РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Безенчук 10 ноября 2011г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: Председательствующего судьи ШТЫРЛИНОЙ М.Ю.

при секретаре КЕРЖЕНЦЕВОЙ Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску прокурора Безенчукского района в интересах неопределенного круга лиц, а также в интересах граждан Сускиной Л.Н., Кантеевой Р.У. о возложении обязанности на ООО «Европа» устранить нарушения жилищного законодательства,

установил:

Прокурор Безенчукского района на основании ст. 45 ГПК РФ обратился в суд с вышеназванным иском в интересах неопределенного круга лиц - граждан, проживающих и пребывающих в жилом доме по адресу <адрес>, а также в интересах граждан Сускиной Л.Н., Кантеевой Р.У., жилищные права и право на благоприятные и безопасные условия проживания которых нарушены, указывая, что прокуратурой Безенчукского района совместно с представителем Государственной жилищной инспекцией проведена проверка соблюдения жилищного законодательства ООО «Европа» при эксплуатации многоквартирного дама по адресу <адрес>.

В ходе проверки выявлены следующие нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда: в 1,2,3,4 подъездах дома - неисправность (ветхость электропроводки, провисы, отсутствие крепления проводов), отсутствие запирающего устройства на этажных электрощитах (п. 5.6.2 Правил); в 1,2,3,4 подъездах дома - отслоение штукатурного, окрасочного, побелочного слоев стен лестничных клеток (п. 3.2.8, 3.2.9 Правил); в 1,2,3,4 подъездах дома у подоконников трещины, отсутствие окрасочного слоя (п. 4.7.2 Правил); в 1,2,3,4 подъездах отсутствие, неисправность поручней (п. 4.8.6 Правил); в 1,2,3,4 подъездах дома отсутствие покрасочного слоя на газовых трубопроводах (п.5.5 Правил); в 3, 4 подъездах дома - разрушение кирпичной кладки стен на лестничной клетке (п.4.2.1.1. Правил); во всех подъездах неисправность оконных блоков, в 1 подъезде дома отсутствие второй рамы окна на 5 этаже, в 3 подъезде дома отсутствие второй рамы окна между 1-2 этажом (п. 4.8.14, 4.7.2 Правил); снаружи дома над квартирами №-№ неисправность водоотводящей конструкции наружного водоотвода (стек воды происходит по стене мимо воронки) (п.4.6.4 Правил); по периметру дома местами разрушение отмостки (п.4.1.6, 4.1.7 Правил); захламление подвала строительным мусором (п.3.4.1, 4.1.15 Правил).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом ООО "Европа" приняло на себя обязательства обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах. Следовательно, именно ООО "Европа" является лицом, ответственным за содержание и обслуживание названного жилого дома.

Факты нарушения ООО «Европа» требований Правил N 170 установлено актом осмотра. В связи с изложенным просил обязать ООО «Европа» произвести ремонтные работы в жилом доме по адресу : <адрес>: в 1,2,3,4 подъездах дома произвести косметический ремонт с побелкой, покраской стен и потолков, газовых трубопроводов, ремонтом подоконников, оконных блоков, восстановлением поручней, в 1,2,3,4 подъездах дома провести ремонт электропроводки восстановить в 3,4 подъездах дома кирпичную кладку стен на лестничной клетке; снаружи дома над квартирами №-№ устранить неисправность
водоотводящей конструкции наружного водоотвода; произвести ремонт отмостки по периметру дома; очистить подвал от строительного мусора.

В судебном заседании истцы Сускина Л.Н. и Кантеева Р. У., а также помощник прокурора Валюткина С.Ш. отказались от иска в части требований об обязании ООО «Европа» произвести косметический ремонт в 1,2,3,4 подъездах дома с побелкой, покраской стен и потолков, газовых трубопроводов, ремонтом подоконников, оконных блоков, радиаторов, восстановлении в 3,4 подъездах дома кирпичной кладки стен на лестничной клетке, т.к. указанные виды работ выполнены ответчиком. В остальной части исковые требования поддержали и просили обязать ООО «Европа» провести ремонт электропроводки в 1,2,3,4 подъездах <адрес> в <адрес>, снаружи указанного дома над квартирами №-№ устранить неисправность водоотводящей конструкции наружного водоотвода, произвести ремонт отмостки по периметру дома, очистить подвал от строительного мусора.

