решение по гражданскому делу

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Безенчук 13 декабря 2011 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи ГЛАДКОВА Е.С. – единолично,

при секретаре МИКРЯКОВОЙ Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ивановой ФИО11 и Лаврентьевой ФИО12 к Палагиной ФИО13, Палагиной ФИО14, Бреенковой ФИО16, КУМИ муниципального района Безенчукский и Отделу Архитектуры и Градостроительства Администрации муниципального района Безенчукский о выделе в натуре части жилого дома, сохранении в переустроенном виде и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Иванова И.С. и Лаврентьева Т.Ю. обратились в Безенчукский районный суд с иском к Палагиной С.Н., Палагиной О.В., Бреенковой Л.Г., КУМИ муниципального района Безенчукский и Отделу Архитектуры и Градостроительства Администрации муниципального района Безенчукский о выделе в натуре части жилого дома, сохранении в переустроенном виде и признании права собственности на часть жилого дома, указав, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению о распределении долей от ДД.ММ.ГГГГ Иванова И.С. и Лаврентьева Т.Ю. приобрели в общую долевую собственность квартиру общей площадью 42,7 кв.м, жилая 28,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Данные договор и соглашение были зарегистрирован в регистрационной палате. Были получены свидетельства о государственной регистрации права на квартиру. С момента приобретения данного жилого помещения, то есть с 1995 года, Иванова И.С. и Лаврентьева Т.Ю. несут бремя по его содержанию и оплачивают все коммунальные услуги, то есть осуществляют права собственников по владению и пользованию принадлежащим им имуществом.

Принадлежащая Истцам квартира располагается в одноэтажном двухквартирном жилом доме и фактически является частью жилого дома, так как это самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения.

Собственником другой квартиры <адрес> являются Палагина С.Н., Палагина О.В., Бреенкова Л.Г.. Эта квартира также является самостоятельным жилым помещением с отдельным входом, изолированными жилыми комнатами.

В настоящее время Иванова И.С. и Лаврентьева Т.Ю. имеют намерение по оформлению в собственность земельного участка, на котором располагается указанное выше жилое помещение, и который находится у них в пользовании. Однако при нынешнем положении оформление в собственность земельного участка невозможно, так как при квартире, согласно законодательства о земле, земельный участок существовать не может, а только при здании, строении, сооружении. Квартира зданием, строением, сооружением не является по градостроительному законодательству. В связи с чем собственник земельного участка Комитет по управлению муниципальным имуществом отказывает Истцам в заключении договора купли-продажи земельного участка.

В связи с этим, у Ивановой И.С. и Лаврентьевой Т.Ю. возникла необходимость в выделе в натуре части жилого дома и в переводе квартиры в часть жилого дома с признанием права собственности на часть жилого дома, а не на квартиру. Жилой дом фактически разделен на две части, каждый владеет, пользуется и распоряжается своей частью дома самостоятельно. Соседи не предъявляют к ним никаких претензий по поводу использования части жилого дома и земельного участка.

Для осуществления государственной регистрации права на часть жилого дома Истцам необходимо провести государственный кадастровый учет данного жилого помещения, однако оформить получение кадастрового паспорта на жилое помещение они не могут, так как в ходе эксплуатации жилого помещения ими было установлено сантехническое и газовое оборудование. Демонтирована печь, демонтированы сени и возведен пристрой. Несущие конструкции дома перепланировкой не затронуты. В связи, с чем изменилась общая площадь жилого помещения. В настоящее время по данным технического паспорта общая площадь составляет 50,4 кв.м., жилая — 28,9 кв.м.

Установка газового оборудования является переустройством жилого помещения, однако, в том случае, если данное переустройство согласовано уполномоченным органом, обладающим соответствующими полномочиями и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, то данное переустройство может быть сохранено на основании решения суда.

Отделом архитектуры и градостроительства Безенчукского района ДД.ММ.ГГГГ перепланировка была согласована. Был заказан и получен проект на перепланировку и переоборудование части жилого дома.

На основании изложенного Иванова И.С. и Лаврентьева Т.Ю. просят суд выделить в натуре Ивановой И.С. и Лаврентьевой Т.Ю. часть жилого дома, общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, сохранить часть указанного жилого дома в переустроенном виде, признать за Ивановой И.С. право собственности на 2/3 доли части жилого дома, за Лаврентьевой Т.Ю. право собственности на 1/3 долю части жилого дома общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м. и отменить государственную регистрацию права за Ивановой И.С. на 2/3 доли и Лаврентьевой Т.Ю. на 1/3 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и запись регистрации № и запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Иванова И.С. и Лаврентьева Т.Ю. в судебное заседание не явились, представили в суд ходатайства о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Ответчики Палагина С.Н., Палагина О.В., Бреенкова Л.Г., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили и не просили об отложении судебного заседания.

Представитель ответчика – КУМИ муниципального района Безенчукский Черных Л.К., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований Ивановой И.С. и Лаврентьевой Т.Ю. не возражает.

Ответчик – Отдел Архитектуры и Градостроительства Администрации муниципального района Безенчукский, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания – своего представителя в суд не направил, о причинах неявки суд не известил.

Третье лицо – Безенчукский филиал ГУП СО «ЦТИ» в лице директора филиала В.Н. Степаненко, ходатайствовало о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Предприятия, указав, что исковые требования Ивановой И.С. и Лаврентьевой Т.Ю. поддерживает.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению о распределении долей от ДД.ММ.ГГГГ Иванова И.С. и Лаврентьева Т.Ю. приобрели в общую долевую собственность квартиру общей площадью 42,7 кв.м, жилая 28,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Данные договор и соглашение были зарегистрирован в регистрационной палате. Были получены свидетельства о государственной регистрации права на квартиру. С момента приобретения данного жилого помещения, то есть с 1995 года, Иванова И.С. и Лаврентьева Т.Ю. несут бремя по его содержанию и оплачивают все коммунальные услуги, то есть осуществляют права собственников по владению и пользованию принадлежащим им имуществом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку электрического и другого оборудования, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В связи с изложенным, суд полагает, что поскольку перепланировкой и реконструкцией жилого помещения по адресу: <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни и здоровью, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Суд считает возможным принять признание иска КУМИ муниципального района Безенчукский, поскольку признание иска не противоречит закону и при этом не нарушены права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ивановой ФИО17 и Лаврентьевой ФИО18 удовлетворить в полном объеме.

Выделить в натуре Ивановой ФИО19 и Лаврентьевой ФИО20 часть жилого дома, общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить часть жилого дома, общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> переустроенном виде.

Признать за Ивановой ФИО21 право собственности на 2/3 доли части жилого дома, за Лаврентьевой ФИО22 право собственности на 1/3 долю части жилого дома общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Отменить государственную регистрацию права за Ивановой ФИО23 на 2/3 доли и за Лаврентьевой ФИО24 на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № и запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ ГЛАДКОВ Е.С.