РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п.Безенчук 21 июля 2010 года Безенчукский районный суд Самарской области в составе: председательствующего Каткасовой И.В. при секретаре Якимовой М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Безенчук гражданское дело Номер обезличен по иску Яковлевой Екатерины Николаевны, Яковлева Алексея Ивановича, Яковлева Юрия Алексеевича к Отделу архитектуры и градостроительства Безенчукского района, КУМИ Безенчукского района, Китаеву Евгению Александровичу о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Яковлева Е.Н., Яковлев А.И., Яковлев Ю.А. обратились в суд с исковым заявлением, указывая, что по договору приватизации от Дата обезличена собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... являются Яковлева Е.Н., Яковлев А.И., Яковлев Ю.А., ФИО3 по 1/4 доле каждый. ФИО3 умерла Дата обезличена Наследницей ее ? доли стала дочь Яковлева Е.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена В настоящее время собственниками указанного жилого помещения являются Яковлева Е.Н., Яковлева А.И., Яковлев Ю.А. В настоящее время имеют намерения на государственную регистрацию права собственности на земельный участок, на котором располагается жилое помещение, связи с чем, возникла необходимость в переводе квартиры в часть дома и выделе в натуре. В процессе эксплуатации жилого помещения, с целью частичного изменения его функционального назначения, ими без получения соответствующего разрешения, собственными силами и на собственные средства была осуществлена реконструкция. В результате изменилась конфигурация жилого помещения и его площадь. Чтобы узаконить реконструкцию была заказана топографическая съемка земельного участка и проект реконструкции. Дата обезличена Отдел архитектуры и градостроительства отказал им в получении разрешения на строительство, так как не предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок. Реконструкция осуществлялась длительное время, и жалоб, что нарушены чьи-либо права, охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью не поступало. Указанная квартира, представляет собой часть жилого дома. Это самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения. Собственниками другой квартиры являются ФИО2, чья квартира также является самостоятельным жилым помещением с отдельными входом, жилыми комнатами и подсобными помещениями. Жилой дом фактически разделен на две части и каждый из собственников самостоятельно распоряжается своей частью. Исходя из изложенного, просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... в перепланированном виде, выделить в натуре его часть и признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу за Яковлевой Е.Н. на 2/4 доли, за Яковлевым А.И. и Яковлевым Ю.А. на ? долю за каждым. В судебном заседании истец Яковлева Е.Н. поддержала заявленные требования по вышеизложенным основаниям и просила суд их удовлетворить. Истцы Яковлев А.И. и Яковлев Ю.А. в судебное заседание не явились, направив в суд заявление о рассмотрении иска без их участия, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме. Представитель КУМИ Безенчукского района Воронцова Н.А. и ГУП СО «ЦТИ» Безенчукского района Степаненко В.Н. в судебное заседание не явились, направив в суд заявление о рассмотрении иска Яковлевых в их отсутствии, указав, что против удовлетворения заявленных требований не возражают. Начальник Отдела архитектуры и градостроительства Безенчукского района Трибус А.А. против удовлетворения требований Яковлевых не возражал. Ответчик Китаев Е.А. исковые требования признал в полном объёме Заинтересованные лица ФИО8, ФИО7, в судебное заседание не явились, направив суд заявление, в которых просят рассмотреть иск Яковлевых без их участия, против удовлетворения исковых требований о выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома не возражают. На основании ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, так как оно не противоречит закону и интересам иных лиц. Изучив материалы дела, выслушав истца, учитывая признание иска ответчиками, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что в настоящее время Яковлевым для реализации прав собственников, необходимо сохранить в перепланированном виде жилое помещение, расположенное по адресу: ... выделить в натуре часть жилого дома и признать право собственности. Истцами была проведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения в соответствии со СНиП, что подтверждается Архитектурными разрешениями л.д.23-31) и Заключением по инженерно-техническому обследованию перепланированной части жилого дома л.д.32-51). В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В судебном заседании установлено, что фактически квартира, расположенная по адресу: ... является частью жилого дома, что подтверждается Техническим паспортом выданным ГУП СО «ЦТИ» Дата обезличена В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Собственниками другой части дома являются Китаевы. Яковлевым и Китаевым на праве общедолевой собственности принадлежат общие помещения вышеуказанного дома, несущие конструкции, механическое и иное оборудование, то есть принадлежит весь дом в целом. В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В судебном заседании установлено, что истцами и ответчиками - собственниками дома расположенного по адресу: ... достигнуто соглашение о способе раздела и выделе части общего имущества. Таким образом, требования Яковлевых о выделе части дома в натуре обоснованы и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При изложенных обстоятельствах, суд, приходит к выводу, что у Яковлевой Е.Н., Яковлева А.И., Яковлева Ю.А. возникло право собственности на часть вышеуказанного дома в соответствии с действующим законодательством и их требования о признании права собственности на часть дома подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.218, 252, 1153 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... в перепланированном виде. Выделить Яковлевой Екатерине Николаевне, Яковлеву Алексею Ивановичу, Яковлеву Юрию Алексеевичу в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: ... общей площадью 109,7 кв.м, жилой 71,9 кв.м. Признать за Яковлевой Екатериной Николаевной право собственности на 2/4 доли, за Яковлевым Алексеем Ивановиче право собственности на 1/4 доли, Яковлевым Юрием Алексеевичем право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ... общей площадью 109,7 кв.м, жилой 71,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд. СУДЬЯ КАТКАСОВА И.В.