РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Косинова А.А., единолично,

при секретаре Быкановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Шматовой Нины Ивановны, Шматова Артема Васильевича к КУМИ <адрес>, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> о признании договора мены действительным и состоявшимся, признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шматовы обратилась в суд с названным исковым заявлением.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ они, заключили с ФИО3 договор мены квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Договор мены был оформлен у нотариуса, но не был зарегистрирован в БТИ. В процессе проживания в целях улучшения благоустройства, ими была произведена перепланировка, согласованная с архитектором <адрес>. Несущие конструкции дома перепланировкой затронуты не были. В настоящее время земельный участок, на котором располагается дом поставлен на кадастровый учет, было проведено межевание, уточнена площадь, которая фактически составила <данные изъяты> В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на земельный участок и жилой дом. При обращении в регистрационную палату по вопросу регистрации договора и права собственности, получили уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с отсутствием заявления одного из участников сделки – ФИО3, которая в настоящее время умерла. В связи с изложенным вынуждены обратиться в суд и, просят признать договор мены действительным и состоявшимся, и признать за ними право собственности на земельный участок и жилой дом и обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> внести изменения в кадастр.

Представитель КУМИ <адрес>, ФИО6, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, направив в суд заявления о рассмотрении иска Шматовых без ее участия, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных истцами требований.

Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> ФИО7 (по доверенности) возражал против

В судебном заседании было установлено, что согласно договора мены, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Шматовой Н.И., Шматовым А.В. в собственность последних перешел земельный участок площадью <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле каждому.

Договор мены квартир заключенный между Шматовыми и ФИО3 никем из участников сделки и иными лицами не оспаривается, форма сделки сторонами соблюдена. Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО8 и зарегистрирован в реестре. У суда нет оснований, сомневаться в действительности договора приватизации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Следовательно, Шматовы в результате стали собственниками указанного земельного участка и жилого дома.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с тем, что один из участников сделки ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, другие участники данной сделки лишены права зарегистрировать в установленном законом порядке договор мены.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что Шматовы произвели перепланировку в доме.

В соответствии 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство представляет собой установку электрического или другого оборудования, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

Согласно данным Технического паспорта изготовленного ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> произведенной перепланировкой несущие конструкции не затронуты и площадь жилого дома: общая <данные изъяты> жилая – <данные изъяты>

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, проведено согласование его границ и изготовлен межевой план, согласно которого площадь участка составляет <данные изъяты>

При изложенных обстоятельствах, суд, приходит к выводу, что требования Шматовых обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.131,218,235 ГК РФ,ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать договор мены квартиры, расположенной по адресу: <адрес> земельного участка площадью <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шматовой Ниной Ивановной, Шматовым Артемом Васильевичем и ФИО3 действительным и состоявшимся.

Признать за Шматовой Ниной Ивановной, Шматовым Артемом Васильевичем право совместно долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Шматовой Ниной Ивановной, Шматовым Артемом Васильевичем право совместной долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Судья Безенчукского

районного суда А.А.Косинов