Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Безенчук                                                                                         19 августа 2010г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

под председательством судьи БАХЫШЕВ И.Х. - единолично,

при секретаре ГРУНИНОЙ Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Аникина Владимира Петровича к КУМИ муниципального района Безенчукский о признании договора действительным и состоявшимся,

у с т а н о в и л:

Аникин В.П. обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ муниципального района Безенчукский о признании договора действительным и состоявшимся.

В судебном заседании истец Аникин В.П. поддержал свое заявление, пояснив, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок и расположенный на нем жилой <адрес> по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 2400 кв.м., жилой представлял собой одноэтажное, бревенчатое строение общей площадью 59,90 кв.м. и жилой площадью 39,40 кв.м.В указанном доме он проживает постоянно со своей семьей с момента его приобретения. Он сделал в доме капитальный ремонт, производя в том числе его перепланировку, а именно между помещениями, в помещении № был демонтирован дверной проеми возведен в помещении №. Был демонтирован пристрой А1 и сени Лита, возведен пристрой лит А1 и сени лит аа1. Перепланировкой были затронуты несущие конструкции дома. ООО «<данные изъяты>» был выполнен проект реконструкции жилого дома, согласованный с начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации м.о. Безенчукский. В результате перепланировки общая площадь жилого дома согласно технического паспорта составила 77,2 кв.м. и жилая площадь 39,4 кв.м. Истец оплачивает коммунальные услуги, постоянно пользуется земельным участком, обрабатывает его. В соответствии с межевым планом площадь земельного участка составила 2346 кв.м. На основании изложенного просит удовлетворить его исковые требования.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, представитель КУМИ в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление, просил дело рассмотреть без участия ответчика, будучи согласным с принятым судом решением, что суд, с учетом мнения сторон, считает возможным.

Представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Безенчукский Трибус А.А. в судебное заседание не явился, в суд предоставил письменное заявление, просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования Аникина В.П. признал в полном объеме.

Изучив материалы дела, заслушав истца, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время Аникину В.П. для реализации прав собственника, необходимо признание права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Аникин В.П. приобрел у ФИО1 земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> реестр №. Никем из участников сделки и иными лицами не оспаривается, форма сделки сторонами соблюдена. У суда нет оснований сомневаться в действительности указанного договора.

Жилой дом представлял собой одноэтажное, бревенчатое строение общей площадью 59,90 кв.м. и жилой площадью 39,40 кв.м. В результате перепланировки в пом.2 демонтирован дверной проем и возведен в пом.№1, был демонтирован пристрой А1 и сени Лита, возведен пристрой лит А1 и сени лит аа1. Перепланировкой были затронуты несущие конструкции дома. ООО «<данные изъяты>» был выполнен проект реконструкции жилого дома, согласованный с начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации м.о. Безенчукский.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированным состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что в результате перепланировки изменилась площадь жилого дома: общая площадь составила 77,2 кв.м., жилая площадь 39,4 кв.м.

Согласно выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Натальинской волости о том, что в связи с производственной перенумерацией домов, земельных участков в <адрес> жилому дому и прилегающему к нему земельному участку числящимися за Аникиным В.П. присвоен адрес: <адрес>. Согласно кадастрового паспорта земельного участка стоимость земельного участка составляет 184968 руб. В соответствии с межевым планом составленным МУП «Кадастровое бюро» от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> составляет 2346 кв.м.

Согласно ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии с ФЗ от 25.10.2001г. №137 «О введение в действие земельного кодекса РФ» ст.9 –государственный акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие ФЗ от 21.06.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП.

Следовательно, Аникин В.П. приобрел названное жилое помещение и земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании установлено, что истец с 2000 года по настоящее время использует предоставленный ему земельный участок по назначению, пользуется, обрабатывает его.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Следовательно, Аникин В.П. приобрел названный земельный участок и расположенный на нем жилой дом и в результате договора стал собственником.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку при этом не нарушены права и интересы иных лиц.

При изложенных обстоятельствах, суд, приходит к выводу, что исковые требования Аникина В.П. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.268 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

         Исковые требования Аникина Владимира Петровича удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и Аникиным Владимиром Петровичем действительным и состоявшимся.

Признать право собственности за Аникиным Владимиром Петровичем на земельный участок общей площадью 2346 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> сохранить в перепланированном состоянии.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью 77,2 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

         Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в кассационном порядке в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.

         СУДЬЯ                              И.Х.БАХЫШЕВ