решение по гражданскому делу

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Безенчук 16 января 2012 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи ГЛАДКОВА Е.С. – единолично,

при секретаре МИКРЯКОВОЙ Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Пальминой ФИО8 к Курицыну ФИО9 и Отделу Архитектуры и Градостроительства Администрации муниципального района Безенчукский о выделе в натуре части жилого дома, сохранении в переустроенном виде и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Пальмина Р.В. обратилась в Безенчукский районный суд с иском к Курицыну В.В. и Отделу Архитектуры и Градостроительства Администрации муниципального района Безенчукский о выделе в натуре части жилого дома, сохранении в переустроенном виде и признании права собственности на часть жилого дома, указав, что по свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ Пальмина Р.В. приобрела в собственность квартиру общей площадью 47,2,кв.м, жилой площадью 24,3 кв.м, и земельный участок по адресу: <адрес>.

С момента приобретения данного жилого помещения Пальмина Р.В. несет бремя по его содержанию и оплачивает все коммунальные услуги, то есть осуществляет права собственника по владению и пользованию принадлежащим ей имуществом.

Принадлежащая ей квартира располагается в одноэтажном двухквартирном жилом доме и фактически является частью жилого дома, так как это самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Безенчукским филиалом ГУП СО «ЦТИ».

Собственником другой квартиры <адрес> является Курицын В.В. Эта квартира также является самостоятельным жилым помещением с отдельным входом, изолированными жилыми комнатами.

В связи с газификацией и реконструкцией части жилого дома, у Пальминой Р.В. возникла необходимость в выделе в натуре части жилого дома и переводе квартиры в часть жилого дома с признанием права собственности на часть жилого дома, а не на квартиру.

Жилой дом фактически разделен на две части, каждый владеет, пользуется и распоряжается своей частью дома самостоятельно. Курицын В.В. не предъявляет к Пальминой Р.В. никаких претензий по поводу использования части жилого дома и земельного участка.

Для осуществления государственной регистрации права на часть жилого дома Пальминой Р.В. необходимо провести государственный кадастровый учет данного жилого помещения, однако оформить получение кадастрового паспорта на жилое помещение она не может, так как в ходе эксплуатации жилого помещения было установлено сан.техническое и газовое оборудование. Демонтированы сени и был возведен пристрой. Несущие конструкции дома перепланировкой затронуты. В связи, с чем изменилась общая площадь жилого помещения. В настоящее время по данным технического паспорта общая площадь составляет 60,0 кв.м., жилая — 24,3 кв.м. Отделом архитектуры и градостроительства Безенчукского района 05.12.2011 года перепланировка была согласована. Был заказан и получен проект на реконструкцию части жилого дома, который Отделом архитектуры и градостроительства Безенчукского района согласован, таким образом, есть все основания утверждать, что реконструкция части жилого дома не нарушает требований, предусмотренных как ЖК, так и ГрК РФ и не нарушает права и интересы третьих лиц, не создаёт угрозы для жизни и здоровья людей.

На основании изложенного Пальмина Р.В. прошсит суд выделить ей в натуре часть жилого дома, общей площадью 60,0 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, сохранить часть жилого дома переустроенном виде и признать за ней право собственности на часть указанного жилого дома.

В судебном заседании Пальмина Р.В. свои исковые требования по изложенным основаниям поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчики Курицын В.В., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил и не просил об отложении судебного заседания.

Представитель третьего лица – ГУП СО «ЦТИ» Степаненко В.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования Пальминой Р.В. поддерживает.

Представитель ответчика – Отдела Архитектуры и Градостроительства Администрации муниципального района Безенчукский Трибус А.А. в судебном заседании исковые требования Пальминой Р.В. признал в полном объеме, указав, что проект реконструкции был согласован. Перепланировка не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, заслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что по свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ Пальмина Р.В. приобрела в собственность квартиру общей площадью 47,2,кв.м, жилой площадью 24,3 кв.м, и земельный участок по адресу: <адрес>.

Отделом архитектуры и градостроительства Безенчукского района 05.12.2011 года перепланировка была согласована. Был заказан и получен проект на реконструкцию части жилого дома, который Отделом архитектуры и градостроительства Безенчукского района согласован.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку электрического и другого оборудования, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В связи с изложенным, суд полагает, что поскольку перепланировкой и реконструкцией жилого помещения по адресу: <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни и здоровью, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Суд считает возможным принять признание иска Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Безенчукский, поскольку признание иска не противоречит закону и при этом не нарушены права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пальминой ФИО10 удовлетворить в полном объеме.

Выделить в натуре Пальминой ФИО11 часть жилого дома, общей площадью 60,0 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить часть жилого дома, общей площадью 60,0 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> переустроенном виде.

Признать за Пальминой ФИО12 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 60 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение тридцати дней со дня принятия в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ ГЛАДКОВ Е.С.