РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Безенчук 31 мая 2012 года
Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи ГЛАДКОВА Е.С.,
при секретаре ИВЧЕНКО Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Нептун» к ФИО3 ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома и встречному исковому заявлению Агаева ФИО2 к ООО «Нептун» о взыскании суммы материального ущерба и взыскании суммы неосновательного обогащения,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Нептун» обратилось в Безенчукский районный суд с иском к Агаеву Т.М.о. о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, указав, что в 2008 году состоялся конкурс по отбору управляющих организаций. ООО «Нептун» принимало участие и выиграло конкурс на управление многоквартирными домами. <адрес> так же по конкурсу перешел в управление ООО «Нептун».
Согласно п. 5 ст. 161 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом так же ложится на собственников и арендаторов.
Ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, объект права: Встроенный магазин, общей площадью 350,30 кв.м. Собственники указанных домов не предоставили протокол разногласий. В следствии чего ООО «Нептун» считает, что собственники согласились с условиями договора.
ООО «Нептун», как управляющая организация, исполняет обязанности по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома и инженерных сетей. Ответчик не вносит плату за указанные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно акту выверки взаиморасчетов.
В соответствии с действующим законодательством обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества не зависит от того, пользуется ли собственник отдельно взятыми объектами общего имущества. В целом многоквартирный дом спроектирован как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, поэтому осуществление технического обслуживания находящихся в нем нежилых помещений невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом.
В соответствии ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Поэтому в силу требований указанных выше норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на законных владельцев нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
Поскольку соответствующая обязанность возникает у собственника в силу прямого указания закона, отсутствие заключенного договора между собственником и управляющей компанией не является поводом для неоплаты соответствующих расходов.
Наличие долга негативно сказывается на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № <адрес>.
Добровольно Ответчик задолженность не погашает.
На основании изложенного ООО «Нептун» просит суд взыскать с Ответчика в пользу ООО «Нептун» за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома задолженность в сумме 97 025 руб. 94 коп. и оплату госпошлины в сумме 3 111 рублей взыскать с Ответчика в пользу ООО «Нептун»
Представитель ООО «Нептун» Аканов Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований, указав, что до заявления настоящего ходатайства Агаев Т.М.о. своих обязательств перед Истцом не выполнил. В соответствии с ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
На основании изложенного Аканов Д.В. ходатайствует об увеличении размера исковых требований и просит суд взыскать с Агаева Т.М.о. в пользу ООО «Нептун» 127 271 руб. 98 коп., в том числе задолженность за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 105 372 руб. 08 коп., пени в сумме 8 948 руб. 76 коп., задолженность за капитальный ремонт жилого дома по адресу: <адрес> сумме 12 951 руб. 14 коп.
Ответчик Агаев Т.М.о. и его представитель – адвокат Шевелева Л.Г., представившая удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, судебном заседании исковые требования ООО «Нептун» не признали, предъявили встречное исковое заявление, указав, что ООО «Нептун» при производстве ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, производимого без согласия Агаева Т.М.о., без обоснования необходимости, с сентября 2010 года, причинило принадлежащему ему на праве собственности имуществу порчу: в железобетонных плитах перекрытиях проделаны сквозные проёмы в местах стояков, в стенах в местах прокладки трубопроводов пробиты отверстия, в местах крепления канализационного трубопровода выбоины в железобетонных плитах перекрытиях, разрушена деревянная стена, в полах пробиты штробы. Сквозные проёмы, отверстия, выбоины, штробы не заделаны цементным раствором. Под подоконниками не установлены экраны из панелей МДФ. Из трубопровода слив воды при протечках происходит на пол, на стены. В результате протечки на полу и стенах остались пятна, следы протечки. Перечисленные недостатки до сих пор не устранены. ДД.ММ.ГГГГ специалистом оценщиком определён материальный ущерб, причинённый Агаеву Т.М.о., как собственнику нежилого помещения. Стоимость работ, услуг, материалов, необходимых для устранения дефектов, составляет, согласно отчёту об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, 83 081 руб. 61 коп. В добровольном порядке ответчик ООО «Нептун» причинённый материальный ущерб не возместил.
