РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п.Безенчук 18 ноября 2011 года Безенчукский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Каткасовой И.В. при секретаре Якимовой М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Безенчук гражданское дело № по иску Миронова ФИО11 к Мусаелян ФИО12, Отделу архитектуры и градостроительства Безенчукского района, КУМИ Безенчукского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Миронов П.Н. обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Принадлежащая квартира, располагается в одноэтажном жилом доме и фактически является частью дома, так как это самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилы комнаты и подсобные помещения. Собственником другой квартиры являлся ФИО13., который умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого его жена Мусаелян И.Г. ещё не оформила наследство. Жилой дом разделен на две части и каждый из собственников самостоятельно распоряжается своей частью. В настоящее время он имеет намерение на приобретение права собственности на земельный участок, на котором располагается жилое помещение. В процессе эксплуатации жилого помещения, для его рационального использования была произведена перепланировка: демонтирована перегородка и возведена новая, демонтированы оконные проемы и установлены новые. В результате изменилась конфигурация жилого помещения и его площадь. Перепланировка была сделана длительное время назад, и жалоб, что нарушены чьи-либо права, охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью не поступало. Исходя из изложенного, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном виде, выделить в натуре его часть и признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу за Миронов П.Н., отменив государственную регистрацию права на квартиру. Ответчик Мусаелян И.Г. не возражает против удовлетворения требований Миронова П.Н. Представитель КУМИ Безенчукского района Новикова Ю.В., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении иска Миронова П.Н. без ее участия, просив суд принять решение по своему усмотрению. Начальник Отдела архитектуры и градостроительства Безенчукского района Трибус А.А. против удовлетворения требований Миронова П.Н. не возражал. На основании ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, так как оно не противоречит закону и интересам иных лиц. Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, учитывая признание иска ответчиками, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. Судом установлено, что согласно Свидетельства о государственной регистрации права о ДД.ММ.ГГГГ Миронову П.Н. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: п.г.т.<адрес> /л.д.8/. В процессе эксплуатации жилого помещения, истцом была произведена перепланировка. Несущие конструкции не были затронуты, что подтверждается данными Технического паспорта, но изменилась площадь жилого помещения общая площадь была 77,5 кв.м стала 78,0 кв.м, жилая была 48,1 кв.м стала 38,0 кв.м./л.д.9-15/. В соответствии 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство представляет собой установку электрического или другого оборудования, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности. При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Миронова о сохранении части жилого дома в перепланированном виде обоснованы и подлежат удовлетворению. При изложенных обстоятельствах, суд, приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на часть вышеуказанного дома в соответствии с действующим законодательством и его требования о признании права собственности на часть дома, подлежат удовлетворению. В судебном заседании установлено, что фактически квартира, расположенная по адресу: <адрес> является частью жилого дома, что подтверждается Техническим паспортом выданным Безенчукским филиалом ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В судебном заседании установлено, что истцом и ответчиком Мусаелян И.Г. - собственником !\2 части дома расположенного по адресу: <адрес> достигнуто соглашение о способе раздела и выделе части общего имущества. Таким образом, требования Миронова П.Н. о выделе части дома в натуре обоснованы и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, которая осуществляется на основании заявления правообладателя сторон договора или иных правомочных лиц. Следовательно, требования истцов о внесение изменений в ЕГРП также обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном виде. Выделить Миронову ФИО14 в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 78,0 кв.м, жилой 38,0 кв.м. Признать за Мироновым ФИО15 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 78,0 кв.м, жилой 38,0 кв.м. Прекратить право собственности Миронова ФИО16 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., регистрационная запись №. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд. СУДЬЯ КАТКАСОВА И.В.