РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Безенчук 04 апреля 2012 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Каткасовой И.В.

при секретаре Титовой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Безенчук гражданское дело № по иску Бакирова ФИО12 к КУМИ Безенчукского района, администрации сельского поселения Екатериновка о признании права собственности на земельный участок, сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Бакиров К.А. обратился в Безенчукский районный суд с указанным исковым заявлением.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенного между ним и ФИО6 он приобрел у последней земельный участок площадью 2000 кв.м и расположенный на нем жилой дом полезной площадью 31,1 кв.м, жилой площадью 25,9 кв.м по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Похозяйственной Книге за №. Своевременно в СОРП не обратился, поскольку не знал насколько это существенно для его прав. Считая себя собственником приобретенного имущества, обратился с заявлением в администрацию о выделении дополнительного земельного участка к уже имеющемуся. Постановлением Екатериновской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № был выделен дополнительный земельный участок площадью 279 кв.м. Таким образом, он стал пользоваться и распоряжаться земельным участком площадью 2279 кв.м, по адресу: <адрес>, впоследствии адрес участку был присвоен Решением Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Безенчукский ДД.ММ.ГГГГ. В доме произвел перепланировка, демонтировал внутренние перегородки, оборудовал сени, демонтировал и заменил оконные проемы. Несущие конструкции дома перепланировкой не затронуты. В результате перепланировки изменилась площадь дома, общая стала 29,3 кв.м, а жилая 24,4 кв.м. Таким образом, данные технической документации стали не соответствовать данным правоустанавливающих документов. Перепланировка была согласована с отделом архитектуры и градостроительства. Но, узаконить перепланировку возможно только, если перепланированное строение расположено на земельном участке, который принадлежит владельцу строения на праве собственности. В ФГУ «Земельная кадастровая палата» земельному участку был присвоен кадастровый номер №. Однако, в сведениях о правах правообладателем указана ФИО6, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ. МУП м.<адрес> «Градостроительство и землеустройство» были проведены необходимые работы по изготовлению плана, уточнена площадь участка, которая составляет 2228 кв.м., было проведено согласование границ, но собственник соседнего участка был не согласен с границами его участка, в связи с чем, вынужден был обратиться в суд, и решением Безенчукского районного суда от 24.01.2012 года, вступившим в законную силу были удовлетворены требования о признании достоверным плана границ земельного участка. Для регистрации земельного участка в установленном законом порядке, он обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, но регистрация была приостановлена, поскольку, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в БТИ. На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2228 кв.м, сохранить жилое помещение общей площадью 29,3 кв.м, жилой 24,4 кв.м в переустроенном и перепланированном виде, по адресу: <адрес> признать право собственности.

Представитель КУМИ Безенчукского района Новикова Ю.В., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении иска Бакирова К.А. без ее участия, просила суд принять решение по своему усмотрению.

Глава Администрации сельского поселения Екатериновка Гайдуков В.А. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении иска Бакирова К.А. без его участия, указывая, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Начальник Отдела архитектуры и градостроительства Безенчукского района Трибус А.А. против удовлетворения требований Бакирова К.А. не возражал.

Изучив материалы дела, выслушав истца, учитывая признание иска представителями ответчиков, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Бакировым К.А. последний приобрел земельный участок площадью 2000 кв.м и расположенный на нем жилой дом, полезной площадью 31,1 кв.м, жилой площадью 25,9 кв.м по адресу: <адрес>

Указанный договор купли-продажи никем из участников сделки и иными лицами до настоящего времени не оспорен, форма сделки сторонами соблюдена. Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО10 и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Похозяйственной Книге за №. У суда нет оснований, сомневаться в действительности договора приватизации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Следовательно, Бакиров К.А. стал собственником вышеуказанного земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, на основании договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Екатериновской сельской администрации Бакирову К.А. выделен в собственность дополнительный земельный участок к существующему в размере 279 кв.м, в <адрес>.

В процессе эксплуатации жилого помещения, истцом была произведена перепланировка. Несущие конструкции не были затронуты, что подтверждается данными Технического паспорта, но изменилась площадь жилого помещения общая площадь была 31,1 кв.м стала 29,3 кв.м, жилая была 25,9 кв.м стала 24,4 кв.м.

В соответствии 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство представляет собой установку электрического или другого оборудования, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Бакирова К.А. о сохранении части жилого дома в перепланированном виде обоснованы и подлежат удовлетворению.

В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из кадастрового паспорта. Изготовлен межевой план, решением Безенчукского районного суда от 24.01.2012 года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ признаны границы земельного участка площадью 2228 кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в координатах в соответствии с межевым планом, выполненным МУП «Градостроительство и землеустройство» ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, которая осуществляется на основании заявления правообладателя сторон договора или иных правомочных лиц.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области приостановила регистрацию права собственности Бакирова К.А. на земельный участок, так как не предоставлены документы о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что сторона договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, в связи с чем, другая сторона Бакиров К.А. лишен права зарегистрировать в установленном законом порядке договор купли-продажи и свое право собственности.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Бакирова К.А. о признании за ним права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бакировым ФИО13 право собственности на земельный участок площадью 2228 кв.м расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № в границах, установленных межевым планом.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 29,3 кв.м, жилой площадью 24,4 кв.м в переустроенном и перепланированном виде.

Признать за Бакировым ФИО14 право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 29,3 кв.м, жилой площадью 24,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ КАТКАСОВА И.В.