дело № 2-229/2010 г
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Бея, Бейский район Республика Хакасия 01 июля 2010 года
Бейский районный суд Республики Хакасия
в составе: председательствующего судьи Сорогиной О.Ю.,
при секретаре Зайцевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Нины Алексеевны к администрации муниципального образования Сабинского сельсовета о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Гончарова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Сабинский сельсовет о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес> д.Калы, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи доли домовладения, она приобрела у Домрачевой Е.И. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Калы, <адрес>. С момента покупки доли жилого дома она стала проживать в указанном доме, нести все расходы по его содержанию. Однако, право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, но она это сделать не может, так как в договоре купли - продажи были допущены существенные ошибки, а именно в пункте 1 указано, что она купила целое домовладение, что не соответствует действительности, так как она купила лишь долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и не соответствует действительности наименование улицы.
В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просит суд признать за ней право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> д.Калы, <адрес>. пояснив суду, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи домовладения, она приобрела у Домрачевой Е.И. 1\2 долю жилого дома, на дату приобретение домовладения названий улиц в д. Калы не было, почему в договоре указали <адрес>. пояснить не может, когда улицам присваивали названия, ее дом был поименован по <адрес>. Согласно технического паспорта она владеет квартирой № по <адрес>, а в договоре купли- продажи указано, что она купила целое домовладение по <адрес> и без указания приобретения либо доли, либо квартиры, хотя изначально дом был на двух хозяев. С 1988 года по настоящее время она проживает в указанной квартире, пользуется и владеет, оформить право собственности в силу разночтений в договоре купли- продажи не может.
Ответчик - представитель администрации муниципального образования Сабинский сельсовет в судебное заседание не явился, по не известной причине, хотя о дне и месте слушания дела был уведомлен своевременно с вручением копии заявления, каких либо возражений по существу заявленных требований суду не представил.
Третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Т.М.Манжула, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть данный спор в ее отсутствие, о чем представила суду письменное заявление. Дополнительно суду сообщив, что по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество за Гончаровой Н.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РХ, <адрес>, д.Калы, <адрес>2. Однако, в своем заявлении истица обращается с требованием о признании права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный в д.Калы, <адрес>. При этом к исковому заявлению приложены копии документов, которые могли бы послужить в качестве обоснования заявленных требований на объект, расположенный по адресу: д.Калы, <адрес>. В ЕГРП не имеется сведений о зарегистрированных правах ни на жилой дом в д.Калы по <адрес>, ни на жилой дом в д.Калы по <адрес>.
Третье лицо - представитель ГУП РХ УТИ в судебное заседание не явился по не известной причине, хотя о дне и месте слушания дела был уведомлен своевременно с вручением копии заявления, каких либо возражений по существу заявленных требований суду не представил.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд, считаем возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц.
Заслушав истицу, свидетелей, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Свидетель Глагольева А.С. суду пояснила, что она проживает по соседству с истицей, по адресу: <адрес>, в деревне Калы, дом на двух хозяев, истица купила этот дом в 1989 года, до нее в этом доме проживала Домрачева Е., которая в настоящее время умерла. Данная улица всегда значилась, как <адрес>, а в 1988 году у них в д. Калы не было названий улиц. Она подтверждает, что истица с 1989 года проживает в вышеуказанном доме, владеет и пользуется домом, как своим собственным.
Свидетель Ермолаев А.Г., суду пояснил, что он с 1980 года проживал в <адрес> Гончарова Н.А. проживала с ним по соседству по <адрес>. Этот дом на двух хозяев, она купила одну половину дома в 1988 году и с этого времени проживала и проживает в указанном доме и является его собственником.
Из технического паспорта на домовладение расположенное по адресу: д.Калы, <адрес>, следует, что оно состоит из 2-х квартир, общая площадь <адрес> составляет 61,3 квадратных метра, площадь квартир - 46,2 квадратных метра и жилая площадь - 31,7 квадратных метра. Сведения о принадлежности отсутствуют (л.д.8-19). Согласно договора купли - продажи, Домрачева Е.И. продала Гончаровой Н.А. домовладение находящееся по адресу: <адрес> (л.д.20). Согласно справке, выданной управлением технической инвентаризации, оценка жилого дома расположенного по адресу: д.Калы <адрес> составляет 223000 рублей Право собственности ранее не зарегистрировано (л.д.21). Дом и земельный участок принадлежащий Гончаровой Н.А. расположен по адресу: <адрес> деревня Калы <адрес> №, что подтверждается постановлением администрации муниципального образования Сабинский сельсовет «О подтверждении адреса и нумерации дома и земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22). Согласно выписки из похозяйственной книги <адрес> в д.Калы <адрес>, числится по праву собственности за Гончаровой Ниной Алексеевной с 1988 года, в котором она проживает, владеет и пользуется до настоящего времени по праву собственности (л.д.23). Администрацией муниципального образования <адрес>, Гончаровой Нине Алексеевне предоставлен земельный участок, находящийся в фактическом пользовании с 1988 года, в собственность бесплатно общей площадью 5206 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> д.Калы, <адрес>, №, что подтверждается Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка подтверждается кадастровым паспортом земельного участка за №:06:080302:16.
Согласно паспортным данным истица зарегистрирована по адресу: <адрес>, д.Калы, <адрес>,кв.2.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за Гончаровой Н.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РХ, <адрес>, д.Калы, <адрес>2. В ЕГРП не имеется сведений о зарегистрированных правах ни на жилой дом в д.Калы по <адрес>, ни на жилой дом в д.Калы по <адрес>.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента его государственной регистрации.
В силу ч.5 ст.67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
Статей 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельствами дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Проанализировав добытые и исследование судом доказательства в их совокупности, суд считает, необходимым признать за Гончаровой Ниной Алексеевной право собственности на <адрес> общей площадью - 61,3 квадратных метра, площадью квартир 46,2 квадратных метра, жилой площадью 31,7 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес> д.Калы, <адрес>, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истица более пятнадцати лет, а именно, с 1988 года добросовестно, постоянно, непрерывно и открыто владеет квартирой на которую не оформила свое право собственности, как своим собственным недвижимым имуществом, это подтверждается как письменными доказательствами, данными о регистрации земли, выпиской из похозяйственной книги, сведениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на данный объект, а также свидетельскими показаниями. Не доверять добытым доказательствам у суда нет оснований, поскольку они последовательны, согласуются и дополняют друг друга. Из анализа данных доказательств следует, что истец в установленном законом порядке приобрел недвижимое имущество у лица, имеющего право на его продажу от имени собственника имущества. На основании изложенного исковые требования надлежит удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Гончаровой Ниной Алексеевной право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> деревня Калы <адрес>, общей площадью - 61,3 квадратных метра, площадью квартир 46,2 квадратных метра, жилой площадью 31,7 квадратных метра.
Решение является основанием для регистрации за Гончаровой Ниной Алексеевной в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> деревня Калы <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд <адрес> через Бейский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения.
Судья Бейского районного суда О.Ю. Сорогина.