дело № 2-164/2010 г
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Бея, Бейский район Республика Хакасия 31 мая 2010 года
Бейский районный суд Республики Хакасия
в составе: председательствующего судьи Сорогиной О.Ю.,
при секретаре Зайцевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байкаловой Лидии Васильевны к администрации муниципального образования Большемонокский сельсовет об установлении права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Байкалова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Большемонокский сельсовет об установлении права собственности на часть жилого дома общей площадью 49,9 квадратных метров, жилой площадью 19,7 квадратных метров, с надворными постройками и сооружениями, расположенную по адресу: <адрес>1, мотивируя свои требования тем, что она зарегистрирована, проживает и владеет частью жилого дома расположенного по адресу: <адрес> -1, с 1967 года и по настоящее время. Данную часть жилого дома она приобрела в результате договора мены, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в Управление федеральной регистрационной службы в <адрес> для регистрации права собственности на данную недвижимость, получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, причиной для приостановления регистрации послужило, то, что из договора обмена невозможно определить стороны договора, имущество в отношении которого совершена сделка, а также вид права. Истице было предложено для устранения препятствий к регистрации в судебном порядке установить право собственности на часть жилого дома.. В договоре объекты мены не конкретизированы, однако указанный в договоре бывший совхозный дом и является тем объектом, в котором она проживает, владеет и пользуется как собственник с 1966 года.
В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования, в обоснование приведя те же доводы, которые изложены в исковом заявлении, просит суд установить за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 49,9 квадратных метров, жилой площадью 19,7 квадратных метров, с надворными постройками и сооружениями, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель истцы Дорнес О.П., суду пояснила, что спорный дом, является двухквартирным, в одной половине проживает сама истица, в другой половине проживает зять истицы Елгин А.М. Дом расположенный по адресу: <адрес> построил прадед истицы, одну половину при советской власти отдали совхозу, а во второй половине продолжала жить семья истицы. В последствии в 1966 году совхоз на основании договора обмена, вернул половину дома истице и с тех пор она постоянно проживает в нем, и владеет частью дома как собственник, но оформить право собственности на принадлежащую ей часть жилого дома не может. Просит суд признать за истицей право собственности на часть жилого дома общей площадью 49,9 квадратных метров, жилой площадью 19,7 квадратных метров, с надворными постройками и сооружениями, расположенную по адресу: <адрес>.
Третье лицо Елгин А.М., суду пояснил, что проживает вместе с истицей в одном доме по адресу: <адрес>, истица проживает в первой половине, а во второй половине дома проживает он. Считает заявленные исковые требования истицы обоснованными, просит суд удовлетворить их. Истица первую половину дома приобрела в результате обмена в 1966 году и с этого времени постоянного проживает в указанном доме, владеет и пользуется.
Ответчик - представитель администрации муниципального образования Большемонокский сельсовет в судебное заседание не явился, по не известной причине, хотя о дне и месте слушания дела был уведомлен своевременно с вручением копии заявления, каких либо возражений по существу заявленных требований суду не представил.
Третье лицо - представитель управления федеральной регистрационной службы в судебное заседание не явился по не известной причине, хотя о дне и месте слушания дела был уведомлен своевременно с вручением копии заявления, каких либо возражений по существу заявленных требований суду не представил.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд, считаем возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьего лица.
Заслушав истицу, ее представителя, третье лицо Елгина А.М., свидетелей, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений…
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Свидетель Юданова Н.В. суду пояснила, что истица проживает по адресу: <адрес> первой половине, через два дома от нее, а во второй половине проживает Елгин А.М., муж ее сестры, которая умерла.. Первую половину жилого дома истица приобрела в результате обмена с совхозом в 1966 года и с этого времени проживает в первой половине дома. Она подтверждает, что истица является собственником перовой половины дома по ул. <адрес>, этот дом расположен через два дома от ее дома.в 1966 годаину жилого дома истица приобрела врезультате обмена с сельской админисрацией.
Свидетель Терских Н.Д. суду пояснила, что истицу знает с детства, спорный дом на двух хозяев. В 1966 году истица приобрела первую половину дома в совхозе, на основании каких документов не знает, во второй половине проживает Елгин А.М. муж ее умершей сестры. С 1966 года она является собственником первой половины дома и по сегодняшний день проживает в этом доме.
