РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Безенчук 11 мая 2011 года

Судья Безенчукского районного суда Самарской области Штырлина М.Ю.

при секретаре Керженцевой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Барановой ФИО12 к Кондрашиной ФИО13 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и о возврате недвижимого имущества, переданного в обеспечение содержания,

УСТАНОВИЛ:

Баранова А.И. обратилась в суд с иском к Кондрашиной (Барановой Е.А.) о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и о возврате недвижимого имущества, переданного в обеспечение содержания, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчицей договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым она, как "Получатель ренты" пожизненного содержания с иждивением, передала бесплатно в собственность "Плательщику ренты" – Кондрашиной (Барановой ) Е.А. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а "Плательщик ренты" обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением "Получателя ренты". В этих целях ответчица обязалась обеспечивать ее питанием, одеждой, медикаментами, уходом и необходимой помощью, стоимость которых определена сторонами ежемесячно в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Приготовление пищи при этом должно производиться не реже одного раза в день, уборка жилого помещения, в котором будет проживать истица, не реже одного раза в неделю, стирка белья - не реже двух раз в месяц.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчица существенно нарушает свои обязательства по предоставлению пожизненного содержания с иждивением, которого она фактически не получает от ответчицы: отсутствует обеспечение медикаментами, лекарства ей покупает дочь ФИО5, соседка ФИО6, внук ФИО7, которым она выделяет для этой цели свои денежные средства. Ответчица не обеспечивает истицу одеждой, основные продукты питания (масло, соль, сахар, картофель, капуста) она покупает на свои деньги, другие овощи выращивает сама на огороде. Ответчица с семьей проживает в одной квартире с истицей, где обязанности по уборке жилого помещения выполняет неаккуратно, окна не моет, ванную комнату и туалет не убирает. Квартплату и коммунальные платежи истица оплачивает сама. Каких - либо личных денежных средств ответчица на Баранову А.И. не тратит, обеспечением своего личного содержания занимается она сама. Считает, что договорные обязательства, предусмотренные п.п. 3.9 Договора пожизненного содержания с иждивением, ответчица надлежащим образом не исполняет, что является существенным нарушением договора пожизненного содержания с иждивением. На предложение расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением соглашением сторон ответчица не реагирует, в связи с чем она обратилась в суд с иском о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

В судебном заседании Баранова А.И. поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям и просила договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Барановой А.И. и Барановой (Кондрашиной) Е.А., расторгнуть, возвратить в ее собственность <адрес> в <адрес>, переданную бесплатно в собственность в обеспечение пожизненного содержания с иждивением Барановой Е.А. (Кондращиной Е.А.).

Ответчица Кондрашина Е.А. в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ).

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Поскольку договор пожизненного содержания с иждивением подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента.

Согласно ст.602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истицей Барановой А.И. и ответчицей Барановой Е.А.(Кондрашиной Е.А.) заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Договор заверен печатью, подписью нотариуса <адрес>и зарегистрирован в реестре за номером №, что подтверждается копией указанного договора с отметкой о регистрации (л.д.9-11).

Согласно п.1 Договора Баранова А.И. передала Барановой Е.А. в бесплатную собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Право собственности плательщика ренты Барановой Е.А. на квартиру, переданную на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права о ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Согласно п.3 Договора Баранова Е.А. приняла бесплатно в собственность вышеуказанную квартиру и обязалась лично осуществлять пожизненное содержание с иждивением Барановой А.И., осуществлять надлежащий уход, производить уборку помещения, обеспечивать ее питанием, одеждой, при необходимости обеспечивать медицинское обслуживание, предоставить Барановой А.И. в бесплатное пожизненное пользование занимаемую ею жилплощадь, а в случае смерти Барановой А.И. расходы по её погребению взять на себя.

В соответствии с п.12 Договора при существенном нарушении Барановой Е.А. своих обязательств Баранова А.И. вправе потребовать возврата недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст.602 ГК РФ установлено, что под содержанием с иждивением понимается обеспечение потребностей гражданина в жилище, питании и одежде, а также предоставление ему возможности удовлетворять свои духовные запросы (чтение литературы, посещение театров и т.п.). Уход за получателем ренты должен быть обусловлен состоянием его здоровья. При этом понятие "обеспечение потребностей в жилище" следует понимать, как обязанность не ухудшать жилищные условия получателя содержания с иждивением.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 450 ГК существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пункт 2 ст. 450 ГК РФ).

В судебном порядке такой договор может быть расторгнут по требованию получателя ренты при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств (см. ст. ст. 450 и 599 ГК РФ). В этом случае у получателя ренты возникает в силу закона право потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 Кодекса.

Из пояснений истицы следует, что Баранова (Кондрашина) Е.А. не обеспечивает потребности Барановой А.И. в жилище, питании, одежде, лекарственных препаратах, ответчица не поддерживает жилище в надлежащем санитарном состоянии.

Ответчица Кондрашина Е.А. признала исковые требования в полном объеме, о чем представила в суд заявление.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает установленным факт существенного нарушения Барановой (Кондрашиной) Е.А. своих обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований – расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возвращении квартиры в собственность истицы Барановой А.И.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности Барановой (Кондрашиной) Е.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности Барановой А.И. на данное жилое помещение, о чем Управлению Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по <адрес> надлежит сделать соответствующие изменения в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 425, 583,584,601,602,605 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Барановой ФИО14 удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Барановой ФИО15 и Барановой ФИО16, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО9

Возвратить Барановой ФИО17 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, переданную Барановой ФИО18 в обеспечение договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Барановой ФИО19 и Барановой ФИО20, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Федеральный судья: М.Ю.Штырлина