решение по гражданскому делу

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Безенчук 25 января 2012 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи ГЛАДКОВА Е.С. – единолично,

при секретаре МИКРЯКОВОЙ Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Трясунова ФИО11 к Отделу Архитектуры и Градостроительства Администрации муниципального района Безенчукский, КУМИ муниципального района Безенчукский и Администрации сельского поселения Преполовенка о сохранении жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности на жилой дом,

установил:

Трясунов М.С. обратился в Безенчукский районный суд с иском к Отделу Архитектуры и Градостроительства Администрации муниципального района Безенчукский, КУМИ муниципального района Безенчукский и Администрации сельского поселения Преполовенка о сохранении жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности на жилой дом, указав, что в марте 1990 года, он приобрел у супругов ФИО12 жилой дом, расположенный в <адрес> под дачу.

В исполнение данной сделки Трясунов М.С. передал супругам ФИО13 обусловленную условиями сделки сумму, однако в связи с тем, что проживал и работал в <адрес>, документально сделку не оформили, однако с марта 1990 года он пользуется данным домом как своим.

В настоящее время, в связи с выходом на пенсию Трясунов М.С. переехал и проживает в приобретенном им в 1990 году доме и решил оформить свое право на дом. Трясунов М.С. выяснил, что после продажи ему дома супруги ФИО14 переехали на постоянное место жительства в <адрес>, а в 2005 году умерла ФИО4, в 2010 году умер ФИО5

С 1990 года и до настоящего времени Трусунов М.С. пользуется жилым домом по его прямому назначению, несет бремя по его содержанию, обеспечивает его сохранность от противоправных действий третьих лиц.

За все время, прошедшее со дня приобретения жилого дома, Трясунов М.С. фактически является собственником указанного имущества, открыто, добросовестно и непрерывно владеет этим имуществом свыше пятнадцати лет. Третьи лица на имущество претензий не предъявляли и не предъявляют, заявлений о нарушении чьих-либо прав и интересов при пользовании гаражом за весь этот период не поступало.

Как собственнику данного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ Трясунову М.С. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором располагается указанный дом за №.

ДД.ММ.ГГГГ Трясунов М.С. зарегистрировал свое право собственности на данный земельный участок в регистрационной палате и получил свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.

Для осуществления государственной регистрации права на жилой дом Трясунову М.С. необходимо провести государственный кадастровый учет данного жилого помещения, однако оформить получение кадастрового паспорта на жилое помещение он не может, так как в ходе эксплуатации жилого помещения им была осуществлена перепланировка и переустройство жилого дома, в связи с чем изменилась общая площадь жилого помещения. Согласно архива БТИ на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляла 47,5 кв.м., жилая - 37,7 кв.м., в настоящее время по данным технического паспорта общая площадь жилого дома, на которую Трясунов М.С. претендует, составляет 38,4 кв.м., жилая - 22,0 кв.м.

Как следует из плана перепланировки, изготовленного по результатам обследования жилого помещения, в результате перепланировки была демонтирована голландка, возведена новая, демонтирована печь, демонтированы оконные проёмы демонтирован дверной проем.

Установка газового и санитарно-технического оборудования является переустройством жилого помещения, однако, в том случае, если данное переустройство согласовано с правоуполномоченным органом, обладающим соответствующие полномочиями и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, то в соответствии со ст.29 ЖК данное переустройство может быть сохранено на основании решения суда.

Трясуновым М.С. был заказан и получен проект переустройства жилого помещения, который Отделом Архитектуры и Градостроительства Безенчукского района согласован, таким образом, есть все основания утверждать, что перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает требований, предусмотренных как ЖК РФ, так и ГК РФ и не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей.

Получить акт ввода в эксплуатацию жилого дома после переустройства в настоящее время Трясунов М.С. не может, так как у него отсутствует правоустанавливающий документ на жилой дом.

На основании изложенного Трясунов М.С. просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 38,4 кв.м. жилой площадью 22,0 кв.м. в перепланированном виде и признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании Трясунов М.С. свои исковые требования по изложенным основаниям поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Отдела Архитектуры и Градостроительства Администрации муниципального района Безенчукский Трибус А.А. в судебном заседании исковые требования Трясунова М.С. признал и не возражал против их удовлетворения, пояснив суду, что проект переустройства жилого помещения с Отделом Архитектуры и Градостроительства согласован. Перепланировка и переустройство не затрагивают конструкции и другие характеристики надёжности и безопасности здания. Проект и переустройство жилого помещения не нарушает требований законодательства и не нарушает права и интересы третьих лиц, не создаёт угрозы для жизни и здоровья людей.

Представитель КУМИ муниципального районы Безенчукский и представитель Администрации сельского поселения Преполовенка муниципального района Безенчукский, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, указав, что исковые требования Трясунова М.С. признают в полном объеме и не возражают против их удовлетворения.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду показала, что в марте 1990 года Трясунов М.С. приобрёл у супругов ФИО15 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, под дачу.

В исполнение сделки Трясунов М.С. передал ФИО16 обусловленную сумму, но документально сделку не оформили. С 1990 года по настоящее время он пользуется жилым домом, несёт бремя по его содержанию, обеспечивает его сохранность.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 дал показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО8

Суд, заслушав мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, находит исковое заявление Трясунова М.С. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в марте 1990 года, Трясунов М.С. приобрел у супругов ФИО17 жилой дом, расположенный в <адрес> под дачу.

В исполнение данной сделки Трясунов М.С. передал супругам ФИО18 обусловленную условиями сделки сумму, однако в связи с тем, что проживал и работал в <адрес>, документально сделку не оформили, однако с марта 1990 года он пользуется данным домом как своим.

По согласованию с Отделом Архитектуры и Градостроительства Администрации муниципального района Безенчукский Трясуновым М.С. была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: демонтирована голландка, возведена новая, демонтирована печь, демонтированы оконные проёмы демонтирован дверной проем. Данный факт подтверждается проектом № от 2011 года перепланировки и переустройства жилого дома.

Согласно выписки из Постановления Преполовенской сельской Администрации Безенчукского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за № «О присвоении наименования улиц и нумерации объектов недвижимости в населенных пунктах» жилому дому и земельному участку, принадлежащим Трясунову М.С. присвоен адрес: <адрес>.

По состоянию на 20.09.1989 года общая площадь жилого дома составляла 47,5 кв.м., жилая - 37,7 кв.м. Согласно технического паспорта здания объекта индивидуального жилищного строительства от 15.03.2011 года общая площадь указанного жилого помещения составляет 38,4 кв.м., а жилая площадь составляет 22,0 кв.м.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку санитарно-технического, электрического или другого оборудования требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с изложенным, суд полагает, что поскольку перепланировкой и реконструкцией жилого помещения по адресу: <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни и здоровью, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Суд также считает возможным принять признание иска Ответчиками, поскольку признание иска не противоречит закону и при этом не нарушены права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Трясунова ФИО19 удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 38,4 кв.м. жилой площадью 22,0 кв.м. в перепланированном виде.

Признать за Трясуновым ФИО20 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 38,4 кв.м. жилой площадью 22,0 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ ГЛАДКОВ Е.С.