Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Безенчук 13 августа 2010г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

под председательством судьи БАХЫШЕВ И.Х. - единолично,

при секретаре ГРУНИНОЙ Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Айзенштейн Елены Яковлевны к КУМИ муниципального района Безенчукский о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Айзенштейн Е.Я. обратилась в суд с названным иском.

В судебном заседании Айзенштейн Е.Я. поддержала заявленные требования, пояснив, что в связи с трудовыми отношениями с КСП «Кануевское» в 1991 году Айзенштейн Е.Я. было предоставлено жилое помещение в виде жилого дома, расположенного в ...

С момента предоставления данного жилого помещения, то есть с 1991 года, их семья проживает в данном жилом помещении, несет бремя по его содержанию и оплачивает все коммунальные услуги.

Данное жилое помещение представляет собой жилой дом, состоящий из трех комнат и подсобных помещений, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным 11.05.2010г. Безенчукским филиалом ГУП СО «ЦТИ».

В этом году она решила воспользоваться своим правом приватизации в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда» от 1991 года, но входе подготовки всех необходимых документов выяснила, что не может заключить договор приватизации, так как жилое помещение, в котором она проживает, в реестре муниципальной собственности муниципального района Безенчукский не значиться.

В настоящее время СХПК «Кануевский» ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц. ООО «Прогресс» правопреемником СХПК «Кануевский» не является и по ликвидации СХПК «Кануевский» жилые помещения на баланс ООО «Прогресс» не передавались.

Таким образом, на сегодняшний день, жилое помещение в ... ни за одним органом или предприятием, обладающим полномочиями на заключение договора приватизации, как этого требует ст.6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда» от 1991 года, не значится.

В соответствии со ст.11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения один раз и в этом праве ему не может быть отказано.

Согласно требований ст.225 ГК РФ, спорное жилое помещение можно отнести к разряду бесхозяйственной вещи, так как на сегодняшний день данное жилое помещение не имеет собственника, но орган местного самоуправления на территории которого находится данное жилое помещение не обращался с заявлением об учете данной вещи в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцать лет приобретает право собственности на это имущество.

В связи с чем, просит суд, признать за ней право на приватизацию, а также право собственности на жилой дом расположенный по адресу: ...

Надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, представитель КУМИ в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление, просил дело рассмотреть без участия ответчика, будучи согласным с принятым судом решением, что суд, с учетом мнения сторон, считает возможным.

Представитель третьего лица ООО «Прогресс», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд, выслушав мнение истца Айзенштейн Е.Я. в поддержку иска, мнение 3-х лиц ФИО5, ФИО4, представителя ГУП СО «ЦТИ» Степаненко В.Н., признавших иск, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Айзенштейн Е.Я. на основании трудовых отношений с КСП «Кануевское» в 1991 году было предоставлено жилое помещение в виде жилого дома, расположенного: ...

Дом, в котором проживает Айзенштейн Е.Я. ранее находился в хозяйственном ведении КСП «Кануевское» и относился к государственному ведомственному жилищному фонду РФ.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.02.1995 года №96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры реорганизуемого хозяйства по решению собственников передаются на баланс местной администрации. Дом, в котором проживает Айзенштейн Е.Я., не был передан в муниципальную собственность в связи с отсутствием необходимой документацией. В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Согласно требований ст.225 ГК РФ, спорное жилое помещение можно отнести к разряду бесхозяйственной вещи, так как на сегодняшний день данное жилое помещение не имеет собственника, но орган местного самоуправления на территории которого находится данное жилое помещение не обращался с заявлением об учете данной вещи в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцать лет приобретает право собственности на это имущество.

Отсутствие письменного договора найма между сторонами не может служить основанием для отказа в приватизации жилого помещения, поскольку истцы фактически проживают в жилом доме, несут бремя по его содержанию, оплачивают все коммунальные услуги, при этом требования о выселении или прекращении право пользования жилым домом Айзенштейн Е.Я. не предъявлялось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у  Айзенштейн Е.Я. возникло право на приобретение занимаемого жилого дома в собственность в порядке приватизации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. Договор приватизации жилого помещения относится к договору купли-продажи, следовательно, требования Айзенштейн Е.Я. о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом, также обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Айзенштейн Еленой Яковлевной право на приватизацию жилого дома, расположенного по адресу: ...

Признать право собственности за Айзенштейн Еленой Яковлевной на жилой дом, общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 73,5 кв.м., расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение 10 суток с момента вынесения в окончательной форме.

СУДЬЯ И.Х.БАХЫШЕВ