РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ

26 января 2012 года п. Безенчук

Судья Безенчукского районного суда Самарской области Штырлина М.Ю.

При секретаре Керженцевой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ВТБ 24 (ЗАО) в лице филиала № в <адрес> к Какуевой ФИО8 Какуеву ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (ЗАО) в лице филиала № в <адрес> обратился в суд с иском к Какуевой Г.Н., Какуеву Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гончаров Р.А. поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Какуевой Г.Н., Какуеву Н.А. ОАО КБ «Солидарность» предоставил кредит в размере 718 693 рубля на срок 144 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона, личное страхование ответчиков, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет кредитор; - страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки - квартиры, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю - ОАО КБ «Солидарность»..

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Банка на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ № и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной).Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ24.

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с мая 2008 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее «ГК» РФ), ответчиками производились в полном объеме.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2, 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере 0,2 % процента за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и Закладной, Банком ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные требования ответчиками в полном объеме выполнены не были, задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.п. 5.1 и 7.1. Закладной, п.п. 4.4.1 и 4.4.3 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 716908,34 рублей, в том числе: 603 925,05 рублей - задолженность по основному долгу (Кредиту); 47 371,61 рублей - задолженность по плановым процентам; 39 237,99 рублей - задолженность по пени; 26 373,69 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считает, что допущенное заемщиками нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

В связи с изложенным представитель истца просил расторгнуть кредитный договор, солидарно взыскать с ответчиков в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 716 908,34 рублей, в том числе:603 925,05 рублей - задолженность по основному долгу; 47 371,61 рублей - задолженность по плановым процентам; 39 237,99 рублей - задолженность по пени; 26 373,69 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу; 14 369,08 рублей - расходы по уплате государственной пошлины, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1164 536 руб. согласно отчета об оценке ООО «Логика от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчики Какуев Н.А. и Какуева Г.Н. исковые требования признали частично, не оспаривая факт получения ипотечного кредита, несвоевременного погашения, не оспаривая сумму задолженности, пояснили, что просрочка платежей была допущена в связи с задержкой заработной платы, нахождением Какуева Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в административном отпуске по месту работы, нехваткой денежных средств. Сумму задолженности ответчики не оспаривали, обязуясь погасить ее, в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на квартиру просили отказать, поскольку не имеют другого жилья.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Какуевой Г.Н. и Какуеву Н.А. ОАО КБ «Солидарность» предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 718 693 рублей на срок 144 месяца с уплатой 12,25% годовых для приобретения в общую совместную собственность квартиры общей площадью 52,30 кв.м., жилой площадью 35,80 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ24 (ЗАО). Права Банка на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику, в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее на условиях, предусмотренным кредитным договором.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с договором займа при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов заемщики оплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0.2% от остатка неисполненных обязательств по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 4.4.3 кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более, чем на 30 календарных дней, при неудовлетворении заемщиками требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением: обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных указанной статьей, статьями 12,35,39,41,46 и 72 закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), либо другим федеральным законом залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Судом установлено, что ответчикам в связи с систематическими нарушениями условий кредитного договора, что подтверждается представленным расчетом задолженности, ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и намерении банка расторгнуть кредитный договор. Требование о досрочном истребовании задолженности получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ и не исполнено, в связи с чем суд приходит к выводу, что истцом обоснованно заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, в связи с чем суд удовлетворяет требования в данной части и определяет способ реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ и ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

Суд устанавливает, что начальная продажная цена квартиры составляет 1 164 536 руб., исходя из отчета об определении стоимости имущества, составленного ООО «Логика» № от ДД.ММ.ГГГГ., которым определена наиболее вероятная величина рыночной стоимости квартиры. С данной оценкой ответчики не согласились, полагая, что квартира имеет большую стоимость, однако другое заключение представить суду отказались.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании солидарно с Какуевой Г.Н. и Какуева Н.А. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 716 908 рублей 34 копейки в том числе: задолженность по основному долгу - 603 925 руб. 05 коп.; задолженность по плановым процентам – 47 371 руб. 61 коп.; задолженность по пени – 39 237 руб. 99 коп.; задолженность по пени по просроченному долгу – 26373 руб. 69 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию в долевом порядке с ответчиков оплаченная государственная пошлина в сумме 14 369 рублей 08 коп. по 7184,54 руб. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГИК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Солидарность» и Какуевой ФИО10, Какуевым ФИО11.

Взыскать солидарно с Какуевой ФИО12, Какуева ФИО13 в пользу ВТБ 24 (ЗАО) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 716 908 руб. 34 коп., в том числе, задолженность по основному долгу 603 925 руб. 05 коп., задолженность по процентам 47 371 руб. 61 коп., задолженность по уплате пени 39 237 руб. 99 коп., задолженность по уплате пени по просроченному долгу 26373 руб. 69 коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сумме 1164 536 руб..

Взыскать с Какуевой ФИО14, в пользу ВТБ 24 (ЗАО) гос. пошлину в сумме 7184 руб. 54 коп..

Взыскать с Какуева ФИО15 в пользу ВТБ 24 (ЗАО) гос. пошлину в сумме 7184 руб. 54 коп..

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Судья:

М.Ю.Штырлина