Ответчик ООО «Нептун» с 2008 года до настоящего времени без согласия Агаева Т.М.о. пользуется нежилым помещением подвалом площадью 125,7 кв.м., нежилым помещением входом в подвал площадью 6,6 кв.м., всего площадью 132, 3 кв.м. В данном подвале по всему периметру расположены трубы водо-, теплоснабжения, канализации для всего многоквартирного жилого дома. Этим подвалом и входом в подвал управляющая организация пользуется как общим имуществом многоквартирного жилого дома. Наличие общих инженерных сетей и коммуникаций делает невозможным осуществление технического обслуживания нежилого помещения подвала и нежилого помещения входа в подвал отдельно от технического обслуживания дома в целом.
Не смотря на это, ответчик ООО «Нептун» производит расчёт платы технического обслуживания и содержания общего имущества многоквартирного жилого дома для Агаева Т.М.о. исходя из полной площади нежилого помещения магазина, нежилого помещения подвала и нежилого помещения входа в подвал 350,3 кв.м.
С такой позицией ответчика ООО «Нептун» согласиться нельзя, поскольку она не соответствует требованиям жилищного законодательства РФ. Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчиком ООО «Нептун» не определена доля участия Агаева Т.М.о. в расходах на содержание подвала и входа в подвал. Плата за технический ремонт и содержание подвала и входа в подвал должна быть рассчитана соразмерно площади нежилого помещения магазина, принадлежащего Агаеву Т.М.о. на праве собственности, площади помещения магазина «Продукты», арендуемого по договору с МУ КУМИ Безенчукского района, и жилых помещений, принадлежащих жильцам многоквартирного жилого дома. Ответчиком ООО «Нептун» не предоставлены суду сведения о размерах арендуемого помещения магазина «Продукты», принадлежащих жильцам многоквартирного жилого дома жилых помещений. ООО «Нептун» Агаеву Т.М.о., как собственнику нежилого помещения встроенный магазин, проект договора управления многоквартирным домом не направляло, поэтому условия договора с ним не согласованы. ООО «Нептун» не представило суду сведений о том, что управляющая организация предъявляла Агаеву Т.М.о. ежемесячные счёта, квитанции для оплаты. На основании каких данных образовалась задолженность, ООО «Нептун» в иске не указывает.
По мере необходимости услуги по техническому ремонту и содержанию общего имущества на основании договора оказывает ООО «Алекс». Агаев Т.М.о. пояснил, что оказываемые ООО «Алекс» услуги его устраивают, в услугах ООО «Нептун» и заключении с ним дополнительного договора он не нуждается. С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ООО «Нептун» ему не оказывало никаких услуг в отношении встроенного нежилого помещения магазина, поэтому у него не имеется перед ООО «Нептун» никакой задолженности, подлежащей взысканию.
ООО «Нептун», пользуясь принадлежащим Агаеву Т.М.о. на праве собственности подвалом и входом в подвал без заключения договора аренды, не вносит ему плату за пользование имуществом.
Согласно отчёту об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённому оценщиком ИП Жуплатовой А.П., при сравнимых обстоятельствах рыночная стоимость права пользования 1 кв.м. нежилого помещения в течение платёжного периода – года составляет 1246 руб. 31 коп., в месяц – 103 руб. 86 коп. Пользуясь без оплаты принадлежащим Агаеву Т.М.о. на праве собственности имуществом подвалом и входом в подвал без заключения договора аренды, ООО «Нептун» неосновательно обогатилось на сумму 13 740 руб. 68 коп. в один месяц, соответственно в один год на сумму 164 888 руб. 14 коп.. За расчётный период: 8 месяцев 2008 года, 12 месяцев 2009 года, 12 месяцев 2010 года, 12 месяцев 2011 года – сумма неосновательного обогащения ответчика ООО «Нептун» составила – 604 589 руб. 92 коп.
