ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Безенчук 19 июля 2011 г.

Судья Безенчукского районного суда Самарской области Штырлина М.Ю.

при секретаре Керженцевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Горева ФИО8 к МУ КУМИ <адрес> о признании отказа в заключении договоров купли-продажи земельных участков по льготной цене незаконным и возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельных участков,

у с т а н о в и л:

Горев Ю.Н. обратился в суд с названным иском, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность здание машинно-технического пункта Лит "Г", площадью <данные изъяты> кв.м., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность здание производственное комбайнового участка, площадью <данные изъяты> кв.м, дорожное покрытие, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес>.

Решениями Безенчукского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, вступившими в законную силу, за ним признано право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МУ КУМИ <адрес> с письменным заявлением о приобретении по договору купли-продажи земельных участков, находящихся под вышеуказанными объектами недвижимости, по цене двух с половиной процентов кадастровой стоимости, как участков, находящихся в муниципальной собственности, в соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Решением МУ КУМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано приобрести в собственность испрашиваемые земельные участки по льготной цене, поскольку его право собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельных участках, возникло на основании решений Безенчукского районного суда в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, т.к. после вступления в действие Земельного кодекса РФ, в связи с чем предложено приобрести испрашиваемые участки в соответствии с десятикратным размером ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

С данным решением не согласен, т.к. право собственности на приобретенные объекты (здания, сооружения) возникло в ДД.ММ.ГГГГ, договоры купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке признаны состоявшимися и фактически исполненными, договоры заключены в письменной форме, добровольно подписаны сторонами, соблюдена их форма в соответствии с нормами ГК РФ. В соответствии с п.п. 8,9 договоров после подписания договора он, как покупатель становится собственником объектов недвижимости и принимает на себя обязанности по уплате налогов, расходов, ремонту и эксплуатации. Право собственности на данные объекты не было ранее зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» т.к. договоры заключены до вступления в действие указанного Закона, а также в связи с отсутствием первичной регистрации права собственности на объекты недвижимости за продавцом.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Булычева Г.Н. поддержали заявленные требования по вышеизложенным основаниям, просили признать решение МУ КУМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе Гореву Ю.Н. в приобретении земельных участков по цене двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка незаконным и обязать МУ КУМИ <адрес> заключить с Горевым Ю.Н. договор купли - продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные <адрес> по льготной цене, т.е. в пределах двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельных участков.

Представители ответчика МУ КУМИ <адрес> по доверенности Новикова Ю.В., Уманец И.Н. исковые требования Горева Ю.Н. не признали, просили в их удовлетворении отказать, ссылаясь в возражениях на то, что право собственности на недвижимое имущество ( асфальтовое покрытие площадью <данные изъяты> кв.м., асфальтовое покрытие площадью <данные изъяты>, здание производственное комбайнового участка, машинно-технический пункт) возникло у Горева Ю.Н. с момента государственной регистрации прав на недвижимость, т.е. в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ соответственно. В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» продажа земельных участков гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ), устанавливается в пределах двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка. Согласно ст. 219, п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности на здания, сооружения возникает с момента государственной регистрации. В силу п. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Горева Ю.Н, по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности или безвозмездном пользовании здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ осуществляется продажа земельных участков гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ). При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается в пределах двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Горев Ю.Н. обратился в МУ КУМИ <адрес> с заявлением о приобретении по договору купли-продажи земельного участка под зданием машинно-технического пункта Лит «Г» площадью <данные изъяты> кв.м, земельного участка под зданием производственного комбайнового участка площадью <данные изъяты> кв.м, земельного участка под асфальтовым покрытием площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, по цене двух с половиной процентов кадастровой стоимости, как участков, находящихся в муниципальной собственности, в соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (л.д.<данные изъяты>).

Решением МУ КУМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Гореву Ю.Н. отказано в заключении договора купли-продажи испрашиваемых земельных участков по льготной цене, поскольку его право собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельных участках, возникло после вступления в действие Земельного кодекса РФ, в связи с чем предложено приобрести испрашиваемые участки в соответствии с десятикратным размером ставки земельного налога за единицу площади земельного участка (<данные изъяты>).

Из материалов дела следует, что Горев Ю.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и АООТ «<данные изъяты>», приобрел здания: машинно-технический пункт площадью <данные изъяты> кв.м, производственный комбайновый участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.(<данные изъяты>).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Горевым Ю.Н. и АООТ «<данные изъяты>», истец приобрел дорожное покрытие площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

В судебном заседании установлено, что указанные договоры заключены до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ДД.ММ.ГГГГ)

Статьей 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Судом установлено, и не отрицалось истцом в судебном заседании, что переход права собственности по договорам купли-продажи недвижимости не был зарегистрирован и удостоверен в органах технической инвентаризации в соответствии с ранее действующим порядком регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, регистрационная запись <адрес> бюро технической инвентаризации на договорах отсутствует.

Как следует из материалов дела, право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за Горевым Ю.Н. было признано в судебном порядке ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на основании решений Безенчукского районного суда (<данные изъяты>), право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (<данные изъяты>), т.е. право собственности истца на данное имущество возникло после вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Доводы истца о том, что стал собственником вышеуказанных зданий, сооружений с момента заключения в ДД.ММ.ГГГГ договоров купли-продажи и фактической передачи ему объектов недвижимости, поскольку с указанного времени пользуется ими, сдает в аренду, несет бремя их содержания, не могут быть приняты во внимание по вышеуказанным основаниям.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для заключения с Горевым Ю.Н. договоров купли-продажи испрашиваемых земельных участков по льготной цене в соответствии с п.1 ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Горева ФИО9 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ М.Ю. ШТЫРЛИНА