РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п.Безенчук 04 октября 2011 года Безенчукский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Каткасовой И.В. при секретаре Якимовой М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дворяновой ФИО12, Дворянова ФИО13, Дворяновой ФИО14 к КУМИ Безенчукского района, Отделу архитектуры и градостроительства Безенчукского района о сохранении помещения в перепланированном виде, выделе в натуре части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, УСТАНОВИЛ: Дворянова Л.Н., Дворянов А.П., Минеева О.А. и Дворянова М.А. обратились в суд с указанным иском. Поддержав свое исковое заявление в суде, истцы пояснили, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность квартиру, по адресу: <адрес> земельный участок. Договор был зарегистрирован в регистрационной палате, и они получили свидетельства о государственной регистрации права. Данная квартира располагается в одноэтажном двухквартирном жилом доме и фактически является частью жилого дома, так как это самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Безенчукским филиалом ГУП СО «ЦТИ». Собственником другой квартиры <адрес> является МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Безенчукского района». Другая квартира также является самостоятельным жилым помещением с отдельным входом, изолированными жилыми комнатами. В связи с газификацией и перепланировкой, возникла необходимость в выделе в натуре части жилого дома и в переводе квартиры в часть жилого дома с признанием права собственности на часть жилого дома, а не на квартиру. Жилой дом фактически разделен на две части, соседи не предъявляют никаких претензий, каждый владеет, пользуется и распоряжается своей частью дома самостоятельно. В процессе эксплуатации части жилого дома была произведена перепланировка и переустройство: демонтирована печь и сени, установлено газовое оборудование, проведено отопление, в результате изменилась общая и жилая площадь части жилого дома. Согласно данных технического паспорта в настоящее время общая площадь части жилого дома составляет 69,9 кв.м., жилая - 33,1 кв.м. Отделом архитектуры и градостроительства Безенчукского района ДД.ММ.ГГГГ перепланировка была согласована, был получен проект на реконструкцию. На основании изложенного, просят суд: сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в переустроенном, перепланированном виде, выделить в натуре часть жилого дома и признать за ними право общей совместной собственности на часть дома, отменив государственную регистрацию на квартиру. Представитель КУМИ Безенчукского района Новикова Ю.В., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, направив в суд заявления о рассмотрении дела без ее участия и, не возражала против удовлетворения требований Дворяновой Л.Н.,Дворянова А.П., Минеевой О.А., Дворяновой М.А. Представитель отдела архитектуры и градостроительства Безенчукского района Трибус А.А. не возражал против удовлетворения требований Дворяновой Л.Н., Дворянова А.П., Минеевой О.А., Дворяновой М.А., указывая что, проведённая реконструкция истцами соответствует проекту реконструкции. Представитель ГУ СО ЦТИ «Безенчукский филиал» Степаненко В.Н., в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, указывая, что против удовлетворения требований Дворяновой Л.Н., Дворянова А.П., Минеевой О.А., Дворяновой М.А. не возражает. Изучив материалы дела, выслушав истцов, учитывая признание иска ответчиками, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что согласно Свидетельствам о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ Дворяновой Л.Н., Дворянову А.П., Минеевой (до брака Дворяновой) О.А., Дворяновой М.А. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: п.г.т.Безенчук, <адрес> по ? доле каждому. МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом» <адрес> и истцам на праве общедолевой собственности принадлежат общие помещения <адрес>, несущие конструкции, механическое и иное оборудование, то есть принадлежит весь дом в целом. В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Таким образом, требования Дворяновой Л.Н., Дворянова А.П., Минеевой О.А., Дворяновой М.А. о выделе части дома в натуре обоснованы и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно данным Технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Безенчукским филиалом ГУП СО «ЦТИ», объектом учета, расположенным по адресу <адрес> является часть жилого дома. В процессе эксплуатации части жилого дома истцами была произведена перепланировка и переустройство: демонтирована печь, установлено газовое оборудование, проведено отопление, в результате которой изменилась общая и жилая площадь части жилого дома. Несущие конструкции перепланировкой не затронуты, что подтверждается данными Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Также, согласно данных Технического паспорта в настоящее время общая площадь части жилого дома составляет 69,9 кв.м., жилая - 33,1 кв.м. В соответствии 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство представляет собой установку электрического или другого оборудования, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности. При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов сохранении части жилого дома в перепланированном виде обоснованы и подлежат удовлетворению. При изложенных обстоятельствах, суд, приходит к выводу, что у истцов возникло право собственности на часть вышеуказанного дома в соответствии с действующим законодательством и их требования о признании права собственности на часть дома, подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, которая осуществляется на основании заявления правообладателя сторон договора или иных правомочных лиц. На основании изложенного и руководствуясь ст.16,25 ЖК РФ, ст.252 ГК РФ, ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 69,9 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м. в переустроенном, перепланированном виде. Выделить в натуре Дворяновой ФИО15, Дворянову ФИО16, Минеевой ФИО17, Дворяновой ФИО19 часть жилого дома, общей площадью 69,9 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Дворяновой ФИО20, Дворяновым ФИО21, Минеевой ФИО22, Дворяновой ФИО23 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 69,9 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м. Отменить государственную регистрацию права собственности Дворяновой ФИО24, Дворянова ФИО25, Дворяновой ФИО26, Дворяновой ФИО27 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд. Федеральный судья Безенчукского районного суда Каткасова И.В.