Представитель ответчика ООО «Европа» Остапенко Е.А., действующая по доверенности., исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, пояснив, что по вопросу проведения ремонтных работ в жилом доме по адресу <адрес>, в план работ, утвержденный совместно старшим <адрес> и ООО «Европа» на третий квартал 2011 года, включен ремонт подъездов. В ремонт подъездов входит косметический ремонт с побелкой, покраской стен и потолков, газовых трубопроводов, ремонт подоконников, оконных блоков, окраска труб радиаторов отопления. В настоящее время произведен ремонт подъездов №1,2,3,4 в части покраски побелки стен и потолков. Также произведена покраска подоконников, окраска оконных блоков и рам, покраска плинтусов в подъездах <адрес>, произведена покраска газовых труб, труб и радиаторов отопления, в 3,4 подъездах дома восстановлена кирпичной кладки стен на лестничной клетке.

Ремонт электропроводки, восстановление поручней в подъездах, ремонт отмостки по периметру дома на текущий 2011 год в план работ не включен. На общем собрании собственников, запланированном на 4 -ый квартал текущего года, данные вопросы будут внесены на голосование по включению в план работ на 2012 год. Водоотводящая конструкция наружного водоотвода на квартирами № №-№ указанного дома находится в исправном состоянии.

Свидетели ФИО7, проживающая в <адрес> в <адрес>, ФИО8, проживающая в <адрес> указанного дома, показали, что водоотводящая конструкция наружного водоотвода находится до настоящего времени в неисправном состоянии, вода от выпадения осадков (дождя) стекает не по наружному водоотводу, а по наружной стене дома, разрушая ее, при этом влага также попадает через оконные конструкции в их квартиры.

Выслушав истцов, помощника прокурора Валюткину С.Ш. в поддержание заявленных требований, представителя ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования прокурора обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N170.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда устанавливают: пункт 5.6.2 - организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии; осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда; пункт 3.2.8 - окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом ООО "Европа" приняло на себя обязательства обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах, следовательно, ООО "Европа" является организацией, ответственной за содержание и обслуживание названного жилого дома.

Как следует из акта проверки жилищного законодательства от 21.09.2011г, в ходе проверки выявлены следующие нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда: в 1,2,3,4 подъездах дома - неисправность (ветхость электропроводки, провисы, отсутствие крепления проводов), отсутствие запирающего устройства на этажных электрощитах (п. 5.6.2 Правил); в 1,2,3,4 подъездах дома - отслоение штукатурного, окрасочного, побелочного слоев стен лестничных клеток (п. 3.2.8, 3.2.9 Правил); в 1,2,3,4 подъездах дома у подоконников трещины, отсутствие окрасочного слоя (п. 4.7.2 Правил); в 1,2,3,4 подъездах отсутствие, неисправность поручней (п. 4.8.6 Правил); в 1,2,3,4 подъездах дома отсутствие покрасочного слоя на газовых трубопроводах (п.5.5 Правил); в 3, 4 подъездах дома - разрушение кирпичной кладки стен на лестничной клетке (п.4.2.1.1. Правил); во всех подъездах неисправность оконных блоков, в 1 подъезде дома отсутствие второй рамы окна на 5 этаже, в 3 подъезде дома отсутствие второй рамы окна между 1-2 этажом (п. 4.8.14, 4.7.2 Правил); снаружи дома над квартирами №-№ неисправность водоотводящей конструкции наружного водоотвода (стек воды происходит по стене мимо воронки) (п.4.6.4 Правил); по периметру дома местами разрушение отмостки (п.4.1.6, 4.1.7 Правил); захламление подвала строительным мусором (п.3.4.1, 4.1.15 Правил).

В связи с добровольным удовлетворением требований в части устранения нарушений и отказом истцов от иска в части требований об обязании ООО «Европа» произвести косметический ремонт в 1,2,3,4 подъездах дома с побелкой, покраской стен и потолков, газовых трубопроводов, ремонтом подоконников, оконных блоков, радиаторов, восстановлении в 3,4 подъездах дома кирпичной кладки стен на лестничной клетке, судом вынесено определение о прекращении производства по делу.

Принимая во внимание, что в остальной части выявленные нарушения не устранены, суд удовлетворяет заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 191-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора Безенчукского района удовлетворить.

Обязать ООО «Европа» в 1,2,3,4 подъездах <адрес> в <адрес> провести ремонт электропроводки, восстановить поручни, снаружи указанного дома на квартирами №,№ устранить неисправность водоотводящей конструкции наружного водоотвода, очистить подвал от строительного мусора, произвести ремонт отмостки по периметру дома.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ М.Ю. ШТЫРЛИНА