Именем Российской Федерации

п.Безенчук 16 сентября 2011 года

Судья Безенчукского районного суда Самарской области Штырлина М.Ю.

При секретаре Микряковой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «Банк ЖилФинанс» в лице филиала в <адрес> к Буланову ФИО8, Булановой ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя по доверенности Михайлова А.Г. обратился в суд с иском к Буланову С.А., Булановой Л. Л. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, указывая, что между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Булановым С.А., Булановой Л.Л. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №. В соответствии с п. 1.1 указанного договора ответчикам был выдан кредит в размере 1400 000 рублей на срок 180 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с уплатой за пользование кредитом 14 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является ипотека квартиры (согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, влекущая ипотеку в силу закона, выдана закладная). Кредитным договором (п.5.2.,5.3) предусмотрена ответственность за нарушение сроков возврата кредита и процентов - 0,2% в день от суммы просроченного платежа.

В соответствии с п. 1.1. и 2.1. кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Банк ЖилФинанс» перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 1400000 рублей на текущий счет № Буланова С.А., что подтверждается выпиской по счету, т.е. ЗАО «Банк ЖилФинанс» обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.

Ответчики не исполняют обязательства по кредитному договору, договору
ипотеки и закладной, прекратив в одностороннем порядке исполнение в январе 2010г. Последний платеж произвел ДД.ММ.ГГГГ в размере 1,03 руб., что подтверждается выпиской по текущему счету. В связи с неисполнением обязательств истцом в соответствии с положениями п. 4.4.1. Кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ заказными письмами с уведомлением с описью вложения были направлены требования о полном досрочном возврате кредита и о расторжении кредитного договора (исх. №). В требованиях ответчикам предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору, уплатив остаток суммы кредита в полном объеме, проценты, пени и расторгнуть кредитный договор. Размер задолженности по кредитному договору составляет 1792 751, 29 рублей, которые подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Истец вправе взыскать упущенную выгоду (убытки) в виде процентов до дня, когда сумма Кредита в соответствии с договором должна была быть возвращена. В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, п. 2 ст. 819 ГК РФ кредитор вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию кредитора до дня, когда сумма кредита в соответствии с договором должна была быть возвращена, как упущенная выгода вследствие нарушения обязательств по кредитному договору.

Между ответчиками и открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (далее-АРИЖК) был заключен договор последующей ипотеки в обеспечение другого обязательства, предметом которого является квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежащая ответчикам и находящаяся в залоге у истца.

Во исполнение требований п. 4 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) истец ДД.ММ.ГГГГ направил в письменной форме уведомление о намерении предъявить требования к ответчику о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет ипотеки, в судебном порядке, т.е. выполнил обязанность по уведомлению залогодержателя по последующей ипотеке.

На основании изложенного истец просил взыскать солидарно с Буланова С.А., Булановой Л.Л. в пользу ЗАО «БанкЖилФинанс» задолженность по Кредитному договору 1 792 751, 29 рублей, включая сумму основного долга 1 017 451, 36 рублей; сумму просроченной задолженности по процентам 58 351, 05 рублей, сумму просроченной задолженности по процентам на просроченный основной долг 805, 26 рублей, сумму убытков в виде задолженности по процентам, срок уплаты которых не наступил 702 069, 62 рублей; сумму неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга 4198, 86 рублей, сумму неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов 9875, 14 рублей, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 646 909 рублей, взыскать солидарно с Буланова С.А., Булановой Л.Л. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 163, 76 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Михайлов А.Г., уточнил исковые требования, заявив об их уменьшении в связи с частичным погашением задолженности, и просил взыскать с Буланова С.А. и Булановой Л.Л. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 658 817,78 рублей, включая сумму задолженности по кредиту 977 520,10 руб.; сумму убытков, подлежащих взысканию сверх суммы неустойки в виде задолженности по процентам, срок уплаты которых не наступил 654 611,2 рублей, сумму неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту 8936,19 руб.; сумму неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов по кредиту 17 750,29 руб. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 163, 76 рублей., расторгнуть кредитный договор №, заключенный12 сентября 2008 г., обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 646 909 рублей.

