РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Безенчук 27 апреля 2012 года
Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Гладков Е.С.
при секретаре Ивченко Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Растышкова ФИО7 к Игнину ФИО8 о выделе в натуре части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Растышков С.М. обратился в суд с иском, указывая, что по свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ он стал собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного в <адрес> 1/2 доля жилого дома располагается в одноэтажном жилом доме и фактически является частью жилого дома, так как это самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Безенчукским филиалом ГУП СО «ЦТИ». Собственником 1/2 доли жилого <адрес> является Игнин ФИО9, данная доля также является самостоятельным жилым помещением с отдельным входом, изолированными жилыми комнатами.
В связи с тем, что нахождение имущества в общей долевой собственности вызывает ряд трудностей при распоряжении этим имуществом, а именно: -преимущественное право покупки остальными участниками долевой собственности; -обязательное извещение в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу; -оформление и получение отказа от преимущественного права покупки от остальных участников долевой собственности; -возможность требования в судебном порядке участником долевой собственности перевода прав и обязанностей в случае нарушения права преимущественной покупки. Растышков С.М. решил произвести выдел своей доли в натуре из общего имущества, как это предусмотрено ст.252 ГК РФ.
В настоящее время истец имеет намерение по оформлению в собственность земельного участка, на котором располагается данное жилое помещение, и который находится у него в пользовании. Однако при нынешнем положении оформление в собственность земельного участка невозможно, так как при квартире, согласно законодательства о земле, земельный участок существовать не может, а только при здании, строении, сооружении. Квартира - зданием, строением, сооружением не является по градостроительному законодательству. В связи с чем собственник земельного участка Комитета по управлению муниципальным имуществом отказывает ему в заключении договора купли-продажи земельного участка.
В связи с этим, у него возникла необходимость в выделе в натуре части жилого дома с признанием права собственности на часть жилого дома, а не на квартиру
Жилой дом фактически разделен на части, каждый из собственников владеет, пользуется и распоряжается своей частью дома самостоятельно. Сосед не предъявляет к нему никаких претензий по поводу использования части жилого дома и земельного участка.
В ходе обследования части жилого дома, осуществленного Безенчукским филиалом ГУП СО «ЦТИ» была точно установлена площадь части жилого дома общая -16,9 кв.м., жилая - 16,9 кв.м.
Просит выделить в натуре Растышкову ФИО10 часть жилого дома, общей площадью 16,9 кв.м., жилой площадью 16,9кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Растышковым ФИО11 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 16,9 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Отменить государственную регистрацию права за Растышковым ФИО12 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме.Ответчик Игнин Н.Д. исковые требования признал в полном объеме.
Представитель ГУ СО ЦТИ «Безенчукский филиал» Степаненко В.Н., в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, указывая, что против удовлетворения требований Растышкова С.М. не возражает.
Изучив материалы дела, выслушав истца, учитывая признание иска ответчиками, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время истцу для реализации прав собственника, необходимо выделить в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Растышкову С.М. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, требования истца о выделе части дома в натуре обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно данным Технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Безенчукским филиалом ГУП СО «ЦТИ», объектом учета, расположенным по адресу: <адрес> является частью жилого дома.
При изложенных обстоятельствах, суд, приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на часть вышеуказанного дома в соответствии с действующим законодательством и его требования о признании права собственности на часть дома, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, которая осуществляется на основании заявления правообладателя сторон договора или иных правомочных лиц.
Следовательно, требования истца о внесение изменений в ЕГРП также обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выделить в натуре Растышкову ФИО13 часть жилого дома, общей площадью 16,9 кв.м., жилой площадью 16,9кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Растышковым ФИО14 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 16,9 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Отменить государственную регистрацию права за Растышковым ФИО15 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.
Федеральный судья
Безенчукского районного суда Гладков Е.С.