Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Безенчук 20 июня 2012 года
Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи ГЛАДКОВА Е.С. – единолично,
при секретаре ИВЧЕНКО Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Поволяевой ФИО9 к Отделу Архитектуры и Градостроительства Администрации муниципального района Безенчукский о сохранении в переустроенном виде и признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Поволяева Г.Ф. обратилась в Безенчукский районный суд с иском к Отделу Архитектуры и Градостроительства Администрации муниципального района Безенчукский о сохранении в переустроенном виде и признании права собственности на квартиру.
Поддержав свой иск в суде, Поволяева Г.Ф. пояснила, что она состояла в законном браке с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ее муж умер. В браке они приобрели однокомнатную квартиру общей площадью 32,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В данной квартире они проживали с 2003 года, делали ремонт, оплачивали все коммунальные услуги, а также произвели перепланировку, пристроили балкон, согласно плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Между балконом и квартирой вырубили дверной проем, при этом несущие конструкции квартиры не затронуты. Общая и жилая площадь не изменились. Провели газовое отопление в квартире, установили газовый настенный котел.
В соответствии с жилищным законодательством переустройство жилого помещения представляет собой установку санитарно-технического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Установка отопительных приборов является переустройством жилого помещения, однако, в том случае, если данное переустройство согласовано уполномоченным органом, обладающим соответствующими полномочиями и не нарушены права третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, то переустройство может быть сохранено на основании решения суда. Проект на строительство балкона по квартире, расположенной в <адрес> согласован с главным архитектором Безенчукского района, выдан новый технический паспорт, утвержденный филиалом КУП СО «ЦТИ», а также выданы технические условия на отключение квартиры от центрального отопления, утвержденные МУП «ЖКХ».
На основании изложенного просит суд сохранить <адрес> в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на указанную квартиру.
Представитель ответчика – Отдела Архитектуры и Градостроительства Администрации муниципального района Безенчукский Трибус А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Поволяевой Г.Ф. признал в полном объеме, указав, что проект реконструкции был согласован. Перепланировка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, о чем написал соответствующее заявление.
Представитель третьего лица – ГУП СО «ЦТИ» Степаненко В.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание исковые требования Поволяевой Г.Ф. поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.
Суд, заслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи приобрел однокомнатную квартиру общей площадью 32,2 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, о чем ему выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.
В данной квартире Поволяевы проживали с 2003 года, делали ремонт, оплачивали все коммунальные услуги, а также произвели перепланировку, пристроили балкон, согласно плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Между балконом и квартирой вырубили дверной проем, при этом несущие конструкции квартиры не затронуты. Общая и жилая площадь не изменились. Провели газовое отопление в квартире, установили газовый настенный котел. Проект на строительство балконов первого этажа <адрес> Трибус А.А.
Согласно Свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ Поволяева Г.Ф. является пережившей супругой ФИО2
Согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 32,2 кв.м., а жилая площадь – 18,0 кв.м., то есть в результате переустройства жилого помещения площади не изменились. Горячее водоснабжение у квартиры – местное.
МУП «ЖКХ» выданы Технические условия № ФИО2 на отключение квартиры от центрального отопления, в связи с тем, что в квартире установлен индивидуальный отопительный котел.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку электрического и другого оборудования, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В связи с изложенным, суд полагает, что поскольку перепланировкой и реконструкцией жилого помещения по адресу: <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни и здоровью, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде. Суд считает возможным принять признание иска Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Безенчукский, поскольку признание иска не противоречит закону и при этом не нарушены права и законные интересы третьих лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить квартиру, общей площадью 32,2 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> переустроенном виде.
Признать за Поволяевой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 32,2 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.
СУДЬЯ ГЛАДКОВ Е.С.