РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Безенчук 28 января 2011 года

Безенчукий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Косинова А.А.,

при секретаре Быкановой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чегурова ФИО9 к Ершовой ФИО10, Ершову ФИО11 и к Отделу Архитектуры и градостроительства <адрес> выделе доли в натуре, сохранении в переустроенном виде и о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Чегуров Е.П. обратился в суд с иском к Ершовой К.Я., Ершову Е.В. и к Отделу Архитектуры и градостроительства <адрес> о выделе доли в натуре, сохранении в переустроенном виде и признании права собственности на часть жилого дома.

Поддержав свое заявление в суде Чегуров Е.П. пояснил, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру с общей площадью 40,9 кв.м, жилая площадь 35,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор Чегуров Е.П. не зарегистрировал в БТИ из-за своей юридической неграмотности. С ДД.ММ.ГГГГ он осуществляет все права собственника по владению и пользованию принадлежащим ему имуществом.

Чегуров Е.П. так же пояснил суду, что принадлежащая ему квартира располагается в одноэтажном двухквартирном жилом доме и фактически является частью жилого дома, так как это самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения. Это подтверждается техническим паспортом, изготовленным <адрес> ГУП СО «ЦТИ». Собственниками другой квартиры <адрес> являются Ершова К.Я. и Ершов Е.В. чья квартира также является самостоятельным жилым помещением с отдельным входом, изолированными жилыми комнатами. В настоящее время Чегуров Е.П. намерен оформить в собственность земельный участок, на котором располагается данное жилое помещение, и который находится у него в пользовании. Однако при нынешнем положении оформление в собственность земельного участка невозможно, так как при квартире, согласно земельного законодательства, земельный участок существовать не может, а только при здании, строении, сооружении. Квартира - зданием, строением, сооружением не является по градостроительному законодательству. В связи с чем собственник земельного участка Администрация сельского поселения <адрес>, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом отказывает ему в заключении договора купли-продажи земельного участка. В связи с этим возникла необходимость в выделе в натуре части жилого дома и в переводе квартиры в часть жилого дома с признанием права собственности на часть жилого дома, а не на квартиру.

Чегуров Е.П. пояснил, что жилой дом фактически разделен на две части, каждый владеет, пользуется и распоряжается своей частью дома самостоятельно. Соседи, не предъявляют никаких претензий по поводу использования части жилого дома и земельного участка.

Для осуществления государственной регистрации права на часть жилого дома необходимо провести государственный кадастровый учет данного жилого помещения, однако оформить получение кадастрового паспорта на жилое помещение Чегуров Е.П. не может, так как в ходе эксплуатации жилого помещения им был демонтирован дверной и оконный проемы, установлен дверной проем, демонтированы перегородка и печь, возведены пристрой, сени, новая печь. Несущие конструкции перепланировкой не затронуты. В связи, с чем изменилась общая площадь жилого помещения. В настоящее время по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 54,3 кв.м., жилая — 42,0 кв.м. Разработкой проекта по реконструкции части жилого дома занималось ООО «<данные изъяты>», Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ перепланировка была согласована.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка — изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Чегуров Е.П. просил суд признать договор купли-продажи квартиры действительным и состоявшимся, выделить в натуре часть жилого дома, общей площадью 54,3 кв.м, жилой площадью 42,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сохранить часть жилого дома, общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в переустроенном виде, признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Перепланировка была осуществлена для более рационального использования жилого дома. Заявлений, что перепланировка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не поступало, что дает в данном случае право на сохранение жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде.

В связи с чем, для приведения документов в соответствие необходимо признать вышеуказанные факты.

Представитель ответчика МУ КУМИ <адрес> Новикова Ю.В., действующая по доверенности, ходатайствовала о рассмотрении данного дела без ее участия и признала исковые требования Чегурова Е.П. в полном объеме и не возражает против выделения доли в натуре, сохранении в переустроенном виде и признания за ним права собственности на часть жилого дома.

Ответчики Ершова К.Я и Ершов Е.В. ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия и просили исковые требования Чегурова Е.П. удовлетворить.

Представитель Безенчукского филиала ГУП СО «ЦТИ» Степаненко В.Н., действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения требований Чегурова Е.П.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что в результате реконструкции и перепланировки <адрес> в <адрес>, демонтажа дверного и оконного проемов, установки дверного проема, демонтажа перегородки и печи, возведения пристроя, сеней, новой печи, увеличилась общая площадь квартиры. Несущие конструкции квартиры перепланировкой не затронуты. В настоящее время Чегурову Е.П. для оформления в собственность земельного участка необходимо выделить в натуре долю, сохранить в перепланированном виде и признать за ним право собственности на часть жилого дома. Однако в связи с тем, что до настоящего времени их часть дома в натуре не выделена, то это препятствует гражданам, проживающим в таких домах распоряжаться принадлежащим им имуществом.

На основании ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, так как оно не противоречит закону и интересам иных лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ действительным и состоявшимся.

Выделить Чегурову ФИО12 в натуре часть жилого дома, общей площадью 54,3 кв.м, жилой площадью 42,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Сохранить часть жилого дома, общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в переустроенном виде.

Признать за Чегуровым ФИО13 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ А.А. КОСИНОВ