мельниковыми) до продажи новому владельцу (Боброву А.Г.).

Таким образом, межевая граница участков Номер обезличен и Номер обезличен подлежит восстановлению в соответствии с топографической съемкой Дата обезличена г.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности 1 строение..., к другому лицу, это лицо приобретает право собственности на сооружение, земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, то есть, в силу закона Ялыгин А.А. является собственником жилого дома, погребицы и земельного участка, находящегося под ними.

Из кадастрового паспорта на земельный участок Номер обезличен, принадлежащий Ялыгину А.А., от 03.03.2010 года следует, что граница земельного участка, внесенного в государственный кадастр недвижимости 21.11.2005 под номером Номер обезличен установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Учитывая, что во внесудебном порядке Ялыгин А.А. не может зарегистрировать право собственности на земельный участок ввиду необходимости восстановления межевой границы по плану 2003 года, необходимо признать право собственности на земельный участок в границах восстановленной межевой линии в соответствии с топографической съемкой от Дата обезличена года.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В 1989 году при покупке Ялыгиным А.А. дома на земельном участке имелась погребица, обозначенная в договоре купли-продажи от 28.03.1989 г. в качестве объекта продажи как надворная постройка. Наличие указанной надворной постройки на земельном участке Ялыгина А.А. подтверждается и техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, Безенчукский район, ..., ..., ..., изготовленным Безенчукским филиалом УП Самарской области «Центр технической инвентаризации».

По судебному решению от 10.11.2006 г. при установлении межевой границы принадлежащий Ялыгину А.А. объект недвижимости - погребка - попал в границу межевания, чем нарушены права законного владения Ялыгиным А.А. объектом движимости.

Положения п.4 ст.18 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривают возможность внесения в Единый государственный реестр прав уточнённых данных об объекте недвижимости, в том числе о площади земельного участка и местоположении его границ тогда, когда площадь и границы земельного участка были определены в установленном законом порядке, но имеются основания их изменения, уточнения в силу каких-либо обстоятельств, например, нарушение чьих- либо прав, допущенных при межевании

В связи с изложенным, требует устранения нарушения права, связанного с лишением владения, посредством восстановлении границы межевой линии по топографической съемке 2003 года.

 В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Осколкова Т.С. поддержала исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчик Бобров А.Г. исковые требования не признал, указывая, что на основании вступившего в законную силу решения мирового судьи судебного участка №2 Безенчукского района Самарской области от Дата обезличена удовлетворены исковые требования Ялыгина А.А. и определены границы земельного участка Ялыгина А.А. по плану участка земли Ялыгина А.А. согласно инвентаризации земель Екатериновской сельской администрации Безенчукского района 1997 года. В процессе исполнения этого решения суда граница земельного участка изменилась и стала проходить по строению погребицы Ялыгина А.А. в связи с чем, он теперь считает, что границы не верно установлены и по планам инвентаризации. Дата обезличена вынесено решение о сносе строения погребки, принадлежащей Ялыгину. Межевое дело на принадлежащий Боброву земельный участок для заключения договора купли-продажи не изготавливалось, принадлежащий ему земельный участок поставлен на кадастровый учёт, межевание в связи с наличием спора по границам с Ялыгиными не может быть произведёно, т.к. Ялыгины препятствуют установлению границ земельного участка на основании решения суда от Дата обезличена и фактически требуют установить иные границы.

Представитель МУП Безенчукского района « Кадастровое бюро» Ершов И.В. считает требования Ялыгина А.А. необоснованными, поскольку имеется уже вступившие в законную силу решения суда об определении границ земельных участков и сносе строения погребки. Межевые дела на земельные участки Боброва и Ялыгина не изготовлялись. В настоящее время Ялыгины препятствуют установлению межевой границы с Бобровым, которая установлена по материалам инвентаризации. При выносе в натуре координат установленных решением суда, оказалось что часть погребки Ялыгиных находится на земельном участке принадлежащем Боброву. Координаты вынесены верно, смещения в сторону Ялыгина не было, следовательно его права не нарушены. Требования к МУП Безенчукского района об установлении границ смежных землепользований по топографической съёмке, выполненной 28.08.2003 года путём проведения новых землеустроительных работ являются необоснованными, поскольку ответчик Бобров А.Г. возражает в установлении межевой границы согласно этого плана.

