РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Безенчук 19 апреля 2011 года

Судья Безенчукского районного суда Самарской области Штырлина М.Ю.

При секретаре Керженцевой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хахулиной ФИО13, Хахулина ФИО14, Хахулина ФИО15 к МУ КУМИ муниципального района Безенчукский, Антосенко ФИО16 о признании договора приватизации действительным и состоявшимся, выделе в натуре части жилого дома, сохранении его в перепланированном состоянии, установлении факта принятия наследства и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Хахулина Т.Г., Хахулин А.А., Хахулин А.А. обратились в суд с вышеназванным иском к МУ КУМИ муниципального района Безенчукский, Антосенко Г.А. указывая, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ за № истцы стали собственниками квартиры, расположенной в <адрес>. По договору каждый из них, а также ФИО2 являлись владельцами по ? доли данной квартиры. Договор приватизации в соответствии с действующим на тот период законодательством был зарегистрирован в <адрес> БТИ ДД.ММ.ГГГГ, подлежал обязательной государственной регистрации, однако переход права собственности по данному договору государственную регистрацию не прошел. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти открылось наследство в виде ? доли в праве общей собственности на квартиру по вышеуказанному адресу. При жизни ФИО2 не распорядился принадлежащим ему правом на имущество, не оставил завещания. Наследниками по закону после смерти ФИО2 являются его жена Хахулина Т.Г., сыновья Хахулин А.А., Хахулин А.А., которые отказались от своего права на наследство умершего в пользу своей матери Хахулиной Т.Г.. Хахулина Т.Г. А.А. после смерти мужа ФИО2 фактически вступила в права наследования, проживает в вышеуказанном жилом помещении, которое фактически представляет собой часть жилого дома, расположенного на земельном участке, принимает меры по сохранению наследственного имущества, несет расходы по его содержанию.

В процессе эксплуатации жилого помещения была произведена перепланировка: в сенях установлены отопительный котел и газовая плита, возведены сени для более рационального использования полезной площади, в результате которой изменилась общая и жилая площадь жилого помещения. Согласно технического паспорта в настоящее время общая площадь части жилого дома составляет 57,8 кв.м., жилая – 34,8 кв.м. Планом перепланировки подтверждается, что несущие конструкции перепланировкой не затронуты. Перепланировка была осуществлена для проведения газоснабжения в жилое помещение, согласована архитектором <адрес>. Жалоб на нарушение чьих-либо прав, охраняемых законом интересов других лиц или угрозы жизни и здоровью не поступало. В связи с изложенными обстоятельствами истцы просят признать договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ действительным и состоявшимся, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, выделить в натуре его часть общей площадью 57,8 кв.м, жилой площадью 34,8 кв.м, установить факт принятия Хахулиной Т.Г. наследства, открывшегося после смерти ФИО2, в виде 1\4 доли жилого помещения, признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, за Хахулиной Т.Г. на 1/2 доли, за Хахулиным А.А. и Хахулиным А.А. на ? долю за каждым.

В судебном заседании представитель истцов Межуева С.А., действующая по доверенности, поддержала заявленные требования по вышеизложенным основаниям и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика МУ «КУМИ» муниципального района Безенчукский по доверенности Новикова Ю.В., ответчица Антосенко Г.А. в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не известили.

Представитель третьего лица - начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Безенчукский по доверенности Трибус А.А. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, которая осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон договора или иных правомочных лиц.

Согласно со ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №«О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии с требованиями абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества и т.д.

В судебном заседании установлено, что по договору на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> в лице его председателя Филатова В.Г. ФИО2, Хахулиной Татьяне Геннадьевне, Хахулину Антону Андреевичу, Хахулину Андрею Андреевичу передана в собственность квартира, расположенная в <адрес> <адрес> общей площадью 48,8 кв.м, жилой площадью34,7 кв.м. Согласно договора приватизации квартира передана в долевую собственность вышеуказанных лиц в размере по ? доли каждому. Договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в БТИ <адрес> за № (л.д.<данные изъяты>), но не прошел государственную регистрацию, однако никем не оспаривается, условия договора его сторонами исполнены, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ФИО2, Хахулина Татьяна Геннадьевна, Хахулин Антон Андреевич, Хахулин Андрей Андреевич стали собственниками вышеуказанного жилого помещения каждый в размере 1\4 доли в праве общей долевой собственности, а договор является действительным и состоявшимся.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.<данные изъяты>).

Наследниками по закону после смерти ФИО2 являются его жена - истица Хахулина Т.Г. и его дети Хахулин А.А. и Хахулин А.А.. Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, что подтверждается сообщением нотариуса <адрес>. Представитель Хахулина А.А., Хахулина А.А. по доверенности Межуева С.А. не возражала против удовлетворения требований Хахулиной Т.Г. об установлении факта принятия ею наследства после смерти мужа ФИО2 и признании за ней права собственности на 1\2 долю жилого помещения по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, принадлежащее истцам на праве собственности, фактически является частью жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта указанного помещения, оно представляет собой самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, коммуникации (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку электрического или иного оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных суду документов следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, было проведено переустройство, установлен газовый котел, несущие конструкции не затронуты, переустройство согласовано с отделом архитектуры и градостроительства администрации м.р. <адрес>. В результате переустройства обща площадь жилого помещения составляет 57,8 кв.м, жилая площадь – 34,8 кв.м.

Другую обособленную часть жилого <адрес> занимает Антосенко Г.А., чье жилое помещение также является самостоятельным жилым помещением с отдельным входом, изолированными жилыми комнатами, коммуникациями, помещениями общего пользования отсутствуют, в связи с чем суд считает возможным выделить истцам в натуре часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 57,8 кв.м, жилой площадью 34,8 кв.м, сохранить его в перепланированном состоянии.

Судом установлено, что Хахулина Т.Г. фактически приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО2, проживает в данном жилом помещении, что подтверждается справкой Администрации сельского поселения Звезда муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, принимает меры по сохранению наследственного имущества, несет расходы по содержанию наследственного имущества.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218, 252, 1153 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным и состоявшимся договор от ДД.ММ.ГГГГ № на передачу и продажу квартиры, расположенной в <адрес> общей площадью 48,8 кв.м, жилой площадью 34,7 кв.м., в собственность граждан ФИО2, Хахулиной Татьяны Геннадьевны, Хахулина Антона Андреевича, Хахулина Андрея Андреевича.

Выделить в натуре Хахулиной Татьяне Геннадьевне, Хахулину Антону Андреевичу, Хахулину Андрею Андреевичу часть жилого дома, общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м. в перепланированном состоянии.

Установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Хахулиной Татьяной Геннадьевной право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Хахулиным Андреем Андреевичем право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Хахулиным Антоном Андреевичем право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ: М.Ю.ШТЫРЛИНА