РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Безенчук 03 мая 2012 года
Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Гладкова Е.С.
при секретаре Ивченко Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Клейменовой ФИО6 к ООО Европа о признании договора управления многоквартирным домом незаключенным и необоснованности начисления платы за содержание и ремонт жилья, взыскании компенсации морального вреда, встречному исковому заявлению ООО Европа к Клейменовой ФИО7 о понуждении ее заключить договор,
УСТАНОВИЛ:
Клейменова И.Н. обратилась в суд с указанным иском. В судебном заседании свои исковые требования поддержала и пояснила, что в соответствии с ФЗ РФ № 2300-1 от 07.02.1992г «О защите прав потребителей». Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года №188-Ф3 ст. 162 п.1. Постановления правительства РФ № 75 от 06.02.2009г., п.90-91. ООО Европа обязала заключить договор управления многоквартирным домом.
Согласно ГПК РФ ст.56 п.1 Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не
предусмотрено федеральным законом. Но и.7 постановления Пленума Верховного суда РФ №7 от 29.09.1994г гласит: По общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполни геле, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13. п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").
Управляющая организация ООО «Европа» с 2008 года по сегодняшний день начисляет оплату за ремонт и содержание, не заключив предварительно Договор управления многоквартирным ломом со мной и другими собственниками <адрес>.
В адрес ООО «Европа» прокуратурой Безенчукского района вынесено представление в адрес директора указанной организации.
Получение квитанций по оплате не оказываемых услуг со стороны ООО «Европа» вызывают нервные расстройства ее здоровья, что приводит к нравственным и физическим страданиям, в, результате чего поднимается давление и появляются головные боли, которые приходится нормализовать и устранять медикаментозными способами. Устранение нравственных и физических страданий возможно при взыскании с ООО «Европа» морального ущерба в ее пользу в размере 60000 рублей. Просит удовлетворить ее исковые требования в полном объеме.
Встречные исковые требования ООО Европа к ней о понуждении заключить договор не признает, т.к. в распоряжении Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области № 404 от 01.10.2008 г. говориться о расторжении договоров с МУП «ЖКХ» и передаче документации. О необходимости подписания договоров управления многоквартирными домами. В соответствии с Жилищным Кодексом РФ ст.161 п.5 Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом, чего не было сделано, тем самым нарушив права собственников квартир в доме по вышеуказанному адресу. Так как согласно исковому заявлению, ООО «Европа» выбрана по результатам открытого конкурса, то на основании Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 г. №75 в соответствии со ст. 90 Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты, утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом и ст.91 победитель в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам жилых помещений, в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Чего так же не было сделано. В исковом заявлении истец требует заключить договор управления многоквартирным домом представляет к подписанию, договор на техническое обслуживание внутренних инженерных коммуникаций. Что уже не соответствует заявленным исковым требованиям. П. 1.1 представленного проекта договора определяется ст. 36 ЖК РФ но в договоре отсутствует п.п.2 данной статьи. В п.и. 4 говорится о земельном участке и элементах озеленения, что ни как не является внутридомовой инженерной коммуникацией. В п. 2.1.2. говориться о приложениях к договору, но таковых приложено не было, что не даёт полной информации о содержании договора. В представленном проекте договора нарушена ст. 162 Жилищного Кодекса РФ (существенные условия) нет перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечня коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.
Представитель ООО Европа Варламова А.О. исковые требования Клейменовой И.Н. не признала и пояснила, что считает их не основанными на законе и не соответствующими действительности.
В поддержание своего встречного искового заявления представитель ООО Европа Варламова А.О. пояснила, что согласно Распоряжению Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области № 404 от 01.10.2008 г. ООО «Европа» признано победителем торгов на право заключить договор управления многоквартирным домом: <адрес>. В соответствии с п. 5 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления л им домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации («Заключение договора в обязательном порядке»). ООО «Европа» направило Ответчику проект договора управления многоквартирным домом. Клейменова И.Н. указанный проект договора получила 13.03.2012 года, что подтверждается почтовым уведомлением, однако от заключения договора уклоняется.
Согласно п. 5 ст. 455 Гражданского Кодекса РФ «если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор».
В соответствии со статьями 137, 138 ГПК РФ ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Встречное исковое заявление принимается судьей, если между ним и первоначальным исковым заявлением имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров (или встречное требование направлено к зачету первоначального требования, или удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска) В данном случае сложилась именно такая ситуация.
Суд рассмотрев материалы дела и заслушав мнения сторон, приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании ООО Европа в 2008 году участвовала в конкурсе по отбору управляющей компании. Согласно протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ ООО Европа была определена управляющей компанией для обслуживания жилого многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес>. Договора управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений заключены не были, однако ООО Европа приступила к исполнению своих обязанностей. ООО Европа до настоящего времени исполняет возложенные на него обязанности управляющей компании, данное обстоятельство не отрицалось Клейменовой И.Н. в судебном заседании. Данное обстоятельство также подтверждается ответом прокуратуры Безенчукского района от ДД.ММ.ГГГГ №, данным на обращение Клейменовой И.Н.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Как видно из материалов дела факт отсутствия договора на управление многоквартирным домом заключенным между ООО Европа и Клейменовой И.Н. не относится к числу фактов, имеющих юридическое значение, которые требуют подтверждения в суде.
Требования Клейменовой И.Н. о признании начисления платы за содержания и ремонт жилья суд также полагает не подлежащими удовлетворению, т.к. данные требования ни в иске, ни в ходе рассмотрения дела в суде не обосновывались никакими фактическими данными, следовало лишь указание на то, что при отсутствие договора не обязанности оплачивать услуги. Однако в судебном заседании было установлено, что ООО Европа фактически оказывало услуги по содержанию и ремонту жилья.
При неудовлетворении исковых требований Клейменовой И.Н. о признании договора управления многоквартирным домом незаключенным и необоснованности начисления платы за содержание и ремонт жилья, суд считает, что требования о взыскании с ООО Европа морального вреда также не подлежат удовлетворению.
Встречные исковые требования ООО Европа к Клейменовой И.Н. о понуждении ее заключить договор, суд полагает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Как установлено в судебном заседании ООО Европа после направления в его адрес представление прокуратуры направило проект договора на техническое обслуживание внутренних инженерных коммуникаций многоквартирного дома Клейменовой И.Н., однако в своих исковых требованиях просит обязать Клейменову И.Н. заключить договор управления многоквартирным домом. Таким образом суд приходит к выводу, что Клейменов И.Н. от заключения договора управления многоквартирным домом с ООО Европа не уклонялась, т.к. заключение данного договора ей не предлагалось.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Клейменовой ФИО8 к ООО Европа о признании договора управления многоквартирным домом незаключенным и необоснованности начисления платы за содержание и ремонт жилья, взыскании компенсации морального вреда – отказать полностью.
В удовлетворении исковых требований ООО Европа к Клейменовой ФИО9 о понуждении ее заключить договор – отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2012 года.
Судья Безенчукского районного суда Е.С. Гладков