Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 2 июня 2011г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ГРУНИНОЙ Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Василевской ФИО5 к муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом» <адрес> (далее КУМИ) о признании договора купли-продажи действительным и состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Василевская Г.В. обратилась в суд с иском к КУМИ о признании договора купли-продажи действительным и состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, который не прошел государственную регистрацию по причине расхождения площадей в правоустанавливающих документах и паспорте БТИ после переустройства и перепланировки.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского КУМИ в судебное заседание своего представителя не направил, направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, будучи согласным с принятым судом решением, что суд, с учетом мнения истца, считает возможным.

Суд, выслушав истца Василевскую Г.В. в поддержку иска, изучив материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец Василевская Г.В. стала собственником земельного участка площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> расположенным на нём ? частью жилого дома общей площадью 80,2 кв.м., жилой площадью 47,7 кв.м.

Право собственности Василевской Г.В. на земельный участок по этому же адресу с кадастровым номером № подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время истец Василевская Г.В. намерена оформить право собственности и на жилой дом, однако в результате проведенного ремонта, после переустройства и перепланировки, которые были согласованы и приняты отделом архитектуры, проведенного обследования жилья ГУП СО «ЦТИ» выявлено расхождение площадей части этого дома по данным технического паспорта и договора купли-продажи.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, площади части жилого дома указаны общая - 80,2 кв.м.; жилая - 47,7 кв.м., по техническому паспорту: общая – 78,0 кв.м., жилая - 54,0 кв.м.

Устранить возникшее противоречие, препятствующее оформлению собственности в регистрационном органе, возможно только в судебном порядке.

Необходимость обращения в суд связана с тем, что расхождение площадей в правоустанавливающих документах и техническом паспорте на жилой дом при постановке объекта капитального строительства на кадастровый учет влечет нарушение требований Правил ведения Единого государственного реестра объекта капитального строительства, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.09.2006г. и соответственно отказ в проведении кадастрового учета.

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом признаются действия по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

В соответствии с п.п. 6 ч.1 ст.7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам объекта недвижимости, коим является жилой дом, относится площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является здание или помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем ? части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между Василевской ФИО6 и Поповой ФИО7, действительным и состоявшимся. Сохранить это жилое помещение в перепланированном виде.

Признать за Василевской ФИО8 право собственности на ? часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 78,0 кв.м., жилой площадью 54,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение 10 суток с момента вынесения в окончательной форме.

СУДЬЯ_______________________