Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Безенчук 20 июня 2012 года
Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи ГЛАДКОВА Е.С. – единолично,
при секретаре ИВЧЕНКО Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ерминой ФИО12 к Талашкевич ФИО13, Ахмедову ФИО14, Канахиной ФИО15 и Отделу Архитектуры и Градостроительства Администрации муниципального района Безенчукский о выделе в натуре части жилого дома, сохранении в переустроенном виде и признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Ермина Т.Л. обратилась в Безенчукский районный суд с названным иском, указав, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, она приобрела в собственность квартиру общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в регистрационной палате и выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.
С момента приобретения данного жилого помещения Ермина Т.Л. несет бремя по его содержанию и оплачивает все коммунальные услуги, то есть осуществляет права собственника по владению и пользованию принадлежащим ей имуществом.
Принадлежащая ей квартира располагается в одноэтажном многоквартирном жилом доме и фактически является частью жилого дома, так как это самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Безенчукским филиалом ГУП СО «ЦТИ».
Собственниками других квартир <адрес> в <адрес> являются Талашкевич В.Н.(<адрес>), Ахмедов Ю.В. (<адрес>) и Канахина Т.Ю. (<адрес>). Все эти квартиры также являются самостоятельными жилыми помещениями с отдельными входами, изолированными жилыми комнатами.
В настоящее время Ермина Т.Л. имеет намерение оформить в собственность земельный участок, на котором располагается данное жилое помещение, однако при нынешнем положении оформление земельного участка в собственность невозможно, так как при квартире земельный участок располагаться не может, а только при здании, строении, сооружении, каковой не является квартира, согласно градостроительному законодательству. В связи с этим КУМИ Администрации муниципального района Безенчукский отказывается заключать договор купли-продажи земельного участка.
В связи с этим возникла необходимость в переводе квартиры в часть жилого дома, в выделе в натуре части жилого дома с признанием права собственности на часть жилого дома, а не на квартиру.
Жилой дом фактически разделен на четыре части, каждый владеет, пользуется и распоряжается своей частью дома самостоятельно. Соседи не предъявляют ко Ерминой Т.Л. никаких претензий по поводу использования части жилого дома и земельного участка. Для осуществления государственной регистрации права на часть жилого дома Ерминой Т.Л. необходимо провести государственный кадастровый учет данного жилого помещения, однако оформить получение кадастрового паспорта на жилое помещение она не может, так как в ходе эксплуатации жилого помещения она произвела капитальный ремонт. Между помещениями демонтирована несущая стена, демонтирована печь, демонтированы сени. Возведен пристрой, в котором установила отопительный газовый котел и отопительные приборы, установила сан. техническое и газовое оборудование. Несущие конструкции дома перепланировкой затронуты. В настоящее время по данным технического паспорта общая площадь составляет 77,0 кв.м., жилая — 35,8 кв.м.
Отделом архитектуры и градостроительства Безенчукского района ДД.ММ.ГГГГ перепланировка была согласована. Был заказан и получен проект на реконструкцию части жилого дома, который Отделом архитектуры и градостроительства Безенчукского района согласован, таким образом, есть все основания утверждать, что реконструкция части жилого дома не нарушает требований, предусмотренных как ЖК, так и ГК РФ и не нарушает права и интересы третьих лиц, не создаёт угрозы для жизни и здоровья людей.
На основании изложенного просит суд выделить ей в натуре часть жилого дома, общей площадью 77,0 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, сохранить часть жилого дома, общей площадью 77,0 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> переустроенном виде, признать за ней право собственности на часть указанного жилого дома и отменить государственную регистрацию права за ней на квартиру расположенную по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании Ермина Т.Л. поддержала свое исковое заявление по изложенным основаниям и просит суд удовлетворить ее требования.
Ответчики Талашкевич В.Н., Ахмедов Ю.В. и Канахина Т.Ю., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, не просили об отложении судебного заседания, свое отношение к поданному иску не выразили.
Представитель третьего лица – ГУП СО «ЦТИ» Степаненко В.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Ерминой Т.Л. поддержала, просит суд их удовлетворить.
Представитель ответчика – Отдела Архитектуры и Градостроительства Администрации муниципального района Безенчукский Трибус А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Ерминой Т.Л. признал в полном объеме, указав, что проект реконструкции был согласован с Отделом. Перепланировка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, против удовлетворения требований не возражает.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № № Ермина Т.Л. приобрела у гр. ФИО3 в собственность квартиру общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Безенчукского района, зарегистрирован в регистрационной палате и выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ Серии №.
Принадлежащая Ерминой Т.Л. квартира располагается в одноэтажном многоквартирном жилом доме и фактически является частью жилого дома, так как это самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Безенчукским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время по данным технического паспорта общая площадь составляет 77,0 кв.м., жилая - 35,8 кв.м.
В ходе эксплуатации жилого помещения Ермина Т.Л. произвела капитальный ремонт. Между помещениями № и № демонтирована несущая стена, в помещении № демонтированы печь и газовая плита, демонтированы сени, Лит. а3, Возведен пристрой Лит. А2, в котором установлен отопительный газовый котел и отопительные приборы, установили сан. техническое и газовое оборудование. Демонтирована частично облицовка кирпичом наружной стены Лит. А. Несущие конструкции дома перепланировкой затронуты. Данные обстоятельства подтверждаются проектом реконструкции части одноэтажного многоквартирного жилого дома, составленного ООО «ЭкоСтройТехнология» ДД.ММ.ГГГГ. Указанный проект согласован Отделом архитектуры и градостроительства Безенчукского района.
В связи с тем, что проект реконструкции согласован с Отделом архитектуры и градостроительства Безенчукского района, суд полагает возможным сохранить указанное жилое помещение в переустроенном, перепланированном виде, так как оно соответствует нормам технической и противопожарной безопасности. Переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Соседи не предъявляют к Ерминой Т.Л. никаких претензий по вопросу эксплуатации жилого помещения.
В связи с необходимостью оформления земельного участка, на котором располагается указанное жилое помещение, в собственность, Ерминой Т.Л. необходимо вышеуказанную квартиру признать частью жилого дома, выделить часть жилого дома из общего имущества и признать за ней право собственности на часть жилого дома, а не на квартиру, так как согласно земельному законодательству, земельный участок при квартире существовать не может.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку электрического и другого оборудования, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ерминой ФИО16 удовлетворить в полном объеме.
Выделить Ерминой ФИО17 в натуре часть жилого дома, общей площадью 77,0 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Сохранить часть жилого дома, общей площадью 77,0 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., расположенную по адресу: : <адрес> переустроенном виде.
Признать за Ерминой ФИО18 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 77,0 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., расположенную по адресу: : <адрес>.
Отменить государственную регистрацию права за Ерминой ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру расположенную по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.
СУДЬЯ ГЛАДКОВ Е.С.