Таким образом, ООО «Нептун» должно возместить за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неосновательное обогащение в размере 604 589 руб. 92 коп.
В связи с проведённой оценкой Агаевым Т.М.о. понесены расходы на оплату услуг оценщика в размере 18 100 рублей. При подаче встречного иска им оплачена государственная пошлины в размере 10 076 руб. 72 коп.
Данные расходы подлежат взысканию с ответчика ООО «Нептун» в его пользу. На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика ООО «Нептун» в его пользу в счёт возмещения причинённого материального ущерба 83 081 руб. 61 коп., в счёт компенсации неосновательного обогащения 604 589 руб. 92 коп., в счёт возмещения расходов на оплату услуг оценщика 18 100 руб., в счёт возмещения расходов на оплату государственной пошлины 10 076 руб. 72 коп.. а исковые требования ООО «Нептун» к нему о взыскании задолженности за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме 105 372 руб. 08 коп., пени в сумме 8 948 руб. 76 коп. – оставить без удовлетворения.
Также дополнил, что действия ООО «Нептун» при произведении расчета по оплате за текущий ремонт, содержание мест общего пользования, капитальный ремонт являются необоснованными и незаконными. Подвал и вход в подвал являются местами общего пользования и плата за технический ремонт и содержание общего имущества должна быть рассчитана с учетом общей площадь нежилого помещения за минусом площади подвала и входа в подвал, площади нежилого помещения магазина «Продукты» арендуемого ООО «Среда». Незаконными также являются действия ООО «Нептун» при произведении расчета оплаты 5% софинансирования капитального ремонта многоквартирного жилого дома № <адрес>. Агаев Т.М.о. просит суд также признать вышеуказанные действия ООО «Нептун» незаконными.
Аканов Д.В. встречное исковое заявление Агаева Т.М.о. не признал, пояснил, что ООО «Нептун» в адрес Агаева Т.М.о. направлено письмо о том, что ООО «Нептун» обязуется устранить указанные недостатки в местах прохождения инженерных сетей. Также ООО «Нептун» не должен демонтировать и устанавливать экраны из панелей МДФ, так как данные экраны ограничивали доступ к инженерным сетям. ООО «Нептун» не определяет долю участия в расходах, так как порядок определения этой доли определен законодательно. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией. Между ООО «Нептун» и Агаевым Т.М.о. никакие договоры аренды никогда не заключались.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Считая 5% софинансирование необоснованно завышенным, Агаев Т.М.о. не представил свой расчет, который по его мнению был бы обоснованным. Поэтому просит оставить требования Агаева Т.М.о. без удовлетворения. Также Аканов Д.В. уточнил исковые требования ООО «Нептун» указав, что расчет задолженности Агаева Т.М.о. перед ООО «Нептун» произведен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчету сумма основного долга составляет 87 429 рублей 12 коп., капитальный ремонт жилого дома составляет 12 951 рубль 14 коп. Всего сумма долга составляет 108 867 рублей 33 коп., в том числе и пени в размере 8 487 рублей 07 коп., которые просит взыскать с Агаева Т.М.о.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 3 указанной статьи обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Таким образом требования ООО Нептун в части взыскания коммунальных платежей суд полагает подлежащими частичному удовлетворению.
Суд полагает, что площадь занимаемая магазином «Среда», из расчета задолженности по коммунальным услугам должна быть исключена, т.к. указанная площадь им не используется и в настоящее время занята сторонней организацией, которая на основании представленных ООО Нептун сведений (л.д. 133) самостоятельно несет бремя содержания указанного нежилого помещения. Таким образом взысканию с Агаева Т.М.о. в пользу ООО Нептун подлежат следующие денежные средства, из расчета занимаемой площади 300,6 кв.м., в следующем объеме:
За 2008 г. с ДД.ММ.ГГГГ
Текущий ремонт = 2,14*300,6 кв.м.= 643,28*2мес. = 1286,56 рублей
Содержание = 3,21*300,6 кв.м.= 964,93* 2мес. = 1929,86 рублей.
