РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Безенчук 19 января 2012 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Гладкова Е.С.,

при секретаре Микряковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кошелева ФИО17 к администрации городского поселения Осинки муниципального района Безенчукский и Лукашову ФИО18 о признании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нём объектами недвижимости действительным и состоявшимся, о признании квартиры частью жилого дома, о выделе в натуре 1/2 части жилого дома и признании права собственности на земельный участок и на 1/2 часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Кошелева А.В. обратился в Безенчукский районный суд с иском к администрации городского поселения Осинки муниципального района Безенчукский и Лукашову ФИО19 о признании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нём объектами недвижимости действительным и состоявшимся, о признании квартиры частью жилого дома, о выделе в натуре 1/2 части жилого дома и признании права собственности на земельный участок и на 1/2 часть жилого дома, указав, что по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нём объектом недвижимости, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, Кошелевым А.В. были куплены у ФИО11, ФИО3, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>.

Данный договор был зарегистрирован в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №, но в регистрационную службу Кошелев А.В. не обращался. В настоящее время он решил зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области переход собственности и вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка общей площадью 490 кв.м. с расположенным на нём объектом недвижимости общей площадью 46, 1 кв.м. и жилой площадью 31, 5 кв.м., и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, так как фактически являюсь собственником вышеуказанных объектов недвижимости. При уточнении места положения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> получилось 544 кв.м., вместо 490 кв.м. В данном доме Кошелев А.В. проживает постоянно, проводит ремонты, также пользуется земельным участком, выращивает овощи и фрукты, содержит в надлежащем порядке земельный участок и 1/2 часть жилого дома. Кошелев А.В. просит признать, что утрачена сила пользования бывшего хозяина на земельный участок и 1/2 часть жилого дома. В процессе оформления документов необходимых для регистрации права собственности оказалось, что земельный участок на имя Кошелева А.В. не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству на право собственности на землю, который находится по адресу: <адрес> для личного приусадебного хозяйства на имя ФИО2 и кадастровая выписка о земельном участке из Территориального отдела № Управления Федерального кадастра объектов в графе сведения о правах – отсутствует запись владельца земельного участка. К тому же в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект указан как квартира №, а не как 1/2 часть жилого дома.

Договор был составлен на основании регистрационного удостоверения, выданного ДД.ММ.ГГГГ БТИ, а земельный участок выдан для личного подсобного хозяйства ФИО2 по постановлению Осинской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ за №. Кошелев А.В. не может пригласить вышеуказанных продавцов в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области для подписания документов на регистрацию перехода права собственности и регистрацию договора купли-продажи, так как указанные лица выехали на постоянное место жительство в республику <адрес>, поэтому у него возникли трудности при оформлении документов для государственной регистрации.

На основании изложенного Кошелев А.В. просит признать договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нём объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № действительным и состоявшимся, выделить в натуре часть жилого дома, признать за Кошелевым А.В. право собственности на земельный участок площадью 544 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на часть жилого дома общей площадью 46,2 кв.м. и жилой площадью 31,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Уждина Т.Н., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования Кошелева А.В. и просила суд их удовлетворить.

Ответчик Лукашов Г.И. в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика Алексеева Л.М., действующая на основании доверенности от имени Администрации городского поселения Осинки муниципального района Безенчукский, в судебном заседании исковые требования Кошелева А.В. признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Суд, заслушав мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, находит исковое заявление Кошелева А.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нём объектом недвижимости, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, Кошелевым А.В. были куплены у ФИО11, ФИО3, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №, но в регистрационную службу Кошелев А.В. не обращался. В настоящее время он решил зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области переход собственности и вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка общей площадью 490 кв.м. с расположенным на нём объектом недвижимости общей площадью 46, 1 кв.м. и жилой площадью 31, 5 кв.м., и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности. При уточнении места положения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> получилось 544 кв.м., вместо 490 кв.м., о чем свидетельствует межевой план земельного участка, изготовленный МУП Безенчукского района «Кадастровое Бюро» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта, изготовленного Безенчукским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение общей площадью 46,2 кв.м. жилой площадью 31,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> является частью жилого дома.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что между Кошелевым А.В. и ФИО2, ФИО14, ФИО14, ФИО4 и ФИО15 договор был заключен на добровольных началах, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным вопросам вышеуказанного договора.

Суд также принимает признание иска ответчиками, так как оно не противоречит Законодательству РФ и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кошелева ФИО20 удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нём объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, заключенный между Кошелевым ФИО21 с одной стороны и ФИО2, действующим от себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и в интересах ФИО5 на основании доверенности с другой стороны – действительным и состоявшимся.

Выделить Кошелеву ФИО22 в натуре часть жилого дома общей площадью 46,2 кв.м. жилой площадью 31,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Кошелевым ФИО23 право собственности на земельный участок площадью 544 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Кошелевым ФИО24 право собственности на часть жилого дома общей площадью 46,2 кв.м. и жилой площадью 31,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Судья Безенчукского

районного суда Е.С. ГЛАДКОВ