Представители КУМИ Безенчукского района, администрации сельского поселения Екатериновка, ТО №12 Управления Роснедвижимости по Самарской области, Средневоллжское межрегиональное управление геодезии и картографии в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, ранее ими направлялись в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствиил.д.65-66, 49-50/.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Судом установлено, что на основании решения мирового судьи от 10 ноября 2006 года определены границы земельного участка принадлежащего Ялыгину А.А. расположенного по адресу ... ..., ... с соседним участком принадлежащим Боброву А.Г., расположенного по адресу ... ..., ... по плану инвентаризации земель Екатериновской сельской администрации Безенчукского района Самарской области 1997 года, изготовленного ТОО « Институт Среднвогогипроводхоз» по ломанной линии по точкам 8, 9, 10, 11, 1.

   При выносе в натуру координат по ломанной линии при исполнении решения суда от 10 ноября 2006 года, оказалось, что часть строения (погребки с погребом) находится на земельном участке, принадлежащим Боброву А.Г. На основании решения суда от 21 августа 2009 года вступившего в законную силу, удовлетворены исковые требования Боброва А.Г. об освобождении части земельного участка принадлежащего на праве собственности Боброву А.Г. - сносе строение погребки, засыпке погреба землёй.

 Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела имеется вступившее в законную силу решение суда от 10 ноября 2006 года об определении границ земельных участков принадлежащих Ялыгину А.А. и Боброву А.Г.

Требования Ялыгина А.А. к МУП Безенчукского района «Кадастровое бюро» о восстановлении границ смежных землепользований, расположенных по адресу: Самарская ..., принадлежащего Ялыгингу А.А. и д. Номер обезличен принадлежащего Боброву А.Г. в соответствии с топографической съёмкой, выполненной Дата обезличена года на участке Номер обезличен, с топографической съемкой, выполненной Дата обезличена года на участке Номер обезличен, по точкам Номер обезличен путем проведения новых землеустроительных работ не могут быть удовлетворены, поскольку указанный план противоречит решению суда от Дата обезличена года.

Кроме того, доводы истца, о том, что ответчик Бобров А.Г. приобрёл земельный участок по адресу с Екатериновка ... по договору купли – продажи от Дата обезличена года в границах указанных в плане границ землепользования от Дата обезличена года, не подтверждены какими- либо доказательствами, в договоре указана площадь земельного участка 1800 кв. метров, а  согласно плана границ землепользования площадь земельного участка по указанному адресу 2919 кв. метров. Из сообщения МУП Безенчукского района «Кадастровое бюро» следует, что земелеустроительное дело на земельный участок по адресу ... ..., ... не изготавливалосьл.д.64/, и геодезические данные топографической съёмки, выполненной Дата обезличена года Аванесян П.А. указанного земельного участка отсутствуют.

Судом установлено, что фактически межевые дела участков по адресу ... и ... не изготовлялись, площади земельных участков не уточнены. В  связи с изложенным, представленное истцом заключение топографо-геодезичесской экспертизы Номер обезличен л.д.20-23/ суд не может принять в качестве доказательства по делу, поскольку оно содержит ссылки на проведение межевания земельного участка принадлежащего Боброву А.Г., которое фактически не проведено, и сведения о  приобретении Бобровым А.Г. земельного участка в границах по плану 28.08.2003 года что не соответствует действительности. Указанные обстоятельства позволяет суду полагать, что выводы эксперта основаны на недостоверных фактах.

Статья 11.1 Земельного кодекса устанавливает, что земельным участком является часть поверхности, границы, которой определены в соответствии с Федеральным законодательством. При этом, исходя из положений статей 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.

Требования о признании права собственности на земельный участок площадью 2400 кв. метров, с кадастровым номером Номер обезличен расположенный по адресу ... ... не могут быть удовлетворены, поскольку, указанная площадь является ориентировочной, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимостил.д.34/, фактическая площадь земельного участка составляет 3083 кв. метра. л.д.48/.

В следствии изложенного, требования Ялыгина А.А. в соответствии с ст.304 ГК РФ об устранении нарушенного права законного владельца земельного участка не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. 191-192 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Ялыгина Аркадия Анатольевича к Боброву Александру Геннадьевичу, МУП Безенчукского района « Кадастровое бюро», КУМИ Безенчукского района», администрации сельского поселения Екатериновка муниципального района Безенчукский Самарской области, о восстановлении границ смежных землепользований, признании права собственности на земельный участок и устранении препятствий в пользовании земельным участком оставить без удовлетворения.

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2010 года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течении 10 дней через Безенчукский районный суд.

Председательствующий И.В. Каткасова