РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Якимовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Безенчук гражданское дело № по иску Щербаковой ФИО12 к Ларину ФИО13, Брылевой ФИО14 о взыскании денежных средств,

установил:

Щербакова И.Г. обратилась в суд с иском к Ларину В.П., Брылевой Т.В., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Лариным В.П. было заключено устное соглашение о купле-продаже земельного участка и построенного на нем дома, по адресу: <адрес> за 200000 рублей. Дом достался Ларину В.П. и Брылевой Т.В. по наследству от родителей по 1/2 доле каждому. Поскольку дом с земельным участком не были оформлены в собственность, то вопросом оформления должна была заниматься она и Ларин В.П., последний должен был получить доверенность от сестры Брылевой Т.В., которая была уведомлена и согласна. ДД.ММ.ГГГГ она передала Ларину В.П. задаток в размере 50000 рублей в присутствии свидетеля ФИО6, было составлено соглашение о задатке. После получения задатка, ответчик стал халатно относиться к соглашению и требовал полной суммы выплаты. В полной выплате она ему отказала, поскольку по соглашению оставшуюся сумму он получит после полного оформления сделки. Совместно с Лариным В.П. они получили технический паспорт на дом, кадастровый паспорт на дом и земельный участок, начали оформлять земельный участок. С января ответчик перестал отвечать на ее звонки, не открывал дверь, стал прятаться от нее. В мае от соседей и новых жильцов она узнала, что дом был продан Лариным В.П. и Брылевой Т.В. В настоящее время Ларин П.В. и Брылева Т.В. скрываются от нее. На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчиков в ее пользу задаток в размере 50000 рублей, затраты на строительные материалы для ремонта дома в размере 43000 рублей, затраты на оформление документов в размере 4750 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, госпошлину в размере 3500 рублей.

В судебном заседании Щербакова И.Г. поддержала исковые требования по изложенным основаниям, указывая, что настаивает на рассмотрении дела, поскольку иное место жительства Ларина В.П. ей не известно. По адресу указанному в листке выбытия <адрес> Ларин В.П. не проживает. Показала, что после передачи денежных средств Ларину, она начала ремонт в доме, сменила отопление, подвела воду, затратив при этом денежные средства на приобретение строительных материалов в сумме 43000 руб.,

Брылёва Т.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство рассмотрении дела в её отсутствие, возражая против удовлетворении исковых требований. Указала, что денежных средств от Щербаковой И.Г. не получала.

Заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Судом установлено, что согласно соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ Щербакова И.Г. передала Ларину В.П. денежные средства в сумме 50000 руб. в счёт оплаты за жилой дом, расположенный по адресу <адрес> /л.д.10/. Договор купли- продажи указанного дома до настоящего времени не заключён сторонами. Дом фактически продан иному лицу, что следует из Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним /л.д.28/. Фактически соглашение о задатке является предварительным договором содержанием, которого представляет собой обязательство сторон по заключению в будущем договора о продаже дома на условиях предусмотренных соглашением.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Изложенное даёт основания суду полагать, что сделка по купле- продаже дома между Щербаковой И.Г. и Лариным В.П. не состоялась и не состоится, в следствии чего Ларин В.П., обязан возвратить Щербаковой И.Г. полученную по соглашению сумму в размере 50000 руб.

Кроме того, Щербаковой И.Г. понесены затраты на оформление документов для оформления договора- купли- продажи в сумме 4750 руб., что подтверждается квитанциями/л.д.11-13/ на сумму 4750 руб. и произведены работы по подведению системы отопления, водоснабжения, канализации, внутренние ремонтные работы, что подтверждено в судебном заседание показаниями свидетелей ФИО10 и ФИО8 и документами на оплату строительных материалов в сумме 43000 руб.

Суд полагает, что в результате проведённого ремонта Щербаковой И.Г., качественные характеристика дома по адресу <адрес> улучшились.

В связи с изложенным, суд полагает, что подлежат взысканию с Ларина В.П. стоимость строительных материалов приобретённых Щербаковой И.Г. для ремонта дома в сумме 43000 руб. и расходы по оформлению дома и земельного участка.

Исковые требования Щербаковой И.Г. о взыскании компенсации морального вреда к Ларину В.П. в сумме 50000 руб. не подлежат удовлетворению, поскольку не основаны на законе.

Исковые требования Щербаковой И.Г. к Брылёвой Т.В. не подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку доказательств, того, что Брылёва Т.В. получала денежные средства от Щербаковой И.Г. и разрешала производить ремонт в доме, нет.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с Ларина В.П. государственная пошлина пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в сумме3132 руб.50 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Ларина ФИО15 в пользу Щербаковой ФИО16 97750 рублей.

Исковые требования Щербаковой ФИО17 к Брылевой ФИО18 оставить без удовлетворения в полном объёме.

Исковые требования Щербаковой ФИО19 к Ларину ФИО20 о взыскании компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Взыскать с Ларина ФИО21 в пользу Щербаковой ФИО22 государственную пошлину в сумме 3132 руб.50 коп.

Решение может быть обжаловано в течение десяти в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Федеральный судья

Безенчукского районного суда И.В. Каткасова