РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Безенчук 15 декабря 2011 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Каткасовой И.В.

при секретаре Якимовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гасабян ФИО13, Арутюнян ФИО14, Балаян ФИО15 к КУМИ Безенчукского района, Отделу архитектуры и градостроительства Безенчукского района о сохранении помещения в перепланированном виде, выделе в натуре части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Гасабян Л.С., Арутюнян С.А., Балаян Ж.А. обратились в суд с иском, указывая, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую совместную собственность квартиру, по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в регистрационной палате, и ДД.ММ.ГГГГ они получили свидетельства о государственной регистрации права. Данная квартира располагается в одноэтажном двухквартирном жилом доме и фактически является частью жилого дома, так как это самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Безенчукским филиалом ГУП СО «ЦТИ». Собственником другой квартиры <адрес> является МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Безенчукского района». Другая квартира также является самостоятельным жилым помещением с отдельным входом, изолированными жилыми комнатами. В настоящее время они имеют намерения на оформление в собственность земельного участка, на котором располагается жилое помещение, и который находится у них в пользовании. Однако, при нынешнем положении, оформление в собственность земельного участка невозможно, так как при квартире, согласно земельного законодательства, земельный участок находиться, не может. В связи с чем, возникла необходимость в выделе в натуре части жилого дома и признании права собственности на часть дома, а не на квартиру. Жилой дом фактически разделен на две части, соседи не предъявляют никаких претензий, каждый владеет, пользуется и распоряжается своей частью дома самостоятельно. В процессе эксплуатации части жилого дома была произведена перепланировка стены обшили пластиковыми панелями и установили новое сантехническое оборудование, в результате изменилась общая и жилая площадь части жилого дома. Согласно данных технического паспорта в настоящее время общая площадь части жилого дома составляет 33,6 кв.м., жилая – 27,0 кв.м. Отделом архитектуры и градостроительства Безенчукского района ДД.ММ.ГГГГ перепланировка была согласована. На основании изложенного, просят суд: сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в переустроенном виде, выделить в натуре часть жилого дома и признать за ними право общей совместной собственности на часть дома, отменив государственную регистрацию на квартиру.

В судебное заседание истцы Гасабян Л.С., Арутюнян С.А., Балаян Ж.А. не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, указав, что заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Представитель КУМИ Безенчукского района Черных Л.К., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, направив в суд заявления о рассмотрении дела без ее участия и, не возражала против удовлетворения требований Гасабян Л.С., Арутюнян С.А., Балаян Ж.А.

Представитель администрации м.р. Безенчукский Самарской области, действующий на основании доверенности Ершов И.В. не возражал против удовлетворения требований Гасабян Л.С., Арутюнян С.А., Балаян Ж.А.

Представитель ГУ СО ЦТИ «Безенчукский филиал» Степаненко В.Н., в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, указывая, что против удовлетворения требований Гасабян Л.С., Арутюнян С.А., Балаян Ж.А. не возражает.

Изучив материалы дела, выслушав истцов, учитывая признание иска ответчиками, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истцам для реализации прав собственников, необходимо сохранить в перепланированном виде, выделить в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и признать за ними право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Гасабян Л.С., Арутюнян С.А., Балаян Ж.А. (до брака Арутюнян) на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Безенчукского района и истцам на праве общедолевой собственности принадлежат общие помещения <адрес>, несущие конструкции, механическое и иное оборудование, то есть принадлежит весь дом в целом.

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, требования Гасабян Л.С., Арутюнян С.А., Балаян Ж.А. о выделе части дома в натуре обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно данным Технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Безенчукским филиалом ГУП СО «ЦТИ», объектом учета, расположенным по адресу: <адрес> является часть жилого дома.

В процессе эксплуатации части жилого дома истцами была произведена перепланировка, в результате которой изменилась общая и жилая площадь части жилого дома. Несущие конструкции перепланировкой не затронуты, что подтверждается данными Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Также, согласно данных Технического паспорта в настоящее время общая площадь части жилого дома составляет 33,6 кв.м., жилая – 27,0 кв.м.

В соответствии 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство представляет собой установку электрического или другого оборудования, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Гасабян Л.С., Арутюнян С.А., Балаян Ж.А. о сохранении части жилого дома в перепланированном виде обоснованы и подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, суд, приходит к выводу, что у истцов возникло право собственности на часть вышеуказанного дома в соответствии с действующим законодательством и их требования о признании права собственности на часть дома, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, которая осуществляется на основании заявления правообладателя сторон договора или иных правомочных лиц.

Следовательно, требования истцов о внесение изменений в ЕГРП также обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.16,25 ЖК РФ, ст.252 ГК РФ, ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 33,6 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м. в переустроенном виде.

Выделить в натуре Гасабян ФИО16, Арутюнян ФИО17, Балаян ФИО18 часть жилого дома, общей площадью 33,6 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Гасабян ФИО19 право собственности на 1/3 долю части жилого дома, общей площадью 33,6 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Арутюнян ФИО20 право собственности на 1/3 долю части жилого дома, общей площадью 33,6 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Балаян ФИО21 право собственности на 1/3 долю части жилого дома, общей площадью 33,6 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить государственную регистрацию права общей совместной собственности Гасабян ФИО22, Арутюнян ФИО23, Арутюнян ФИО24 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34, 3 кв. м.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Федеральный судья

Безенчукского районного суда Каткасова И.В.