Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 10 февраля 2011г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ГРУНИНОЙ Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Митрофановой ФИО5 к администрации городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самарской области (далее Администрация), Государственному унитарному предприятию Самарской области «Центр технической инвентаризации» (далее ЦТИ»), отделу архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее отдел архитектуры) о признании права собственности на жилой дом с уточненными площадями,

у с т а н о в и л:

Митрофанова Т.С. обратилась в суд с иском к Администрации, ЦТИ и отделу архитектуры о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который не прошел государственную регистрацию по причине расхождения площадей в правоустанавливающих документах и паспорте БТИ.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, ответчики в судебное заседание не явились без уважительных причин, направили в суд письменные ходатайства о рассмотрении дела без участия своих представителей, оставив постанавливаемое решение на усмотрение суда, что суд, с учетом мнения истца, считает возможным.

Суд, выслушав истца Митрофанову Т.С. в поддержку иска, изучив материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Собранными по делу доказательствами установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истца - Митрофанов ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. После смерти мужа, истец обратилась в Безенчукскую нотариальную контору по вопросу оформления своих наследственных прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который был приобретен по договору купли-продажи вместе с земельным участком ДД.ММ.ГГГГ В период совместного проживания по вышеуказанному адресу супруги произвели в доме реконструкцию (перепланировку) и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилых помещений в результате проведенной перепланировки составила <данные изъяты> кв.м., а общая площадь жилого дома составила <данные изъяты>.м. Вступившим в законную силу решением Безенчукского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ дом был сохранен в перепланированном состоянии и было подтверждено площадь жилых помещений дома - <данные изъяты> кв.м., а общая площадь жилого дома - <данные изъяты>.м.

Однако, при проведении технической инвентаризации жилого домовладения по вышеназванному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ЦТИ, общая площадь жилого дома, 1943г. постройки, составила <данные изъяты> кв.м., а жилая площадь дома осталась неизменной - <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, расхождение в площадях жилого дома, установленной Планом отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ и технической инвентаризацией от ДД.ММ.ГГГГ составило - <данные изъяты> кв.м., что является препятствием для дальнейшего оформления права собственности на жилой дом и регистрации права собственности на данный объект недвижимости в органе регистрации.

В данном жилом доме Митрофанова Т.С. проживает с 1974г. с мужем Митрофановым Ф.Л. до дня его смерти ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в нем и проживает по настоящее время, обиходует дом и земельный участок при доме, оплачивает все необходимые коммунальные услуги, производит текущий ремонт, обеспечивает его сохранность.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Необходимость обращения в суд связана с тем, что расхождение площадей в правоустанавливающих документах и техническом паспорте на жилой дом при постановке объекта капитального строительства на кадастровый учет влечет нарушение требований Правил ведения Единого государственного реестра объекта капитального строительства, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.09.2006г. и соответственно отказ в проведении кадастрового учета.

Согласно п.3 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом признаются действия по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

В соответствии с п.п. 6 ч.1 ст.7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам объекта недвижимости, коим является жилой дом, относится площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является здание или помещение.

Несоответствие площадей жилого дома по различным правоустанавливающим документам объясняется тем, что ЦТИ при составлении технического паспорта использует современные измерительные приборы и характеристики объекта недвижимости определяет путем фактического обследования жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Митрофановой ФИО7 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью -<данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение 10 суток с момента вынесения в окончательной форме.

СУДЬЯ_______________________