дело № 2-407/2010 г
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Бея, Бейский район Республика Хакасия 02 декабря 2010 года
Бейский районный суд Республики Хакасия
в составе: председательствующего судьи Сорогиной О.Ю.,
при секретаре Зайцевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потаповой Полины Дмитриевны к администрации муниципального образования Бейский сельсовет, Худякову Николаю Моисеевичу, Худяковой Анисье Николаевне о признании права собственности, в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л :
Потапова П.Д. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Бейский сельсовет, Худякову Николаю Моисеевичу и Худяковой Анисье Николаевне о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с 1973 года она владеет как своей собственной 1/2 долей в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом. Указанную долю истица приобрела по договору купли - продажи с Худяковым Н. М. Договор купли - продажи был оформлен в Бейском сельсовете, в трех экземплярах, которые в настоящее время утеряны. Истица в спорном домовладении проживала, владела и пользовалась с 1973 по 1986 годы. С 1986 года истица переехала на постоянное место жительства в <адрес>, но домом расположенным в <адрес> продолжала владеть и пользоваться как своим собственным. Истица не может оформить свое право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в ином порядке, кроме судебного. Ни органы государственной власти, ни органы местного самоуправления, ни иные граждане с 1973 года не предъявляли к истице претензий по поводу ее владения жилым домом. Таким образом, истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным более 15 лет.
В судебном заседании истица Потапова П.Д. и ее представитель Зайцев В.О. исковые требования поддержали по основаниям изложенным в исковом заявлении, истица просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю жилого дома в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик - представитель администрации муниципального образования Бейский сельсовет в судебное заседание не явился, по не известной причине, хотя о дне и месте слушания дела был уведомлен своевременно с вручением копии заявления, каких либо возражений по существу заявленных требований суду не представил.
Соответчики Худякова А.Н., Худяков Н.М. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела были уведомлены своевременно.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.
Заслушав истицу, свидетелей, проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Свидетель Доброниченко Г.А. суду пояснила, что 1\2 доли жилого дома по <адрес> в <адрес> она с мужем приобрела по договору купли- продажи в совместную собственность в 2000 году у Артамоновой. На дату покупки адрес жилого дома был <адрес>, а какой был номер дома раньше ей не известно. В настоящее время право совместной собственности зарегистрировано. Другая 1\2 доли жилого дома по указанному адресу принадлежит Потаповой. Она сама в этом доме не живет, а сдает его в аренду. Она никогда не слышала, что на другую половину дома, кто либо заявлял свои права, ей известно, что хозяйкой второй половины дома является Потапова уже очень давно.
Свидетель Артамонова Л.А. суду пояснила, что жилой дом по <адрес> в <адрес> на двух хозяев, 1\2 доли жилого дома она купила в 1991 году, другая половина дома принадлежала Потаповой. Во второй половине доме Потапова проживала с матерью очень длительное время. Потом Потапова переехала, а часть жилого дома сдавала в аренду и сдает в аренду до настоящего времени. В 2000 году она продала 1\2 доли указанного жилого дома Доброниченко в их совместную собственность. При продаже она брала у Потаповой хозяйки второй половины жилого дома разрешение на продажу. Она подтверждает, что вторая половина жилого дома по <адрес> принадлежит истице, уже очень давно. Сама истица в доме не проживает, следит за его состоянием, сдает свою долю жилого дома в аренду.
Свидетель Шавнина А.В. суду пояснила, что она снимает в аренду 1\2 доли жилого дома по <адрес> в <адрес> у Потаповой. Проживает в доме с 2008 года, оплачивает коммунальные платежи, следит за состоянием жилого дома, по устной договоренности с хозяйкой дома Потаповой. Во второй половине жилого дома проживают Доброниченко.
Согласно паспортным данным истица Потапова П.Д., зарегистрирована по адресу: <адрес>. (л.д.10).
Согласно справке, выданной управлением технической инвентаризации, оценка жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, Ленина,40, <адрес> составляет 109648 рублей. Числится на имя Доброниченко Г.А., Доброниченко В.Н., Артамоновой Л.А. (л.д.9).
Согласно похозяйственным книгам за 1973 год, в доме расположенном по адресу: <адрес>, ранее проживали Худяков Николай Васильевич и Худякова Анисьи Николаевна, с детьми, которые выбыли на <адрес>. В последствии главой хозяйства указана Гнездюк Полина Дмитриевна (л.д.13-14).
Из технического паспорта на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, следует, что оно состоит из 2-х квартир, общая площадь дома составляет - 73,7 кв.м., жилая площадь - 51,1 кв.м. Правообладателями объекта указаны Доброниченко Г.А., Доброниченко В.Н., Артамонова Л.., документом подтверждающим право является договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-18).
Согласно выписки из похозяйственной книги жилой дом, с надворными постройками по адресу: <адрес>, числится по праву собственности за Гнездюк П.Д. с 1973 года по 1986 год (л.д.19).
В архиве муниципального образования <адрес> копия договора купли - продажи 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.23).
Право общей совместной собственности по 1/2 доли домовладения расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано за Доброниченко Г.А. и Доброниченко В.Н., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации серии <адрес>, а также выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из сообщения управления технической инвентаризации Бейский филиал, следует, что сведений о перенумерации <адрес> на № по <адрес> не имеется.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента его государственной регистрации.
В силу ч.5 ст.67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
Статей 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельствами дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Проанализировав добытые и исследование судом доказательства в их совокупности, суд считает, необходимым признать за Потаповой Полиной Дмитриевной право собственности на 1/2 доли жилого дома в праве общей долевой собственности, с надворными постройками и сооружениями, общей площадью - 73,7 квадратных метров, жилой площадью - 51,1 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истица более пятнадцати лет, а именно, с 1991 года добросовестно, постоянно, непрерывно и открыто владеет 1/2 долей жилого дома на которую не оформила свое право собственности, как своим собственным недвижимым имуществом, это подтверждается как письменными доказательствами, выпиской из похозяйственной книги, а также свидетельскими показаниями. Не доверять добытым доказательствам у суда нет оснований, поскольку они последовательны, согласуются и дополняют друг друга. На основании изложенного исковые требования надлежит удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Потаповой Полиной Дмитриевной в силу приобретательной давности право собственности на 1/2 долю жилого дома в праве общей долевой собственности, с надворными постройками и сооружениями, общей площадью - 73,7 квадратных метров, жилой площадью - 51,1 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации за Потаповой Полиной Дмитриевной в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на 1/2 долю жилого дома в праве общей долевой собственности, с надворными постройками и сооружениями, по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд <адрес> через Бейский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения.
Судья Бейского районного суда О.Ю.Сорогина