Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт Безенчук 23 августа 2012г.
Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,
при секретаре МИКРЯКОВОЙ Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кудряшовой ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – КУМИ) и отделу архитектуры и градостроительства Безенчукского района Самарской области (далее – отдел архитектуры) о выделе в натуре части жилого дома, сохранении дома в перепланированном виде и признании права собственности на часть дома, прекращении права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Кудряшова Л.В. обратились в суд с иском к КУМИ и отделу архитектуры о выделе в натуре части жилого дома, сохранении дома в перепланированном виде и признании права собственности на часть дома, прекращении права собственности на квартиру.
Ответчик КУМИ и заинтересованная сторона – администрация городского поселения Осинки, ходатайствовали перед судом о рассмотрении гражданского дела без участия своих представителей, что суд, с учетом мнения представителя истца, находит возможным.
Суд, выслушав представителя истца Пугачеву О.И. в поддержку иска, представителя отдела архитектуры Трибус А.А., признавшего иск, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Кудряшова Л.В. приобрела в собственность квартиру общей площадью 64 кв.м., жилой - 34,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно п.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Принадлежащая Кудряшовой Л.В. квартира располагается в одноэтажном двухквартирном жилом доме и фактически является частью жилого дома, так как это самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Безенчукским филиалом ГУП «ЦТИ».
Собственником <адрес>, является КУМИ и указанная квартира не приватизирована и также является самостоятельным жилым помещением с отдельным входом, изолированными жилыми комнатами.
В настоящее время Кудряшова Л.В. намерена оформить в собственность земельный участок, на котором располагается данное жилое помещение, и который находится у неё в пользовании, что возможно при признании права собственности на жилой дом (часть дома). Собственник земельного участка, а именно КУМИ, отказывает истице в заключении договора купли-продажи земельного участка.
Жилой дом, в котором проживает Кудряшова Л.В., фактически разделен на две части, каждый владеет, пользуется и распоряжается своей частью дома самостоятельно. Соседи истца не предъявляют ей никаких претензий по поводу использования части жилого дома и земельного участка.
Для осуществления государственной регистрации права на часть жилого дома Кудряшовой Л.В. необходимо провести государственный кадастровый учет данного жилого помещения, однако оформить получение кадастрового паспорта на жилое помещение невозможно, так как в ходе эксплуатации жилого помещения она произвела капитальный ремонт: между помещениями № и № демонтирована перегородка и возведена печь, возведены сени лит. а 1. При этом несущие конструкции дома перепланировкой не затронуты.
В настоящее время по данным технического паспорта общая площадь части жилого дома истца составляет 46,7 кв.м., а жилая 33,8 кв.м.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт.
Отделом архитектуры и градостроительства Безенчукского района перепланировка была согласована, чем указанной перепланировкой не нарушаются права и интересы третьих лиц, не создаёт угрозы для жизни и здоровья людей.
Иск, как основанный на нормах гражданского законодательства, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 244 и 247 ГК РФ, 25, 30 ЖК РФ и 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Выделить в натуре часть жилого дома, общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, сохранив его в перепланированном виде.
Признать за Кудряшовой ФИО7 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
Аннулировать государственную регистрацию права за Кудряшовой ФИО8 на указанную квартиру и запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.
СУДЬЯ_____________________