решение по гражданскому делу

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Безенчук 16 марта 2012 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи ГЛАДКОВА Е.С. – единолично,

с участием помощника прокурора Безенчукского района ГОРДИЕНКО Р.Ю.,

при секретаре ИВЧЕНКО Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску и.о. прокурора Безенчукского района в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Европа» о возложении обязанности произвести ремонтные работы в жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

И.о. прокурора Безенчукского района обратился в Безенчукский районный суд в интересах неопределенного круга лиц с иском к ООО «Европа» о возложении обязанности произвести ремонтные работы в жилом доме, указав, что прокуратурой Безенчукского района совместно с представителем Государственной жилищной инспекцией проведена проверка соблюдения жилищного законодательства ООО «Европа» при эксплуатации многоквартирного дама по адресу <адрес>.

В ходе проверки установлено, что ООО «Европа» нарушает Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом ООО «Европа» приняло на себя обязательства обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах. Следовательно, именно ООО «Европа» является лицом, ответственным за содержание и обслуживание названного жилого дома.

Факты нарушения ООО «Европа» требований Правил № 170 установлено актом осмотра.

На основании изложенного и.о. прокурора Безенчукского района просит суд обязать ООО «Европа» произвести ремонтные работы в жилом доме по адресу: <адрес>.

Помощник прокурора Безенчукского района Гордиенко Р.Ю. в судебном заседании исковые требования и.о. прокурора Безенчукского района поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Варламова А.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования и.о. прокурора не признала, указав, что ООО «Европа» все нарушения, которые могли быть устранены в настоящее время года – устранены. Оставшиеся выявленные нарушения возможно устранить лишь в весенне-летний период.

Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление и.о. прокурора Безенчукского района подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что прокуратурой Безенчукского района совместно с представителем государственной жилищной инспекции проведена проверка соблюдения жилищного законодательства ООО «Европа» при эксплуатации многоквартирного дама по адресу <адрес>.

В ходе проверки установлено, что ООО «Европа» нарушает Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда и выявлено, что в 1,2,3 подъездах дома местами произошло отслоение штукатурного, окрасочного, побелочного слоев стен лестничных клеток (п. 3.2.8, 3.2.9 Правил); в 1,2,3 подъездах дома имеется неисправность (ветхость электропроводки, провисы, отсутствие крепления проводов, патронов, плафонов на лампах), отсутствие запирающего устройства на этажных электрощитах (п. 5.6.2 Правил); в 1,2,3 неисправность остекления (исключена возможность открытия оконных рам) (п.4.8.14 Правил); отсутствие отопительных приборов в 1,2,3 подъездах на площадках между 1 и 2 этажами (п.5.2.1 Правил); неисправность входных полотен и стен тамбурного отсека подъезда № 1 (п.4.8.11); нарушение заделки межпанельных швов наружной стены квартиры № № (п.4.2.1.7); отсутствие освещения на входе в подъезды в № 1,3 (п.5.6.2); глубокая коррозия трубопровода системы отопления в подъезде № 2 между 3 и 4 этажами, в подъезде № 3 на 5 этаже (п.5.2.1); неисправность кровельного покрытия (протечки) над кв. №, над лестничной площадкой в подъезде № 3 (п.4.6.1.1); неисправность в вводно-распределительном устройстве (окисление контактов, проволока на плавких вставках) (п.5.6.2); отсутствие местами тепловой изоляции трубопроводов системы отопления в подвальном и чердачном помещениях дома (п.5.2.22); подтопление подвального помещения под 1 подъездом из-за неисправности инженерного оборудования (п.4.1.15); наличие мусора в подвальном помещении дома (п.4.1.3); отсутствие освещения в подвальном помещении дома (п.4.1.3); нарушение гидроизоляционного слоя козырька над 1 подъездом (п.4.2.4.3).

Согласно акта повторной проверки от 02-05.03.2012 года выявлены следующие нарушения Правил и норм технической эксплуатации многоквартирного дома по адресу <адрес>:

- в 1,2,3 подъездах дома – местами отслоение штукатурного, окрасочного, побелочного слоев стен лестничных клеток (п. 3.2.8, 3.2.9 Правил);

- в 1,2,3 подъездах дома – неисправность (ветхость) электропроводки внутри этажных электрощитах и отсутствие запирающего устройства на этажных электрощитах (п. 5.6.2 Правил);

- в 1,2,3 подъездах дома остекление выполнено другим материалом (полимером), а не стеклом (п.4.8.14 Правил);

- отсутствие отопительных приборов в 1,2,3 подъездах на площадках между 1 и 2 этажами (п.5.2.1 Правил);

- нарушение заделки межпанельных швов наружной стены квартиры № (п.4.2.1.7);

- глубокая коррозия трубопровода системы отопления в подъезде №2 между 3 и 4 этажами, в 3 подъезде на 5 этаже (п.5.2.1);

- неисправность кровельного покрытия (протечки) над кв. №, над лестничной площадкой в подъезде № 3 (п.4.6.1.1);

- отсутствие местами тепловой изоляции трубопроводов системы отопления в подвальном и чердачном помещениях дома (п.5.2.22);

- подтопление подвального помещения под 1 подъездом из-за неисправности инженерного оборудования (п.4.1.15);

- наличие мусора в подвальном помещении дома, частично выполнена уборка (п.4.1.3);

- отсутствие освещения в подвальном помещении дома, частично на входе имеется (п.4.1.3);

- нарушение гидроизоляционного слоя козырька над 1 подъездом (п.4.2.4.3).

Факт частичного устранения выявленных нарушений подтверждается также письмом руководителя ООО «Европа», адресованным и.о. прокурора Безенчукского района, заказ-нарядами на выполнение работ, подписанные жильцами вышеуказанного дома, исполнителем работ и мастером.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.07.2008 года ООО «Европа» приняло на себя обязательства обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах. Следовательно, именно ООО «Европа» является лицом, ответственным за содержание и обслуживание названного жилого дома.

Нарушение указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда создает угрозу жизни и здоровья неопределенного круга лиц, находящихся и проживающих в вышеуказанном жилом многоквартирном доме.

Частичное устранение нарушений не освобождает ООО «Европа» от обязанности устранить нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда полностью, чтобы он соответствовал требованиям условий безопасности жизни и здоровья находящегося в нем неопределенного круга лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление и.о. прокурора Безенчукского района к ООО «Европа» удовлетворить частично.

Обязать ООО «Европа» произвести ремонтные работы в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно:

- в 1,2,3 подъездах дома произвести косметический ремонт: побелить, оштукатурить, покрасить стены;

- в 1,2,3 подъездах дома заменить электропроводку внутри этажных электрощитах, закрыть на замки этажные электрощиты;

- в 1,2,3 подъездах дома остеклить рамы;

- восстановить отопление (отопительные приборы) в 1,2,3 подъездах на площадках между 1 и 2 этажами;

- заделать межпанельные швы наружной стены квартиры №;

- заменить подвергнутый коррозии трубопровод системы отопления в подъезде № 2 между 3 и 4 этажами, в подъезде № 3 на 5 этаже;

- отремонтировать кровельное покрытие над кв. № и над лестничной площадкой в подъезде № 3;

- восстановить тепловую изоляцию трубопроводов системы отопления в подвальном и чердачном помещениях дома;

- устранить подтопление подвального помещения под подъездом № 1 из-за неисправности инженерного оборудования;

- очистить подвальное помещение дома от мусора;

- восстановить освещение в подвальном помещении дома;

- восстановить гидроизоляционный слой козырька над подъездом № 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Судья Безенчукского

районного суда Е.С. ГЛАДКОВ