РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Безенчук 14 ноября 2011 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Гладкова Е.С.

при секретаре Микряковой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Арискина О.Н. к Чепель Н.Ф. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Арискин О.Н. обратился в суд с заявление к Чепель Н.Ф. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности.

Решением Безенчукского районного суда Самарской области от 21.12.10г. исковые требования удовлетворены. Определением Судебной коллегии Самарского областного суда от 16.05.11 г. указанное решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение. Основанием для отмены решения послужило неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, а именно - суд не установил, относится ли истец к числу лиц которым в силу ст.12 ФЗ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» может быть продана доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без выделения доли в натуре. Кроме того судом не был надлежащим образом определен круг заинтересованных в деле лиц.

Дело повторно рассмотрено Безенчукским районным судом Самарской области. При повторном рассмотрении дело рассмотрено с участием, явившихся в судебное заседание, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, участников общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца Фомичева О.В. исковые требования поддержала и пояснила, что истец приобрел у Чепель Н.Ф. земельную долю, в настоящее время не может провести государственную регистрацию права. В связи с чем был вынужден обратиться в суд.

Третьи лица явившееся в судебное заседание против удовлетворения иска возражали.

Чепель Н.Ф. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил, ранее признал иск в полном объеме.

Суд рассмотрев представленные материалы и заслушав мнения сторон приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельной доли.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор купли-продажи земельной доли в соответствии с которым Чепель Н.Ф. продал, а Арискин О.Н. купил земельную долю (1/414) находящуюся в составе земельного участка площадью 70380000,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на землях сельскохозяйственного назначения. Расчет по договору сторонами произведен полностью.

Стороны обратились с указанным договором в федеральную регистрационную службу по Самарской области, однако государственная регистрация права была приостоновлено из-за отсутствия документов подтверждающих использование земельного участка истцом.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется. Предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.

В соответствии со ст.209 собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно требованиям ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела Арискин О.Н. не относится к числу лиц которые имеет право на приобретение земельных долей без их выдела в натуре из состава земель сельскохозяйственного назначения находящихся в общей долевой собственности на землю.

При указанных обстоятельствах суд считает, что Арискин О.Н. не имеет право приобретать земли сельскохозяйственного назначения находящиеся в общей долевой собственности.

Суд не принимает признание иска ответчиком сделанное при первом рассмотрении дела, т.к. данное признание противоречит требованиям законодательства, ущемляет права и интересы третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Арискина О.Н. к Чепель Н.Ф. о признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2011 года.

Судья Безенчукского районного суда Е.С. Гладков