Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Безенчук 25 июня 2012 года
Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи ГЛАДКОВА Е.С. - единолично,
с участием пом. прокурора Безенчукского района ГОРДИЕНКО Р.Ю.,
при секретаре ИВЧЕНКО Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску и.о. прокурора Безенчукского района в интересах гр. Пономаревой ФИО9 к ООО «Европа» о возложении обязанности устранить нарушения жилищного законодательства,
У С Т А Н О В И Л:
И.о. прокурора Безенчукского района обратился в Безенчукский районный суд в интересах гр. Пономаревой К.П. с иском к ООО «Европа» о возложении обязанности устранить нарушения жилищного законодательства, указав, что прокуратурой Безенчукского района проведена проверка соблюдения ООО «Европа» жилищных прав граждан. В ходе инспекционной проверки установлено, что ООО «Европа» ведется ненадлежащая работа по ремонту кровельного покрытия <адрес>, что приводит к протечке крыши квартир, расположенных на 5 этаже многоквартирного дома.
Так, согласно Акту визуального обследования технического состояния жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в <адрес> наблюдаются следы протечек на потолке в кухне, санузле, в коридоре.
Из актов обследований от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обследовании <адрес> обнаружены желтые подтеки и грибок, электричество отсутствует в квартире.
Таким образом, ООО «Европа» не приняты надлежащие меры к полному устранению нарушений жилищного законодательства, выразившегося в протечке крыши <адрес>.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом ООО «Европа» приняло на себя обязательства обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах. Следовательно, именно ООО «Европа» является лицом, ответственным за содержание и обслуживание названного жилого дома.
На основании изложенного и.о. прокурора Безенчукского района просит суд обязать ООО «Европа» устранить протекание кровли над квартирой <адрес>, восстановить освещение в квартире, произвести перерасчет платы за ремонт и содержание жилья.
Пом. прокурора Безенчукского района Гордиенко Р.Ю. в судебном заседании исковое заявление поддержал по изложенным в нем основаниям и просит суд удовлетворить требования.
Представитель ООО «Европа» Варламова А.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований и.о. прокурора Безенчукского района.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Самарской области проведено визуальное обследование технического состояния <адрес>, в присутствии собственника жилого помещения Пономаревой К.П. В ходе обследования установлено, что наблюдаются следы протечки на потолке в кухне, санузле, в коридоре. Из-за протечки собственник квартиры электроэнергией в ванной и в туалете не пользуется.
Согласно объяснениям Пономаревой К.П. и старшей по дому Кириленковой Н.А., имеющимся в материалах дела, в 2010 году в <адрес> в п.г.т. Безенчук был произведен капитальный ремонт кровли. После ремонта кровля стала протекать и с ДД.ММ.ГГГГ из-за протечки кровли в <адрес>, расположенной на 5 этаже, замкнуло электропроводку. В квартире отсутствует электричество до настоящего времени.
Данные обстоятельства подтверждаются также заявлением Пономаревой К.П. о принятии мер к управляющей компании ООО «Европа», направленным в прокуратуру Безенчукского района, Актом обследования жилого многоквартирного дома комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
Согласно ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В соответствии со ст. 12 Жилищного Кодекса РФ к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: установление требований к жилым помещениям, их содержанию, содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, ведение реестров уведомлений о начале осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и предпринимательской деятельности по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества многоквартирного дома входят: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши;
В соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом ООО «Европа» приняло на себя обязательства обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах. Следовательно, именно ООО «Европа» является лицом, ответственным за содержание и обслуживание названного жилого дома.
В результате того, что ООО «Европа» ненадлежащим образом содержало кровлю вышеуказанного дома, произошла протечка крыши и замкнула электропроводка в <адрес>. Тем самым причинены неудобства собственнику жилого помещения (квартиры).
В соответствии с п. 10 вышеуказанных правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ.
В соответствии с п. 60 Постановления правительства о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам от 23.05.2006 года № 307 при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением N 1 к настоящим Правилам продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением.
Иск подается на основании ст. 45 ГПК РФ в защиту прав гражданки Пономаревой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, которая в силу возраста и состояния здоровья не может самостоятельно обратиться в суд и защитить свои права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление и.о. прокурора Безенчукского района в интересах гр. Пономаревой ФИО11 к ООО «Европа» удовлетворить в полном объеме.
Обязать ООО «Европа» устранить протекание кровли над квартирой <адрес>, восстановить освещение в квартире, произвести Пономаревой ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, перерасчет платы за ремонт и содержание жилья.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.
Судья Безенчукского районного суда Е.С. ГЛАДКОВ