ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Безенчук 31.01.2012 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи ГЛАДКОВА Е.С.,

при секретаре ИВЧЕНКО Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Нептун» к Агаеву ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Нептун» обратилось в Безенчукский районный суд с иском к Агаеву Т.М.о. о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, указав, что в 2008 году состоялся конкурс по отбору управляющих организаций. ООО «Нептун» принимало участие и выиграло конкурс на управление многоквартирными домами. <адрес> так же по конкурсу перешел в управление ООО «Нептун».

Согласно п. 5 ст. 161 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом так же ложится на собственников и арендаторов.

Ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, объект права: Встроенный магазин, общей площадью 350,30 кв.м. Собственники указанных домов не предоставили протокол разногласий. В следствии чего ООО «Нептун» считает, что собственники согласились с условиями договора.

ООО «Нептун», как управляющая организация, исполняет обязанности по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома и инженерных сетей. Ответчик не вносит плату за указанные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно акту выверки взаиморасчетов.

В соответствии с действующим законодательством обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества не зависит от того, пользуется ли собственник отдельно взятыми объектами общего имущества. В целом многоквартирный дом спроектирован как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, поэтому осуществление технического обслуживания находящихся в нем нежилых помещений невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом.

В соответствии ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Поэтому в силу требований указанных выше норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на законных владельцев нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Поскольку соответствующая обязанность возникает у собственника в силу прямого указания закона, отсутствие заключенного договора между собственником и управляющей компанией не является поводом для неоплаты соответствующих расходов.

Наличие долга негативно сказывается на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>.

Добровольно Ответчик задолженность не погашает.

На основании изложенного ООО «Нептун» просит суд взыскать с Ответчика в пользу ООО «Нептун» за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома задолженность в сумме 97 025 руб. 94 коп. и оплату госпошлины в сумме 3 111 рублей взыскать с Ответчика в пользу 000 «Нептун»

Представитель ООО «Нептун» Аканов Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований, указав, что до заявления настоящего ходатайства Агаев Т.М.о. своих обязательств перед Истцом не выполнил. В соответствии с ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На основании изложенного Аканов Д.В. ходатайствует об увеличении размера исковых требований и просит суд взыскать с Агаева Т.М.о. в пользу ООО «Нептун» 127271 руб. 98 коп., в том числе задолженность за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 105372 руб. 08 коп., пени в сумме 8948 руб. 76 коп., задолженность за капитальный ремонт жилого дома по адресу: <адрес> сумме 12951 руб. 14 коп.

Ответчик Агаев Т.М.о., извещенный о времени и месте судебных заседаний надлежащим образом, в судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ на явился, о причинах неявки суд не известил, не просил об отложении судебного заседания, в связи с чем судом, с учетом мнения Истца, вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, заслушав представителя Истца, изучив материалы гражданского дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Агаев Т.М.о. является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, объект права: Встроенный магазин, общей площадью 350,30 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В ООО «Нептун» собственники домов не предоставили протокол разногласий. В следствии чего считается, что собственники согласились с условиями договора.

Ответчик не вносит плату за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома и инженерных сетей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно акту выверки взаиморасчетов. Расчет произведен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 3 указанной статьи обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нептун» уплатило госпошлину в размере 3110,79 рублей.

В связи с увеличением размера искового требования, в соответствии с п. 10 ст.333.20 НК РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска.

С учетом увеличения размера исковых требований ООО «Нептун» сумма государственной пошлины составляет 3745,44 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Нептун» к Агаеву ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Агаева ФИО2 в пользу ООО «Нептун» задолженность в сумме 127271 (сто двадцать семь тысяч двести семьдесят один) рубль 98 копеек, в том числе задолженность за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 105372 (сто пять тысяч триста семьдесят два) рубля 08 копеек, пени в сумме 8948 (восемь тысяч девятьсот сорок восемь) рублей 76 копеек, задолженность за капитальный ремонт жилого дома по адресу: <адрес> сумме 12951 (двенадцать тысяч девятьсот пятьдесят один) рубль 14 копеек.

Взыскать с Агаева ФИО2 в пользу ООО «Нептун» госпошлину в размере 3110 (три тысячи сто десять) рублей 79 копеек.

Взыскать с Агаева ФИО2 сумму недоплаченной госпошлины в размере 634 (шестьсот тридцать четыре) рубля 65 копеек в доход государства.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Безенчукского

районного суда Гладков Е.С.