РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Безенчук 22 ноября 2011 года

Безенчукий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Гладкова Е.С.,

при секретаре Ивченко Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Киселевой ФИО15, Куращуповой ФИО17 и Кожевникова ФИО18 к Торгащеву ФИО19 и Торгашевой ФИО20 о выделе в натуре части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Киселева А.П., Куращупова Е.А. и Кожевников А.П. обратились в суд с иском к Торгащеву С.А. и Торгашевой Л.В. о выделе в натуре части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома указав, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ они Киселева А.П., Куращупова (до брака Кожевникова) Е.А. и Кожевников А.П. стали собственниками квартиры, расположенной в <адрес>. Каждый из них является владельцем 1/3 доли данной квартиры.

На основании данного договора им выданы свидетельства о государственной регистрации права и данную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира располагается в двухэтажном двухквартирном жилом доме и фактически является частью жилого дома, так как это самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Безенчукским филиалом ГУП СО «ЦТИ».

Собственником другой <адрес> являются Торгашев С.М. и Торгашева Л.В., чья квартира также является самостоятельным жилым помещением с отдельным входом, изолированными жилыми комнатами.

В настоящее время истцы имеют намерения на приобретение в собственность земельный участок, на котором располагается данное жилое помещение, и который фактически находится у них в бессрочном пользовании, но правоустанавливающих документов на данный земельный участок у них нет, поэтому данный участок будет ими выкупаться у муниципалитета. Однако при нынешнем положении оформить куплю-продажу земельного участка невозможно, так как при квартире, согласно законодательства о земле, земельный участок существовать не может, а только при здании, строении, сооружении. Квартира зданием, строением, сооружением не является по градостроительному законодательству. КУМИ Безенчукского района отказывает им в передаче земельного участка в собственность именно по этим причинам.

В связи с этим, у Киселевой А.П., Куращуповой Е.А. и Кожевникова А.П. возникла необходимость в выделе в натуре части жилого дома и в переводе квартиры в часть жилого дома с признанием права собственности на часть жилого дома, а не на квартиру.

Жилой дом фактически разделен на две части, каждый владеет, пользуется и распоряжается своей частью дома самостоятельно. Соседи не предъявляют к ним никаких претензий по поводу использования части жилого дома и земельного участка.

На основании изложенного Киселева А.П., Куращупова Е.А. и Кожевников А.П. просят суд выделить в натуре Киселёвой А.П., Куращуповой Е.А., Кожевникову А.П. часть жилого дома, общей площадью 77,1 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать за Киселёвой А.П. право собственности на 1/3 долю указанного жилого дома, признать за Куращуповой Е.А. право собственности на 1/3 долю указанного жилого дома, признать за Кожевниковым А.П. право собственности на 1/3 долю указанного жилого дома, отменить государственную регистрацию права за Киселёвой А.П. на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, отменить государственную регистрацию права за Кожевниковой Е.А. на 1/3 долю указанной квартиры, отменить государственную регистрацию права за Кожевниковым А.П. на 1/3 долю указанной квартиры.

Киселева А.П., Куращупова Е.А. и Кожевников А.П. в судебном заседании поддержали свое исковое заявление по изложенным основаниям и просили удовлетворить их исковые требования.

Ответчики Тограшев С.А. и Торгашева Л.В. в судебном заседании исковые требования Киселевой А.П., Куращуповой Е.А. и Кожевникова А.П. признали в полном объеме и не возражали против их удовлетворения, о чем написали письменные заявления.

Суд, заслушав мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ они Киселева А.П., Куращупова Е.А. и Кожевников А.П. стали собственниками квартиры, расположенной в <адрес>. Каждый из них является владельцем 1/3 доли данной квартиры.

На основании данного договора им выданы свидетельства о государственной регистрации права и данную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира располагается в двухэтажном двухквартирном жилом доме и фактически является частью жилого дома, так как это самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Безенчукским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время Истцам необходимо для реализации своих прав собственников выделить в натуре часть жилого дома и аннулировать государственную регистрацию права на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, так как оно не противоречит закону и интересам иных лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселевой ФИО21, Куращуповой ФИО22 и Кожевникова ФИО23 удовлетворить в полном объеме.

Выделить в натуре Киселёвой ФИО3, Куращуповой ФИО24, Кожевникову ФИО25, часть жилого дома, общей площадью 77,1 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Киселёвой ФИО3 право собственности на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 77,1 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Куращуповой ФИО26 право собственности на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 77,1 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Кожевниковым ФИО27 право собственности на 1/3 долю части жилого дома, общей площадью 77,1 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Отменить государственную регистрацию права за Киселёвой ФИО3 на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Отменить государственную регистрацию права за Куращуповой ФИО28 на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Отменить государственную регистрацию права за Кожевниковым ФИО29 на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ Е.С. ГЛАДКОВ