РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Безенчук 30 мая 2011 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Косинова А.А. – единолично, при секретаре Микряковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Храмова ФИО11 к КУМИ Безенчукского района и Администрации городского поселения Безенчук Самарской области об установлении факта владения на праве собственности, принятия наследства и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Храмов Н.П. обратился в Безенчукский районный суд Самарской области с исковым заявлением к КУМИ Безенчукского района и Администрации городского поселения Безенчук Самарской области об установлении факта владения на праве собственности, принятия наследства и признании права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Храмов Н.П. пояснил, что его брату — ФИО12 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок по этому же адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, его единственным наследником по закону является Храмов Н.П., так как в соответствии с ГК РФ наследников первой очереди нет. Жена умершего - ФИО5, сын умершего ФИО6 умерли.

После смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащем ему доме произошел пожар, что подтверждается справкой Отдела ГПН муниципальных районов Безенчукский, Хворостянский и Приволжский Управления государственного пожарного надзора. Храмов Н.П. в Территориальном отделе № Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области в Государственном фонде получил копию свидетельства о праве собственности на земельный участок на имя ФИО1 за № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного свидетельства он через нотариальную контору оформил свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировал свое право собственности на данный участок, получив ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права. Поскольку документов на жилой дом Храмов Н.П. не нашел и поскольку дом горел и подлежит сносу вступать в права наследования на дом он не стал и соответственно свидетельство о праве на наследство на дом после пожара не получал.

В настоящее время Храмов Н.П. имеет намерение на продажу земельного участка иному лицу и при подготовке сделки купли-продажи ему было разъяснено, что поскольку его права на дом после пожара им не оформлены, то данный дом предметом договора быть не может. Однако за Храмовым Н.П., а равно и за его наследниками в будущем сохраняется право на данный дом при надлежащем оформлении данных прав, а соответственно и право пользования земельным участком, на котором располагается данный жилой дом, в соответствии с ГК РФ, собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению. Собственник земельного участка не сможет чинить препятствия собственнику недвижимости, в данном случае владельцу дома после пожара, в использовании той частью земельного участка, на котором располагается данный дом, а также той частью земельного участка, которая необходима для обслуживания данного дома. Таким образом, продавая земельный участок без оформления прав на жилой дом после пожара и не решив судьбу объекта недвижимости, располагающегося на земельном участке, Храмов Н.П. ограничивает права нового собственника земельного участка в использовании данного земельного участка полностью в будущем. В связи с этим он обратился в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство на жилой дом после пожара, однако ему было предложено обратиться по вопросу вступления в права наследования в отношении жилого дома после пожара в суд, так как у него отсутствуют документы, подтверждающие права умершего ФИО1 на данный дом.

Согласно архивного дела в отношении жилого дома по <адрес>, данный жилой дом был возведен в ДД.ММ.ГГГГ, на отведенном для этой цели земельном участке. Собственник земельного участка может зарегистрировать свои права на жилой дом в упрощенном порядке, согласно документа, подтверждающего право собственности на земельный участок. Данный дом был построен умершим ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ своими силами и на свои средства, умерший проживал в данном доме по день своей смерти, пользовался им, и никто право ФИО1 на данный дом не оспаривал.

После смерти ФИО1 Храмов Н.П. принимает меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства и притязаний третьих лиц; вступил во владение наследственным имуществом, то есть фактически наследство принял.

На основании изложенного Храмов Н.П. просит суд установить факт владения на праве собственности жилым домом, общей площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес> за ФИО15, умершим ДД.ММ.ГГГГ, установить факт принятия наследства открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Храмовым ФИО16 и признать за Храмовым ФИО17 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Храмов Н.П. поддержал свое исковое заявление по изложенным основаниям и просил суд удовлетворить его.

Представитель КУМИ Безенчукского района Самарской области Новикова Ю.В., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась. Представила суду письменное ходатайству о рассмотрении дела без ее участия, указав, что просит суд принять решение на свое усмотрение.

Представитель третьего лица Безенчукского филиала «ЦТИ» Самарской области Степаненко В.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. Представила суду письменное заявление, указав, что исковые требования Храмова Н.П. поддерживает и просит рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав заявителя, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Согласно ст.1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя.

В судебном заседании установлено, что Храмову Н.П. на основании Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который он унаследовал после смерти брата – ФИО1 На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий умершему ФИО1, в котором, согласно справке ОГПН муниципальных районов Безенчукский, Хворостянский и Приволжский от ДД.ММ.ГГГГ №, произошел пожар.

В настоящее время Храмов Н.П. имеет намерение продать указанный земельный участок, но не может надлежащим образом оформить правоустанавливающие документы на дом, расположенный на данном участке, для того, чтобы не чинить никаких препятствий новому собственнику во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим им имуществом.

В соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года №93-ФЗ собственник земельного участка может зарегистрировать свои права на жилой дом в упрощенном порядке, согласно документа, подтверждающего право собственности на земельный участок.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что Храмов Н.П. не имеет возможности в ином порядке получить надлежащие документы.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, факт владения на праве собственности жилым домом, общей площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.

Установить за Храмовым ФИО18 факт принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде жилого дома, <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Храмовым ФИО19 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ А.А. КОСИНОВ