РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Безенчук 18 января 2011 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Каткасовой И.В.

при секретаре Якимовой М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску конкурсного управляющего ЗАО «Заря Поволжья» Сергеева Дмитрия Геннадьевича к Балашову Алексею Владимировичу о расторжении договор купли-продажи и встречного искового заявления Балашова Алексея Владимировича о признании права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий Сергеев Д. Г. обратился в суд с иском к Балашову А.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что в ходе конкурсного производства в отношении ЗАО «Заря Поволжья» был продан на аукционе Балашову А.С. дом бригадный( одноэтажное здание, общ. Площадью 49 кв. м., 1969 г. постройки), стоимостью 28490 руб.

У ЗАО «Заря Поволжья» не зарегистрировано право собственности на указанное имущество, что было известно Покупателю на момент проведения торгов. Все действия и расходы по подготовке необходимой документации, оформлению права собственности Продавца на Объекты были возложены на Покупателя.

В связи с тем, что ЗАО «Заря Поволжья» в настоящее время находится в процедуре конкурсного производство, деятельности не ведет, следовательно, испытывает дефицит денежных средств, таким образом, самостоятельно оформить правоустанавливающие документы возможности не имеет.

В судебном заседании Сергеев Д.Г. отказался от своих исковых требований и признал требования Балашова А.В. о признании права собственности на указанный объект, указывая, что Балашов А.В.исполнил свои обязательства по договору, оплатил в кассу ЗАО «Заря Поволжья» обусловленную договором сумму, объект были ему передан и он фактически с момента подписания акта приёма -передачи несёт все расходы по его содержанию.

Фактически предварительный договор купли- продажи не является таковым, поскольку обязательства покупателем все исполнены, возвратить денежные средства в сумме 28490 руб. Балашову А.В. и понесённые им расходы ЗАО «Заря Поволжья» не предоставляется возможным, поскольку они израсходованы в ходе конкурсного производства. В настоящее время содержать объекты ЗАО «Заря Поволжья» не может из-за отсутствия денежных средств. Указанные объекты находятся на балансе ЗАО «Заря Поволжья» и были включены в уставный фонд предприятия, в следствии чего, полагает, что вправе распоряжаться этим имуществом. Кроме того, срок конкурсного управления заканчивается ДД.ММ.ГГГГ, до этого времени оформить правоустанавливающие документы не предоставляется возможным. Расторжение договора приведёт к тому, что объект будет утрачен, поскольку фактически останется бесхозными, материальных средств для содержания их в надлежащем виде у ЗАО « Заря Поволжья» нет.

Истец Балашов А.В., исковые требования конкурсного управляющего ЗАО «Заря Поволжья» не признал, указывая, что он фактически исполнил все условия договора, однако право собственности на приобретённые объекты не оформлено. Он затратил денежные средства на изготовление технической документации, несёт расходы по содержанию приобретённого имущества. Эти расходы ему не будут возмещены, поскольку ЗОА «Заря Поволжья» не ведёт хозяйственную деятельность, денежные средства, полученные от продажи имущества уже израсходованы. Поддерживая свои исковые требования, указал, что стоимость объекта согласно п. 3.2 договора № от 28.01..2009 г. в сумме 28490 руб. была уплачена ЗАО «Заря Поволжья», продавец передал указанные объекты по акту приёма-передачи имущества после полной оплаты стоимости объектов, и он пользуется объектами с указанного времени, несёт бремя по их содержанию, изготовил за свой счёт всю необходимую техническую документацию в соответствии с договором. Однако основной договор до настоящего времени не заключен, в связи с тем, что ЗАО «Заря Поволжья» находится в процедуре конкурсного производство, деятельности не ведет, испытывает дефицит денежных средств, в связи с чем, не оформляет правоустанавливающие документы на фактически проданные объекты. Возвратить уплаченные денежные средства ЗАО «Заря Поволжья» также не имеет возможности, поскольку они уже распределены между конкурсными кредиторами. Таким образом, все обязанности по исполнению предварительного договора Балашовым А.В. исполнены, однако ЗАО «Заря Поволжья», уклоняется от части своих обязательств по договору. Односторонний отказ ЗАО «Заря Поволжья» от исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрен, обстоятельства, которые бы породили право на отказ отсутствуют. Кроме того, практически все обязательства по указанному договору ЗАО «Заря Поволжья» исполнены, кроме заключения основного договора. При приобретении указанных объектов предоставлялись документы свидетельствующие, что ЗАО «Заря Поволжья» они принадлежат на праве собственности в противном случая указанный договор им не был бы заключён.

