РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Безенчук 12 июля 2011 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Гладкова Е.С.

при секретаре Ивченко Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Гайдукову И.Ю., Гайдуковой Н.А., Гайдуковой П.И. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Гайдукову И.Ю., Гайдуковой Н.А., Гайдуковой П.И. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с кредитным договором № заключенным между ОАО «Солидарность» и Гайдуковым И.Ю., Гайдуковой Н.А., был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 778800 рублей на срок 300 месяцев для приобретение в общую совместную собственность квартиры, состоящей из 2 комнат, расположенной по адресу: <адрес>.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст.13 закона «Об ипотеке» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке» права агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Самарским областным фондом жилья и ипотеки.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиками не производились.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было вручено ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчики не представили. Сумма задолженности по ипотечному жилищному кредиту № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1035103 рублей 01 копейка, из которых: остаток по основному долгу 770423 рублей; проценты за пользование кредитом 161146 рублей; пени 103034 рублей 01 копейка. На основании изложенного просит взыскать с ответчиков в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1035103 рублей 01 копейка, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, а также взыскать с ответчиков в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 17375 рублей 52 копейки.

Представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - ФИО4 действующей по доверенности, в судебном заседание поддержала заявленные требований в полном объеме.

Ответчица Гайдукова Н.А. иск признала в полном объеме.

Ответчик Гайдуков И.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, изучив материалы дела, пришёл к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании кредитного договора № заключенным между ОАО «Солидарность» и Гайдуковым И.Ю. и Гайдуковой Н.А., был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 778800 рублей на срок 300 месяцев для приобретения в общую совместную собственность квартиры. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры была произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиками не производились. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Вследствие ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств сумма задолженности по кредитному договору составляет 1035103 рублей 01 копейка, из которых: остаток по основному долгу 770423 рублей; проценты за пользование кредитом 161146 рублей; пени 103034 рублей 01 копейка. и подлежит взысканию с заемщиков Гайдукова И.Ю. и Гайдуковой Н.А. Учитывая, что с ответчиками заключена закладная, суд считает необходимым, в соответствии с действующим законодательством, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в соответствии с отчетом оценщика от ДД.ММ.ГГГГ об оценке объекта оценки 1201600 рублей.

Так же, в соответствии с ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика оплаченная государственная пошлина в сумме 17375 рублей 52 копейки.

Требования истца о взыскании с ответчиков процентов и пенни, на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворения, т.к. указанные проценты и пенни конкретной суммой не определены, расчеты их не произведены, не указан точно временной период за который истец просит произвести взыскание.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Гайдукову И.Ю., Гайдуковой Н.А., Гайдуковой П.И. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Гайдукова ФИО7 и Гайдуковой ФИО8 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в размере 1035103 рублей 01 копейка.

Взыскать солидарно с Гайдукова ФИО9 и Гайдуковой ФИО10 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» государственную пошлину в размере 17375 рублей 52 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>,

Определить способ реализации квартиры состоящей из 2 комнат, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры состоящей из 2 комнат, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> размере 1201600 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Судья Безенчукского районного суда Е.С. Гладков