Ответчик Буланова Л.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Буланов С.А. в судебном заседании признал исковые требования о взыскании суммы задолженности по кредиту 977 520,10 руб., суммы неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту 8936,19 руб.; суммы неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов по кредиту 17 750,29 руб. расходов по уплате государственной пошлины в сумме 25 163, 76 рублей., расторжении кредитного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 646 909 рублей, о чем представил суду заявление, не отрицал наличие задолженности в указанном размере, не оспаривал расчет, представленный истцом. Исковые требования в части взыскания убытков, подлежащих взысканию сверх суммы неустойки в виде задолженности по процентам, срок уплаты которых не наступил, в размере 654 611,2 рублей просил оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Буланову С.А., Булановой Л.Л. ЗАО «Банк ЖилФинанс» предоставлен кредит в сумме 1 400 000 рублей на срок 346 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с уплатой за пользование кредитом 14 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является ипотека квартиры (согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, влекущая ипотеку в силу закона, выдана закладная). В соответствии с п. 1.1. и 2.1. кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Банк ЖилФинанс» перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 1400000 рублей на текущий счет № Буланова С.А., что подтверждается выпиской по счету.

Кредитным договором (п.5.2.,5.3) предусмотрена ответственность за нарушение сроков возврата кредита и процентов - 0,2% в день от суммы просроченного платежа.

Права истца, как залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ.г.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.ст. 309-310 ГУ РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу положений пункта 4.4.3 Кредитного договора, пункта 2.4. Договора купли-продажи, влекущего ипотеку в силу закона, Закладной, норм п. 1, 2 ст. 50 Закона об ипотеке, в случае нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и начисленных процентов более трёх раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, или в случае неисполнения ответчиками требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 дней, истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств Квартиру.

Из материалов дела следует, что требование о полном досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора было направлено ответчикам ДД.ММ.ГГГГ исх.№. Ответчик Буланов С.А. в судебном заседании пояснил, что данное письменное требование он и ответчица Буланова Л.Л. не получали, в связи с чем оно было возвращено истцу, но наличии такого требования им было известно.

Задолженность Буланова С.А., Булановой Л.Л. по кредитному договору составляет: 977 520,10 руб. задолженность по кредиту, 8936,19 руб.- неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту, 17 750,29 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов по кредиту, что подтверждается расчетом задолженности, расчет проверен судом и признан правильным, с данным расчетом согласился ответчик. Указанная сумма подлежит взысканию солидарно с ответчиков.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением: обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных указанной статьей, статьями 12,35,39,41,46 и 72 закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), либо другим федеральным законом залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования – обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Судом установлено, что ответчикам направлялось требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое ими не исполнено, в связи с чем суд приходит к выводу, что истцом обоснованно заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, в связи с чем суд удовлетворяет требования в данной части и определяет способ реализации имущества, на которое обращено взыскание – публичные торги.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ и ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем. Суд устанавливает, что начальная продажная цена квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., составляет 1646909 рублей исходя из отчета об определении стоимости имущества ЗАО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Эл-Гранд» № от ДД.ММ.ГГГГ, с которой ответчик Буланов С.А. согласился.

Исковые требования о взыскании с ответчиков убытков, подлежащих взысканию сверх суммы неустойки в виде задолженности по процентам, срок уплаты которых не наступил, в размере 654 611,2 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку взыскание их не предусмотрено кредитным договором.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в сумме в сумме 25163,76 руб., в долевом порядке с каждого ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 191-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ
между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Булановым ФИО10, Булановой
ФИО12.

Взыскать солидарно с Буланова ФИО11 и Булановой ФИО13 в пользу Закрытого Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в размере 1004206, 58 рублей, включая сумму задолженности по кредиту 977 520,10 руб., сумму неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту 8936,19 руб., сумму неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов по кредиту 17 750,29 руб..

Обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу:
<адрес>. .

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу:
<адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 1 646 909 рублей.

Взыскать с Буланова ФИО14 в пользу Закрытого Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12581,88 рублей.

Взыскать с Булановой ФИО15 в пользу Закрытого Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12581,88 рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ М.Ю. ШТЫРЛИНА