Считает, что предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу имущества, в связи с чем, указанный договор сам по себе служит основанием для возникновения его о права собственности на указанное имущество. Им были изготовлены технические паспорта на приобретённые объекты, где указаны их характеристики, в связи с чем, просит признать право собственности на бригадный дом, общей площадью 60,5 кв.м., фундамент железобетонный, стены кирпичные, каменные, расположенный по адресу <адрес>

Исковые требования конкурсного управляющего ЗАО «Заря Поволжья» просит оставить без удовлетворения, поскольку кроме, изложенного, конкурсным управляющим не соблюдены положения п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Заслушав стороны изучив материалы дел, суд пришёл к следующему.

В судебном заседании установлено на основании предварительного договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ / л.д.6-8/, в ходе конкурсного производства в отношении ЗАО « Заря Поволжья», было продано на открытых торгах /л.д.11-12/ Балашову А.В. бригадный дом, общей площадью 60,5 кв.м., фундамент железобетонный, стены кирпичные, каменные.

Балашов А.В. оплатил обусловленную договором сумму – 28490 рублей, за приобретённое имущество, что подтверждается платёжным поручением /л.д.52/, ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество было передано Балашову А.В. на основании акта приёмки-передачи недвижимого имущества/л.д. 9/.

В последствии Балашов А.В. за свой счёт изготовил технический паспорт на указанное имущество, где указаны технические характеристики приобретённого объекта /л.д.13-21/.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзацы второй - третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество переходит в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Согласно статье 213 ГК РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

При внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Судом установлено, что указанное выше имущество принадлежало на праве собственности ЗАО « Заря Поволжья», что подтверждается Уставом АОЗТ « Заря Поволжья», предшественника ЗАО « Заря Поволжья», из которого следует, что создан уставный фонд в размере 170 млн. руб.( п.4.1 Устава), который материализован в зданиях, сооружениях, машинах оборудовании и т.д. /л.д.71/, находящихся на балансе совхоза «Заря Поволжья», перечень указан в приемо-сдаточных актах, прилагаемых к Уставу. Ссведения о том, что указанный объект при акционировании совхоза, передавался в муниципальную и государственную собственность, собственность Самарской области нет. Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз «Заря Поволжья» преобразован в совхоз «Заря Поволжья», совхоз « Заря Поволжья» преобразован в АОЗТ « Заря Поволжья», которое в свою очередь зарегистрировано как ЗАО «Заря Поволжья» и которое в настоящее время признано банкротом, назначено конкурсное управление. Из инвентарных карточек, книг учёта основных средств, инвентаризационной описи /л.д.34-47/ следует, что указанное имущество относилось к основным средствам ЗАО «Заря Поволжья». Из сведений поступивших от Администрации Безенчукского района, КУМИ Безенчукского района, Администрации сельского поселения Екатериновка муниципального района Безенчукский, Министерства имущественных отношений Самарской области, федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) следует, что указанные объекты не находятся в реестрах муниципальной, федеральной собственности и собственности Самарской области. В Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на указанные объекты отсутствуют, сведения о регистрации прав ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Безенчукский филиал отсутствуют.

Изложенное даёт суду основания полагать, что указанные объекты находятся в собственности ЗАО « Заря Поволжья», однако отсутствие регистрации права собственности препятствует, регистрации перехода права собственности.

В связи с изложенным суд принимает отказ от иска конкурсного управляющего Сергеева Д.Г. к Балашову А.В. о расторжении предварительного договора и его признание иска о признании права собственности на указанное имущество, поскольку, права и законные интересы других лиц не затронуты, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу имущества, в связи с чем, указанный договор сам по себе служит основанием для возникновения у Балашова А.В. права собственности на названное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 191-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Балашова Алексея Владимировича на следующее имущество:

- бригадный дом, общей площадью 60,5 кв.м., фундамент железобетонный, стены кирпичные, каменные, расположенный по адресу <адрес> «а», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной в течении 10 дней в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Председательствующий И.В. Каткасова