Согласно свидетельству о государственной регистрации <адрес>, на основании государственного акта на право собственности на землю, истица имеет в собственности земельный участок, общей площадью 4500 кв.м. по адресу: РХ <адрес>, уч.48-1 (л.д.6). Согласно справке с места жительства истица проживает по адресу: с.Б-Монок, <адрес>1 (л.д.7), что также подтверждается паспортными данными (л.д.25)
Факт обращения истицей в Управление Федеральной регистрационной службы по РХ, подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации (л.д.8-9). Согласно справке, выданной управлением технической инвентаризации, оценка жилого дома по адресу: <адрес> составляет 81100 рублей, право собственности ранее не зарегистрировано (л.д.10). Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что управляющий 4 фермы, прораб, председатель месткома Бондаревского совхоза с одной стороны и библиотекарь Байкалова Л.В. с другой стороны, заключили договор на обмен домов расположенных в <адрес> (л.д.11). Согласно выписки из похозяйственной книги Байкалова Л.В. проживает и владеет частью дома в селении Большой Монок Бейского <адрес>1 с 1967 года (л.д.12). Из технического паспорта объекта недвижимости, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер 5161, следует, что площадь земельного участка по факту составляет 4500 кв.м, общая площадь части жилого дома составляет - 49,9 квадратных метров, жилой площадью 19,7 квадратных метров. Сведения о принадлежности отсутствуют (л.д.13-23).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект по адресу: <адрес> не имеется (л.д.31).
Согласно информации Бейского филиала ГУП РХ УТИ, часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> числится по праву собственности за Байкаловой Лидией Васильевной (л.д.32), на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).Кроме того на основании Постановления Муниципального образования Большемонокский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому и земельному участку принадлежащие Байкаловой Л.В. присвоен номер 48-1 (л.д.34). Из решения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Елгиным А.М. и Байкаловой Л.В., следует, что они заключили соглашение о том, что им принадлежит по праву общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 101,2 кв.м. (л.д.35).
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента его государственной регистрации.
В силу ч.5 ст.67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
Статей 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельствами дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Обстоятельств, предусмотренных ст.10 ГК РФ судом не выявлено.
Истица является инвалидом 2 группы, что подтверждается справкой об инвалидности (л.д.24), и на основании п.2 ч.2 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождена.
В силу ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Проанализировав добытые и исследование судом доказательства в их совокупности, суд считает, необходимым признать за Байкалвой Лидией Васильевной право собственности на часть жилого дома общей площадью - 49,9 кв.м., площадью <адрес>,6 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истица не являясь собственником части жилого дома по вышеуказанному адресу, с 1966 года добросовестно, постоянно, непрерывно и открыто владеет ею на которою не оформила свое право собственности, как своим собственным недвижимым имуществом, это подтверждается как письменными доказательствами справками с места жительства, данными о регистрации, выпиской из похозяйственной книги, сведениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на данный объект и другими, а также свидетельскими показаниями. Кроме того, в судебном заседании достоверно установлено, что истица владеет спорной частью дома с 1966 года, более 15 лет, что также является одним из оснований признать за не право собственности на часть жилого дома, в силу приобретательной давности, на основании ст.234 ГК РФ. Не доверять добытым доказательствам у суда нет оснований, поскольку они последовательны, согласуются и дополняют друг друга. Из анализа данных доказательств следует, что истец в установленном законом порядке приобрел недвижимое имущество у лица, имеющего право на его продажу от имени собственника имущества. Право собственности заявителя на данное имущество не оспаривается. На основании изложенного исковые требования надлежит удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Байкаловой Лидией Васильевной, право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> село Большой Монок, <адрес>, общей площадью - 49,9 квадратных метров, площадью квартир - 37,6 квадратных метров, жилой площадью - 19,7 квадратных метров.
Решение является основанием для регистрации за Байкаловой Лидией Васильевной в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> права собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> село Большой Монок, <адрес>, общей площадью - 49,9 квадратных метров, площадью квартир - 37,6 квадратных метров, жилой площадью - 19,7 квадратных метров.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд <адрес> через Бейский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения.
Судья Бейского районного суда О.Ю.Сорогина