РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Безенчук 19 ноября 2010 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего КОСИНОВА А.А. – единолично,

при секретаре БЫКАНОВОЙ Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело № по иску Казаровой Елены Александровны к КУМИ <адрес> о признании договора купли – продажи действительным и состоявшимся и признании права собственности,

установил:

Казарова Е.А. обратилась в суд с иском к КУМИ <адрес> о признании договора купли – продажи действительным и состоявшимся и признании права собственности.

Поддержав заявление Казаровой Е.А. в суде, её представитель Уждина Т.Н. действующая по доверенности пояснила, что по договору купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, заключенному между Казаровой Е.А. и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ Казарова Е.А. стала собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор прошел регистрацию <адрес> ГУП СО «ЦТИ» и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, однако государственную регистрацию перехода права собственности они не оформили.

В настоящее время Казарова Е.А. имеет намерение оформить государственную регистрацию своих прав как собственника на земельный участок и жилой дом в регистрационной палате. Однако для оформления государственной регистрации перехода права в настоящее время обязательно присутствие в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии обоих сторон сделки.

Присутствие продавца ФИО1 при регистрации сделки в настоящее время она обеспечить не может, так как после заключения сделки ФИО1 выехал на постоянное жительству <адрес> его местонахождение ей неизвестно.

Договор купли-продажи с ФИО1 фактически состоялся, так как она ему передала всю сумму, указанную в договоре, а ФИО1 передал ей земельный участок и жилой дом, которыми она пользуется с ДД.ММ.ГГГГ обрабатывая земельный участок, будучи зарегистрирована, проживает в приобретенном доме.

Она осуществляет свои права как собственник, заказала кадастровые работы по уточнению площади и местоположения границ земельного участка и по результатам данных работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила <данные изъяты>

В процессе эксплуатации жилого дома, в целях улучшения и оптимального использования его площади ею была осуществлена перепланировка и переустройство жилого дома, вследствие чего изменилась общая и жилая площадь жилого дома.

Данная перепланировка и переустройство жилого дома узаконена ею надлежащим образом в полном соответствии с законом. Просит признать договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Казаровой Еленой Александровной действительным и состоявшимся. Признать за Казаровой Еленой Александровной право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Признать за Казаровой Еленой Александровной право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

КУМИ <адрес> не возражает против удовлетворения заявления Казаровой Е.А., просили рассмотреть дело без их участия, о чём представили в суд письменное заявление.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, которая осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон договора или иных правомочных лиц, на основании заявления правообладателя, сторон договора или иных правомочных лиц.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, заключенному между Казаровой Е.А. и ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ она стала собственницей земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор прошел регистрацию в <адрес> ГУП СО «ЦТИ» и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, однако государственную регистрацию перехода права собственности стороны не оформили. В настоящее время зарегистрировать сделку в установленном законом порядке истец не имеет возможности, т.к. продавец - ФИО1 выехал <адрес>, его место жительства не известно. Все обязательства по договору купли – продажи стороны исполнили в полном объёме. В настоящее время Казаровой Е.А. для реализации прав собственника, необходимо признать договор купли – продажи земельного участка с расположенными на нём объектами недвижимости действительным и состоявшимся и признать за ней право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Казаровой Еленой Александровной действительным и состоявшимся.

Признать за Казаровой Еленой Александровной право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>

Признать за Казаровой Еленой Александровной право собственности на жилой дом, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ КОСИНОВ А.А.