Всего: 3216 рублей 42 копеек
2009 г.
Текущий ремонт = 2,57*300,6 кв.м.= 772,54*12 мес.= 9270,48 рублей.
Содержание = 3,85*300,6 кв.м.= 1157,31*12 мес.= 13887,72 рублей.
Всего: 23158 рублей 20 копеек.
2010 г.
Текущий ремонт = 2,86*300,6 кв.м.= 859,72*12 мес.= 10316,64 рублей.
Содержание = 4,28*300,6 кв.м.= 1286,57*12 мес.= 15438,84 рублей я.
Всего: 25755 рублей 48 копеек
2011г.
Текущий ремонт = 3,23*300,6 кв.м.= 970,94*12 мес.= 11651,28 рубль.
Содержание = 4,71*300,6 кв.м.= 1415,83*12 мес.= 16989,92 рублей.
Всего: 28641 рубль 24 копеек
2012 г.
Текущий ремонт = 3,23*300,6 кв.м.= 970,94*4 мес. = 3883,76 рубля.
Содержание = 4,71*300,6 кв.м.= 1415,83*4 мес.= 5663,32 рублей.
Всего: 9547 рублей 08 копейки
ИТОГО: 90318 рублей 42 копейки.
Также суд полагает возможным взыскать с Агаева Т.М.о. в пользу ООО Нептун сумму уплаченной государственной пошли в размере 3610,79 рублей. а в сего взыскать с Агаева Т.М.о. в пользу ООО Нептун 93929,21 рублей.
Сумма софинансирования капитального ремонта дома в настоящий момент взыскана быть не может, т.к. ее расчет, представленный ООО Нептун не верен, согласно данным на л.д. 133 данные денежные средства фактически взяты дважды с Агаева Т.М.о. и ООО Среда, суд перерасчет данных сумм произвести не может т.к. в деле отсутствуют объективные данные о собственниках иных помещений сторонами и третьими лицами указанные данные представлены не были.
Суд считает, что пенни взысканию не подлежат, т.к. ООО Нептун до обращения в суд к Агаеву Т.М.о. с претензиями не обращался, выплаты денежных средств не требовал.
Встречное исковое заявление Агаева Т.М.о. также подлежит частичному удовлетворению т.к. ООО Нептун совершил действия, которые причинили материальный ущерб Агаеву Т.М.о., а именно в результате ремонтных работ работники ООО Нептун причинили Агаеву Т.М.о. материальный ущерб на сумму 83081,61 рубль.
Суд также полагает необходимым взыскать с ООО Нептун в пользу Агаева Т.М.о. расходы на оплату государственной пошлины в сумме 10076,72 рубля и расходы на оплату оценочных работ в сумме 18100 рублей.
А всего 101181 рубль 61 коп.
В остальной части исковых требований Агаева Т.М.о. суд считает необходимым отказать, т.к. они не основаны на законе. Факт неосновательного обогащения ООО Нептун не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, также суд считает необоснованным и не нашедшими подтверждения в судебном заседании исковые требования Агаева Т.М.о. о признании незаконными действий ООО Нептун при начислении коммунальных платежей.
Причинение Агаеву Т.М.о. материального ущерба ООО Нептун подтверждаются отчетом об оценке причиненного ущерба и письмом ООО Нептун (л.д. 87).
Доводы Агаева Т.М.о. о том, что принадлежащий ему на праве собственности подвал фактически используется ООО Нептун как место общего пользования своего подтверждения в судебном заседании не нашли.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Агаева ФИО2 в пользу ООО Нептун задолженность по коммунальным платежам в сумме 93929 рублей 21 копейки.
Взыскать с ООО Нептун в пользу Агаева ФИО2 101181 рублей 61 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.
Судья Безенчукского
районного суда Е.С. ГЛАДКОВ